小升初政策加速买家入市双学位房单价一年涨近万

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小升初政策加速买家入市双学位房单价一年涨近万2014年03月14日 07:30
来源：新快报作者：邓苏梅

　　今年由于不少买家为了避开旺季而提前入市,再加上受就近入学政策影响,新快报记者了解到,广州学位房旺季较往年明显提前了,售价也随之水涨船高,价格较去年上涨了两三成,有楼盘甚至比去年涨了近1万元/平方米。

旺季提前学位房涨幅超两成

　　满堂红周峰表示早在去年11月,广州学位房市场已经开始走热。“按照往年的情况,第四季度和第一季度并不是学位房的旺季,学位房提前走热与就近入学政策提前传出有很大关系。”今年2月份,教育部要求广深等19大重点城市今年需进一步规范和完善教育免试的就近入学方案,从而进一步催热了春节后的市场,走俏的学位房价格较去年上涨了两三成。

　　合富置业提供的数据显示,光大花园因为附带海珠区宝玉直小学学位,去年成交均价为24413元/平方米,今年的成交均价升至31328元/平方米,涨幅达到了28%。荔港南湾去年的成交均价为18035元/平方米,而今年升至23190元/平方米,涨幅为28.6%。位于越秀区的君汇世家,去年均价为35431元/平方米,今年飙至45398元/平方米,涨了近1万元/平方米,涨幅也超过了28%。满堂红数据也显示,锦城花园、东风广场、富力东堤湾、淘金家园等都是今年涨势比较明显的楼盘。其中锦城花园今年平均售价高达45268元/平方米,单价涨了5000多元。富力东堤湾今年平均售价为43294元/平方米,单价涨了7000多元,涨幅近两成。
双优质学位房源紧张

　　消息称,广州、深圳两地正在制订就近入学的相关规定,虽然未正式落地,但是不少买家已经将购买学位房的标准提高了。

　　业主王先生暗自庆幸,明年女儿就要上小学了,上月他一步到位购置了一套带有华阳小学和广州47中双优质学位的学位房。“就算就近入学政策出台,也不会对自己产生影响。”不过,有些家长手上虽然有“保底”的一套学位房,但是由于初中学位不够优质,也开始在市场上寻找更加优质学位的学位房。“由于选择有限,价格又高,不少人都伤透了脑筋。”

　　据了解,今年天河北板块的优质学位房已经逼近越秀区不少名校学位房,一年就涨了近万元/平方米。记者了解到,在天河北板块,同时具备华阳小学以及47中的学位房今年售价已经普遍涨至4万元/平方米以上。以侨林苑为例,满堂红数据显示,去年该小区的房源售价约为30119元/平方米,今年已经涨至4万元/平方米,单价涨了近万元。但是由于该小区户型小,总价低,入手门槛也相对较低。该小区51平方米的一房一厅,总价200万元出头就可以买下。“目前市场上小户型学位房的房源非常少,也是不少投资客的首选,因此一旦有房源放出,都非常抢手。”周峰跟记者表示,市场上带小学、中学优质学位的房源售价比一般学位房房源高出不少。中介人士预测,如果未来广州全面实行就近入学,学位房将有更大的市场支撑,买房成本也将越来越高。
政策未落地部分业主观望惜售

　　经过年初一轮调整,周峰表示,具有教育资源优势的越秀区,学位房价格依然明显高于其它各区。以同样带小学及初中优质学位的房源为例,越秀区30年楼龄的楼梯楼售价达3万元/平方米,这些房源环境通常都比较差。楼龄15年以上的电梯楼售价3.9万-4万元/平方米,最贵的4.5万-4.6万元/平方米。同样资质的房源,天河等区域则要比越秀便宜2000元/平方米左右。

　　目前越秀优质学位房源流通比较少。“因为政策未落地,不少业主惜售手上持有的学位房源,要么不放盘,要么高价放盘,能成交便成交,不能成交就继续观望。”周峰表示。合富置业华景新城分行主管徐上海也表示,在他所管辖的板块内也有部分学位房卖家不急于套现,将放盘价调高5%-10%,先观望。虽然学位房一直以来因为需求量大,价格企稳,但是当前银行放贷难,业主回款慢,若碰上急于套现的业主,学位房也有降价一次性付款成交的个例。
部分热门学位房行情署前路小学:300万元才能选电梯房

　　合富置业龟岗大道分行主管苏洁霞表示,手持200万元想购买能入读署前路小学的学位房基本只能选择楼梯楼,70平方米左右的三房性价比较高,但较少放盘,一般只能选择60平方米左右的两房单位。由于地段问题,能入读署前路小学的电梯楼单位不多,而且面积大,总价相对较高,至少手持300万元才能考虑。“很多家长看中东山口板块的地段优势,在小朋友两三岁的时候已经购买了学位房,在适龄读书前用来放租。该板块的学位房楼梯楼选择相对较多,电梯楼较少。”

海珠区实验小学:学位房一次性付款买家多

　　合富置业穗花分行主管王凤表示,目前板块内的学位房客户多为改善型买家,资金充裕,能够一次性付款,而像穗花新村这类楼盘因为近晓港公园,教育配套齐全,周边商业氛围浓厚,很多客户会选择自住。附带省一级学位的穗花新村65平方米的三房楼梯楼单位或者74平方米的两房电梯楼单位,均价都为2.5万-2.6万元/平方米。江南西的紫山大街、紫玉大街60-70平方米的两房单位均价2.3万-2.4万元/平方米。
广铁一小:业主大多不愿议价

　　合富置业五羊东泰分行主管曾帅表示,广铁一小附近的学位房,放盘量一向不多,间隔、楼层好的单位,一般都很快会消化掉。一些放盘时间较长的单位,由于业主对后市非常有信心,大多都不愿意议价。目前区域周边的学位房楼梯楼均价为3.4万-3.8万元/平方米,电梯楼均价为3.6万-4.3万元/平方米。

东川路小学:学位房比年前升了5%

　　合富置业东华西分行主管严昊升表示,这段时间陆续有不少学位房买家来看楼,而东川路小学学位房盘源比较充足,两房、三房都是买家比较热求的户型。目前区域周边的楼梯楼成交均价为2.8万-3万元/平方米,而电梯楼成交均价为3万-3.5万元/平方米,价格比年前有5%左右的升幅。