今日增城踩盘报告
541839房产楼市
待夜临1. 合景誉山国际，郊区盘，典型的鸟不拉屎的地方，出了楼盘连猫狗都看不到，9K左右带装修，没楼巴，是说有大片的商业区，但实际上，你懂的...看的76栋，89平北向的05户型是格局，使用性，采光，性价比最高的，因为交通问题，没有问具体报价和双合同问题；
2. 金地公园上城，郊区盘，有楼巴，7K5毛坯，离地铁最近4公里，现卖11栋，是片区里最西北角的一栋，东南望楼，西北望山，但附近山上还有采石场会经常放炮，因为没啥选择的余地，同样没问具体报价和双合同问题，另外，和合景一样，都是临电（那周边片区什么海伦春天，巧克力==几个楼盘都是临电，可以看得出未来政府这边也没啥规划）
3. 保利东江首府，算是新塘的市区盘吧，离地铁口最短距离2公里以上，现卖10栋11栋，都是伪江景房，问的是122平的01房型，30楼的，总价144W，双合同，其中装修款30W；
4. 新塘新世纪花园，地铁上盖房，现卖19，20，21，23栋，116平左右的0203南向户型送空中花园，等于四房，相当抵，问了个14楼的报价，02户型144W，03户型143W，楼层稍低如7楼的可以少3W左右，双合同，令人发指的是装修款高达46W，而且19栋是04年的地，20，21的是93年的地。
想买个房子真心好难，市区的二手破烂又天价，郊区的廉价但是交通又烂得可以，或者有硬伤，难得价格交通都还可以的却来个双合同，而且还是装修款高到离谱的
2014/03/15
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saliny沙发比较看好科学城板块，看大广州地图和趋势，以后广州的中心是天河萝岗科学城板块和黄埔，番禺。科学城有产业支撑，有就业不会沦为空城，现在新建了几个商业综合体：万达广场，大壮广场，绿地中心，奥圆广场，敏捷广场。
2014/03/16回复
待夜临楼板凳saliny:
比较看好科学城板块，看大广州地图和趋势，以后广州的中心是天河萝岗科学城板块和黄埔，番禺。科学城有产业支撑，有就业不会沦为空城，现在新建了几个商业综合体：万达广场，大壮广场，绿地中心，奥圆广场，敏捷广场。
查看原文商业中心依然是天河越秀；萝岗有产业还稍好，番禺一直没觉得有啥产业
2014/03/16回复
/ty紫色流星
canny17142292合景誉山国际，周日去看了，最便宜的2楼都去到94万多了，双合同
2014/03/24回复
LINGXM_2006saliny:
比较看好科学城板块，看大广州地图和趋势，以后广州的中心是天河萝岗科学城板块和黄埔，番禺。科学城有产业支撑，有就业不会沦为空城，现在新建了几个商业综合体：万达广场，大壮广场，绿地中心，奥圆广场，敏捷广场。
查看原文广州的中心是天河/越秀，这种中心地段是很难复制的，其他的个人觉得概念炒作比较大，科学城都开发了十来年的了，一到晚上基本是S 城一座（也可以参考一下开发区西区，开发了二十多年，现在依然人气不旺）
2014/03/24回复
夏日莲花待夜临楼9楼canny17142292:
合景誉山国际，周日去看了，最便宜的2楼都去到94万多了，双合同
查看原文双合同也有高低之分,萝岗那边的双合同也就8W左右,咬咬牙还能硬撑;增城新塘的双合同是高得离谱,装修款比三成首付还高
2014/03/24回复
oGoC11楼广州的中心是天河/越秀，这种中心地段是很难复制的，其他的个人觉得概念炒作比较大，科学城都开发了十来 ...
2014/04/19回复
oGoC12楼canny17142292:
双合同也有高低之分,萝岗那边的双合同也就8W左右,咬咬牙还能硬撑;增城新塘的双 ...查看原文
双合同也有高低之分,萝岗那边的双合同也就8W左右,咬咬牙还能硬撑;增城新塘的双 ...
不止这个，那边大部分楼盘都是临水临电，据说海沙的也不少〜
2014/04/19回复
aiai3825
271761314楼在荔湖城住了三年，确实是个鸟不拉屎的地方，开盘七八年了配套还没搞起来，所谓的华润万家只是个小型超市，没车的话很不方便！誉山国际估计比荔湖城配套还差，所谓的商业中心没个十年八年搞不起来的
2014/04/20回复
大玥玥
scorch17楼一直没怎么去增城看房，昨天在某假房源盛行的网站报名参加了个增城线，今天一口气踩了四个盘，报告如下：
1 ...
2014/04/21回复
scorch18楼在荔湖城住了三年，确实是个鸟不拉屎的地方，开盘七八年了配套还没搞起来，所谓的华润万家只是个小型超市， ...
2014/04/21回复
