广州的房价研究，来看看我的分析

小编有话说：房价问题大家一直都很关注，不管唱衰也好，唱好也罢，我们欢迎各路空军多军八路军冒牌军来华山论剑，讲事实，摆证据，有条有理，有理有据，一起讨论房价问题，百家争鸣，岂不快哉？

不过小编也想提醒一下大家，讨论归讨论，切不可进行人身攻击，不要沾亲带故，不要拉扯人体器官，否则问题就扯不清了~

目前网上房子一片降的声音，看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价，尤其是市中心的房子，并在这个时候买了自己的首套。我将自己的看法给大家分享下，想到哪里就说到哪里，欢迎来拍砖，一起探讨。

1、宏观方面：
1）请大家注意到去年换届以后政府的调控方式发生了转变，这一届政府新的面貌和做法，尤其是总理大人是经济学博士，懂经济，和前任首辅大人（学地质出身）完全不同的。李大大提出的几个新的观点：
第一个：砍掉政府胡乱干预的手，让市场归市场。
政府已经意识到政府的干预或者叫宏观调控吧，以前是高效的，必要的，现在有些已经成了妨碍社会经济的黑手，造就了一些低效企业（部分国企），影响私营企业的发展（审批太多），因此必须要放开，释放活力。
房子放开限购，乃大势所趋，只是择机而行，也许这个时间间隔是10几年，也许今年。
房子价值回归是大事所趋，但是房子到底值多少钱？这是个重要的课题，房子的价格=地价+开发费用+税费+利润。利润是房企必须要有的，无利不起早嘛，谁白给你打工呢。有人说了，现在不是有房企亏本在卖吗？不见得吧，你得看他拿的地价格是多少，不能和现在的地价比，很多地是好几年前的。现在银行收紧，为了防止资金链断裂，也许有企业在亏本在卖也是正常的，但是以后这种事会越来越少的，为什么呢？因为市场优胜劣汰，今年死掉一批没实力的空架子房企，剩下的全是有实力的大哥级，一个正常的企业不会赔本赚吆喝的。
先吃饭

2014/04/03

精选回帖

21楼

1970/01/01回复

22楼

1970/01/01回复

Eudaemonia75楼

本帖最后由 Eudaemonia 于 2014-4-4 13:43 编辑我做得是外企的行政，几年前就已经到了加薪bottleneck，我的收入在行政中最多也就是中等，十六年年资，我无 ...因为你点评的我的帖子，而不看我说的，当然无语了。我没否定你错，可和我说的无关。而且你房价用均价，工资用起薪比，你说合适吗？楼价03年0首付了，那现在7成首付，首付涨幅岂不是无穷？我只是说你和我说的无关，没任何否定，如果你不是点评我。我都不会多说。

2014/04/04回复

139楼

1970/01/01回复

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亮妈亮宝宝沙发

ellenzz1669:

广州不是后来加了好多区了吗？就是那个南边一个，北边东边若干个。

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呵，我也忍不住问一句，03年基本四五千以上，你还能买到3700海珠区的新楼。那你说十年后，均价1万多，那你还找得到海珠区1万多的新楼么？？

2014/04/08回复

lifetrue板凳

亮妈亮宝宝:

呵，我也忍不住问一句，03年基本四五千以上，你还能买到3700海珠区的新楼。那你说十年后，均价1万多，那你还找得到海珠区1万多的新楼么？？

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城市是在扩容中，当时买海珠赤岗时觉得又远又偏僻，我能说五羊新城广州大道两边的高楼我是看着它们建起来的么？那时从广州火车站坐一个小时公车到华工，觉得华工就像是在效区，可时光转换到了今年想换47中学位房，却发现原来那也是天河区的繁华之地。城市进程中原来的农民房效区全成了城市一部分，说不定以后花都从化都发展到令人耳目一新，而广州的均价一万多不正是由这些新区＂贡献＂的？
任何时候都是看米下锅，十来年前我买不起东山越秀荔湾天河甚至海珠区大部分房子，现如今我也买不起天河越秀的一手楼二手电梯房，但不代表我以后买不起，人都在进阶地成长，最重要是相信自己把握明天。

祝福！

2014/04/08回复