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广州的房价研究,来看看我的分析

30616133房产楼市

        小编有话说:房价问题大家一直都很关注,不管唱衰也好,唱好也罢,我们欢迎各路空军多军八路军冒牌军来华山论剑,讲事实,摆证据,有条有理,有理有据,一起讨论房价问题,百家争鸣,岂不快哉?         

        不过小编也想提醒一下大家,讨论归讨论,切不可进行人身攻击,不要沾亲带故,不要拉扯人体器官,否则问题就扯不清了~



目前网上房子一片降的声音,看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价,尤其是市中心的房子,并在这个时候买了自己的首套。我将自己的看法给大家分享下,想到哪里就说到哪里,欢迎来拍砖,一起探讨。

1、宏观方面:
1)请大家注意到去年换届以后政府的调控方式发生了转变,这一届政府新的面貌和做法,尤其是总理大人是经济学博士,懂经济,和前任首辅大人(学地质出身)完全不同的。李大大提出的几个新的观点:
第一个:砍掉政府胡乱干预的手,让市场归市场。
政府已经意识到政府的干预或者叫宏观调控吧,以前是高效的,必要的,现在有些已经成了妨碍社会经济的黑手,造就了一些低效企业(部分国企),影响私营企业的发展(审批太多),因此必须要放开,释放活力。
房子放开限购,乃大势所趋,只是择机而行,也许这个时间间隔是10几年,也许今年。
房子价值回归是大事所趋,但是房子到底值多少钱?这是个重要的课题,房子的价格=地价+开发费用+税费+利润。利润是房企必须要有的,无利不起早嘛,谁白给你打工呢。有人说了,现在不是有房企亏本在卖吗?不见得吧,你得看他拿的地价格是多少,不能和现在的地价比,很多地是好几年前的。现在银行收紧,为了防止资金链断裂,也许有企业在亏本在卖也是正常的,但是以后这种事会越来越少的,为什么呢?因为市场优胜劣汰,今年死掉一批没实力的空架子房企,剩下的全是有实力的大哥级,一个正常的企业不会赔本赚吆喝的。
先吃饭
2014/04/03
精选回帖
21楼
1970/01/01回复
22楼
1970/01/01回复
本帖最后由 Eudaemonia 于 2014-4-4 13:43 编辑 我做得是外企的行政,几年前就已经到了加薪bottleneck,我的收入在行政中最多也就是中等,十六年年资,我无 ...因为你点评的我的帖子,而不看我说的,当然无语了。我没否定你错,可和我说的无关。而且你房价用均价,工资用起薪比,你说合适吗?楼价03年0首付了,那现在7成首付,首付涨幅岂不是无穷?我只是说你和我说的无关,没任何否定,如果你不是点评我。我都不会多说。
2014/04/04回复
139楼
1970/01/01回复
全部回帖
ellenzz1669:


广州不是后来加了好多区了吗?就是那个南边一个,北边东边若干个。
查看原文
呵,我也忍不住问一句,03年基本四五千以上,你还能买到3700海珠区的新楼。那你说十年后,均价1万多,那你还找得到海珠区1万多的新楼么??
2014/04/08回复
lifetruelifetrue板凳
亮妈亮宝宝:
呵,我也忍不住问一句,03年基本四五千以上,你还能买到3700海珠区的新楼。那你说十年后,均价1万多,那你还找得到海珠区1万多的新楼么??
查看原文
城市是在扩容中,当时买海珠赤岗时觉得又远又偏僻,我能说五羊新城广州大道两边的高楼我是看着它们建起来的么?那时从广州火车站坐一个小时公车到华工,觉得华工就像是在效区,可时光转换到了今年想换47中学位房,却发现原来那也是天河区的繁华之地。城市进程中原来的农民房效区全成了城市一部分,说不定以后花都从化都发展到令人耳目一新,而广州的均价一万多不正是由这些新区"贡献"的?
任何时候都是看米下锅,十来年前我买不起东山越秀荔湾天河甚至海珠区大部分房子,现如今我也买不起天河越秀的一手楼二手电梯房,但不代表我以后买不起,人都在进阶地成长,最重要是相信自己把握明天。

祝福!
2014/04/08回复
黛暮黛暮4楼
买不起房的飘过
2014/04/14回复
房价正常增值+手上的RMB严重贬值=房价严重暴涨
2014/04/17回复
cl99 发表于 2014-04-03 22:07
房价如果大幅度下跌,最终吃亏的还是老百姓!假若房价大幅度下跌,那么政府的收入就会大幅度减少(税收和卖..
社会福利好像我一点都没享受到!
2014/12/11回复
lenjianjin 发表于 2014-04-04 09:12
一线城市可能会好点吧。其实现在大把房子。看看那些二线城市,多少房子是空着的。。但人就是去买,如果房价..
一线城市也是好多都空着!车陂南这边好几个楼盘早就卖完了,晚上去散步,都没几户人入住,都是鬼楼!
2014/12/11回复
lifetrue 发表于 2014-04-04 09:42
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万,..
均价一万多的房子都是在郊区了,有车上班都堵车,没车一族都挤公交!一个字累!
2014/12/11回复
lifetrue 发表于 2014-04-04 13:33
无语,这样比法,你上学时收入还负数,拿工资最低比都无穷倍了。当然是同岗位同职业增幅比了。或者按平均 ...
中等是多少?
2014/12/11回复
zuolihezuolihe10楼
高手出现吧                            ,
2014/12/20回复
现在有没有打脸的感觉呢
2016/07/05回复
😛😛😄
2017/01/03回复
广州的话,大学生的确是刚需,现在单位里年轻人都着手买房了,包括我,我毕业2年半,身边同龄人买房的不少
2017/01/03回复
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