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体育东路小学 南雅苑买房记

105236206房产楼市

      昨天去房管局交了税,算是尘埃落定了,也来记录一下买房经历。
       首先,要感谢妈网的朋友  香约   SKYDREAMS  等    我经常看他们的帖子, 也咨询过他们,都很细心耐心的回答,言归正传,我最后买的不是像香约MM  和 SKY他们买的那种 正宗南雅苑   而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳,但是没办法,综合多方面考虑,还是出手了,因为即使你不买房 你100万放在手里  你也不放心,随时担心人民币贬值。
    至于体育东路小学到底好不好 我心里也没底。  貌似,香约MM 的娃和 SKY大哥的女儿都是今年上小学,希望到时候还能看到二位的分享。

看房是从去年12月份开始的,陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼,68方南向的,楼层太高,中介说只是让了解下户型,于是去了,叫价  170W,,这个肯定不买,但是后来这套房成交价位165W  给大家做参考。这套房明亮  安静,但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的  觉得是在接受无力,  然后流云小区 83平那种北向的  看了几套 ,均要加 220 W    承受不起,也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。

看着看着就春节了,看房暂停。今年3月,中介让去看一套6楼的 体育东横街的  68方南向,  业主叫价是195W,  也是楼层高,放弃。  4月6号,  又踏上看房路 ,这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子,房子正在出租,租客不很配合看房,而且租客将房子弄得很乱和拥挤  68平的房子放了4张床。但是看了这么久,心理已经很疲劳了,还是决定让中介讲价去,这家的中介好像垄断了这片区域非常强势,要求给5000 诚意金才谈价,无奈妥协。业主开的价格是 195  W  ,我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的,并且他的小孩现正在体育东上学,我买的话就要等3年后才能用学位,恰巧我孩子也小,本以为房子这么多硬伤,很容易谈到理想价位的,悲剧的是 20天过去了,业主才肯降 2-3万而已!

在这个房子老是谈不下来价格的情况下,我就决定不要这个房子了 ,让中介退诚意金,这时,转机来到了。  恰好这时,有个香港业主急需钱,放了一个盘,业主长期在香港,被中介一忽悠就签了独家盘 ,这直接导致我们中介费和香MM一样  给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了,只好认了 ,但是我心理也特别别扭,认为中介真的做的很少,凭什么收那么高啊。

话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢,是3楼,2房间朝南,户型也可以,装修也是可以直接入住的。后来,中介看出了我们的喜欢,就直接怂恿我们将诚意金转到这套房,同意了。刚签的时候真的忐忑啊,怕房价大跌,对不起自己的血汗钱,为了买这房,可是借了好多钱呢! 但是现在,随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。  现在就等银行放款收楼了,因为借钱多,所以也打算将房子收了就出租,减轻负担。

南雅苑对应小学时体育东小学 校本部,老牌名校,领导比较重视,经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察,成绩  校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气,很低调呵呵。

在逆势中天河的学位房还是坚挺,这么多人问我问价格。 其实呢,房子因为小区、 坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家,但是诚心买的话,多跑跑中介,多看看房,心里就又谱了。买南雅苑的房子,真的找的中介如果是那一家的话,中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。
2014/05/22
精选回帖
      看房是从去年12月份开始的,陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼,68方南向的,楼层太高,中介说只是让了解下户型,于是去了,叫价  170W,,这个肯定不买,但是后来这套房成交价位165W  给大家做参考。这套房明亮  安静,但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的  觉得是在接受无力,  然后流云小区 83平那种北向的  看了几套 ,均要加 220 W    承受不起,也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
2014/05/23回复
本帖最后由 青青田园 于 2014-5-27 16:31 编辑 看着看着就春节了,,看房暂停。今年3月,中介让去看一套6楼的 体育东横街的  68方南向,  业主叫价是195W,  也是楼层高,放弃。  4月6号,  又踏上看房路 ,这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子,房子正在出租,租客不很配合看房,而且租客将房子弄得很乱和拥挤  68平的房子放了4张床。但是看了这么久,心理已经很疲劳了,还是决定让中介讲价去,这家的中介好像垄断了这片区域非常强势,要求给5000 诚意金才谈价,无奈妥协。业主开的价格是 195  W  ,我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的,并且他的小孩现正在体育东上学,我买的话就要等3年后才能用学位,恰巧我孩子也小,本以为房子这么多硬伤,很容易谈到理想价位的,悲剧的是 20天过去了,业主才肯降 2-3万而已!
2014/05/23回复
28楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/02/02回复
全部回帖
skydreamsskydreams沙发
欢迎新邻居,我们11年买的,也是为了宝宝,这里幼儿园+小学+中学学位都不错,起码省心10年。 ...
握手,这边离学校近,比较省心:小学就在小区旁边,中间的体育东横街车不多,初中在对面100米处,高中稍远公交车一个站,走路15-20分钟。6+3+3=12年
2014/06/06回复
skydreamsskydreams板凳
恭喜,做邻居了,08年40万买的路过
不要再说了,说多了都是泪啊。。。
2014/06/06回复
skydreams:


华景小学直升113中学  我觉得淳朴一点好   像华阳 东风东 非富即贵  我们普通小民 ...
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华阳还是有很多中产和工薪阶层,东风东就不了解了,有传闻说富贵人家很多,小孩攀比严重。但只是听说,没有去证实。太贵,不敢有想法
2014/06/06回复
skydreams:


嗯嗯  谢谢您哦!  之前还咨询过您很多问题。您也很耐心回答了,您女儿今年报名了 ...
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报名了,等结果呢,希望一切顺利,按说下周就可以知道结果了。不必客气,都是可怜人,买房养小孩,上辈子欠债这辈子还啊。。。
2014/06/06回复
skydreams:
握手,这边离学校近,比较省心:小学就在小区旁边,中间的体育东横街车不多,初中在对面100米处,高中稍远公交车一个站,走路15-20分钟。6+3+3=12年
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是啊,学校近不说,而且最大优点是学校的校区全部是完整的, 不会读几年换一个地方这样。 况且,体育东这地方地段真的不错,我觉得是比天河北还要好,闹中取静。哇哇  我们这样吹嘘,会否推高体育东这片老区的房价?
2014/06/06回复
oywj6000:
欢迎新邻居,我们11年买的,也是为了宝宝,这里幼儿园+小学+中学学位都不错,起码省心10年。
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谢谢美妈欢迎 我给您发短消息了 您宝宝很可爱
2014/06/06回复
skydreams:
报名了,等结果呢,希望一切顺利,按说下周就可以知道结果了。不必客气,都是可怜人,买房养小孩,上辈子欠债这辈子还啊。。。
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同是天涯父母心。
2014/06/06回复
我也住这块,孩子也准备上学,谁建个群大家一起多交流,孩子也多朋友
  该信息来自[广妈Android客户端]
2014/06/07回复
青青田园:
是啊,学校近不说,而且最大优点是学校的校区全部是完整的, 不会读几年换一个地方这样。 况且,体育东这地方地段真的不错,我觉得是比天河北还要好,闹中取静。哇哇  我们这样吹嘘,会否推高体育东这片老区的房价?
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取静是没错,闹就要怎么看了,体育东和天河北比无论交通就业金融租金都不是一个档次的
2014/06/07回复
地段没得说。北邻太古汇,西边正佳天河城,东边岗顶电脑城,南边珠城花城大道。
2014/06/07回复
臭屁臻的妈妈:
我也住这块,孩子也准备上学,谁建个群大家一起多交流,孩子也多朋友  该信息来自[广妈Android客户端]
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群已建好  欢迎您加入哦
2014/06/08回复
晴天打伞:
取静是没错,闹就要怎么看了,体育东和天河北比无论交通就业金融租金都不是一个档次的
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这个我不太了解啊  是天河北完胜吗?
2014/06/08回复
在路上2007:
地段没得说。北邻太古汇,西边正佳天河城,东边岗顶电脑城,南边珠城花城大道。
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所以  虽然现在楼市跌声一片, 也算了,不管了。看它能跌多少?
2014/06/08回复
青青田园:
群已建好  欢迎您加入哦
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求群号
2014/06/10回复
青青田园:
所以  虽然现在楼市跌声一片, 也算了,不管了。看它能跌多少?
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美妈,值得买!体育东路小学,名牌。我30年前就是读那间小学的!那时候已经很出名了。你宝宝可谓是我的小小小师弟妹了!
2014/06/12回复
281799939:
美妈,值得买!体育东路小学,名牌。我30年前就是读那间小学的!那时候已经很出名了。你宝宝可谓是我的小小小师弟妹了!
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谢谢美妈啊! 你这么说真的让我非常感激和感动,因为自己毕竟还是不太了解这所学校,而且现在这个时节买,说心情不忐忑是假的。  谢谢你的肯定和支持,让我终于安心了!
2014/06/12回复
去年买入跟你一样的户型,高层,其实这种户型把入户门改下房子结构改下也可以做到南北对流,装修的时候可来我家参考哦,哈哈。
2014/06/13回复
月亮的小宝:
去年买入跟你一样的户型,高层,其实这种户型把入户门改下房子结构改下也可以做到南北对流,装修的时候可来我家参考哦,哈哈。
查看原文
是吗? 那太好了。邀请你加入我们的群。
2014/06/14回复
青青田园:
是吗? 那太好了。邀请你加入我们的群。
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六运五街的飘过,求加入南雅苑群。谢谢!
2014/06/14回复
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