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【周话题】业主们,公摊面积的猫腻你都造吗?一起说说公摊面积不为人知的那些事儿!

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      买楼的时候最在意钱有没有花在刀刃上,看房一定多问一句实用率多高?话说公摊面积付出的真金白银,对比楼盘其他因素的详细规定,公摊面积目前并没有强制性规定来限制,面积可以“随行就市”地改大改小,完全看KFS的良心变化……

      有网友买新房的时候遇到:合同上明确说明,建筑面积是参考面积,与实际量房面积有些小差异,多退少补,呵呵,就是建筑面积也不准!
      
       我们知道一般楼梯楼实用率到9成,即公摊10%左右,按现在的市中心均价2W计算,100方的房子多花了20w,而电梯楼夸张,公摊80%是常态,100方单位花了40万元买公共空间...真是公摊摊到你麻痹,连毛爷爷都哭泣

...
       花了40万买电梯草坪,能不能在那里搭多一间房?

你家的公摊面积有多少?晒出来看看哪个盘是业界良心?




详细回复的MM加金币奖励

2014/06/11
精选回帖
本帖最后由 快乐到火星 于 2014-6-11 15:06 编辑 电梯楼的公摊很大,看过几个楼盘的公摊,市政集团,南湖雅居乐的公摊可以接受,其他楼盘公摊大,其实公摊太小也不舒适,要么是楼梯楼,要么是一梯多户。房子:岭南新世界建筑面积:94方,电梯三房,三梯8户,总楼高30层套内面积:76方公共分摊面积:18方实用率:81%室内空间挺小的,特别是房间,新世界的新楼通病。另外看过新世界凯粤湾的两房小户型,建筑61个方,室内火柴盒大小。
2014/06/11回复
房子:金宇花园建筑面积:98方,三房一厅,楼梯房,一梯6户套内面积:86方公共分摊面积:12方实用率:88%估计是楼梯房的原因,所以公摊的面积相对比较少,而且房子在设计上比较方正合理,总体来说实用率非常的高,双阳台设计,其中一个阳台是赠送的,所以在市内面积上显得更大,更实用。
2014/06/11回复
5楼
1970/01/01回复
wmfcadwmfcad20楼
本帖最后由 wmfcad 于 2014-6-14 23:15 编辑 房子:洛溪 洛涛北区 建筑面积:97.1   3房2厅2卫 楼梯楼总高7  1梯4户 套内面积:89公摊面积:8.6  阳台是算一半面积,阳台超大,有近6方实用率91%感觉蛮实用,两个厅都大,厨房也蛮大,三个房间都可以放下1.5米床,有一个卫生间会小点
2014/06/14回复
zwm7585zwm758535楼
本帖最后由 zwm7585 于 2014-6-22 23:39 编辑 房子:华南御景园建筑面积:109方,电梯三房,一梯四户,总楼高12层套内面积:94方公共分摊面积:15方实用率:86%一楼也是住宅,一梯有四户,房子方方正正,86%的实用率还算可以吧。
2014/06/22回复
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663454413663454413沙发
房子:观湖雅轩
建筑面积:131方,三房二厅,两电梯两楼梯4户
套内面积:96
是不是荔湾路和东风路交界那栋?
2014/06/18回复
663454413:
是不是荔湾路和东风路交界那栋?
查看原文
是滴
2014/06/18回复
663454413:
外面看感觉挺好的,但实用低了点..可能每层户数不多...外看好象有外阳台?可能每户不同?
2014/06/18回复
穆穆穆穆5楼
电梯楼的公摊很大,能达到80%就算不错了。其实公摊太小也不舒适,要么是楼梯楼,要么是一梯多户。
房子:中海蓝湾
建筑面积:134方,电梯三房,两梯两户,总楼高36层
套内面积:105方
公共分摊面积:29方
实用率:78%
厅大房大,南北通透,唯一不好的地方就是冬天风太大。
中海的房子一般公摊比较高,但是住着舒服、大气。当初买时134方,出房产证时变成了138方,也没补交钱,因为套内没增加,中海还是比较讲信誉的。
2014/06/19回复
房子:华南御景园
建筑面积:109方,电梯三房,一梯四户,总楼高12层
套内面积:94方
公共分摊面积:15方
实用率:86%
一楼也是住宅,一梯有四户,房子方方正正,86%的实用率还算可以吧。
2014/06/22回复
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