听取上面美妈的意见后，周末扩大了看房范围，希望能给同样在这一片区看房的朋友做参考。在红棉苑北区看了两套房，听中介说红棉苑北区只有两栋黄色的楼有电梯，其他都是楼梯，第一套在2楼，房子经过业主改造，一共三个房，其中厅的一部分改到一个房子里去，因此显得厅很小，主卧带主套，但很小，次卧则是比主卧大很多(估计有大一倍)，房子会受花地大道和悦成路的车流噪音影响，94方，170W，过五年。如果买下来了，装修要大搞才行，我们没有多余的钱搞装修，所以也不考虑这套。第二套在4楼，目前处于出租，靠近花蕾路和花地大道，阳台下面就是花蕾路，所以噪音相当大，全屋都是黄色木板装修，比较残旧，72方开价135万。在红棉苑南区也看了两套房，第一套在5楼，楼下是百货公司，业主是卖一买一，和女业主还交流了一下，业主01年入手的，不过因为只有两个房，现在不够住要换大房，还建议我如果能一步到位买三房的话最好一步到位，免得以后换房麻烦。哎，这个道理大多数人都知道，但经济状况不允许嘛。房子73方，开价155万，过五唯一，半开放式厨房，浴室及洗手间较小，厅出阳台东向，主人房窗及阳台会受花地大道的车流噪音影响，次卧窗户向北，会受花蕾路车流噪音影响。第二套在4楼，75方开价160万，过五非唯一，阳台西向，阳台及房间均向花园，房子已经没有人住，厨房很小，大厅有一条横梁跨过，感觉非常不好。在乐怡居看了一套，高层的92方开价180万，刚出电梯时已经觉得走道天花板很矮，进入房子后虽然天花板比外走道高一点，但依然很矮，估计住在里面会很压抑，房子没有人住，户型也很奇怪，阳台对着喜鹊路，楼下是金海马家具城和花鸟虫鱼世界，卖场汇聚。在文宸阁看了一套，在中介带我去之前，其实都不怎么知道文宸阁这个地方。文宸阁在翠竹苑的对面马路，在中介带我步行过去途中，一路都看到不少烂尾楼，中介说是广信以前遗留下来的，如果当年广信没有破产，相信芳村现在能媲美天河那边，真是浪费一大片地铁上盖的好地。文宸阁就是两栋相连的单体楼，大概十层左右，楼下一个老保安，比较尽责，中介带着我直接进去，被老保安拦下来登记。看的房子在4楼，有电梯可以坐，不过这里的电梯很小，房子其实还是不错的，业主是一手买入，07年才交楼，保养也算好，大概是91方，三房，业主开价160万，不过位置有点偏，旁边有高压电线，虽然中介说以后附近会建万达广场、儿童公园，女房东很热情，把房产证都拿出来给我看，还是第一次看到广州的房产证呢，房产证里面把征地时间及当初交楼时间、哪个银行按揭等都写得很清楚，房产证上写的征地时间是2000年，中介说70年产权是从征地时间算起，这样就去了14年的产权，因为位置比较偏，周围没有什么配套，也没有考虑这套房子周末又去看了一套芳村花园的房子，依然是北向靠马路的，高层，92多方，刚好过五且唯一，业主以前也是买来做婚房，保养得比较好，开价180万，可惜只有两房，太奢侈了，在看房中，我脑里就不停在想能不能改成三房，哎，还是非常有难度，除非把整个房子内部重新搞，这样大搞成本得多高呀。看房的过程中，觉得自己的钱不是钱，一百多万不是小数，但等你真正去看房子的时候，你才发现这点钱真的不是什么钱。喜欢的太贵买不起，买的起的房子太旧，或者户型不喜欢，寻寻觅觅，我的房子，你知道我找你找得好辛苦吗？

听取上面美妈的意见后，周末扩大了看房范围，希望能给同样在这一片区看房的朋友做参考。在红棉苑北区看了两套房，听中介说红棉苑北区只有两栋黄色的楼有电梯，其他都是楼梯，第一套在2楼，房子经过业主改造，一共三个房，其中厅的一部分改到一个房子里去，因此显得厅很小，主卧带主套，但很小，次卧则是比主卧大很多(估计有大一倍)，房子会受花地大道和悦成路的车流噪音影响，94方，170W，过五年。如果买下来了，装修要大搞才行，我们没有多余的钱搞装修，所以也不考虑这套。第二套在4楼，目前处于出租，靠近花蕾路和花地大道，阳台下面就是花蕾路，所以噪音相当大，全屋都是黄色木板装修，比较残旧，72方开价135万。在红棉苑南区也看了两套房，第一套在5楼，楼下是百货公司，业主是卖一买一，和女业主还交流了一下，业主01年入手的，不过因为只有两个房，现在不够住要换大房，还建议我如果能一步到位买三房的话最好一步到位，免得以后换房麻烦。哎，这个道理大多数人都知道，但经济状况不允许嘛。房子73方，开价155万，过五唯一，半开放式厨房，浴室及洗手间较小，厅出阳台东向，主人房窗及阳台会受花地大道的车流噪音影响，次卧窗户向北，会受花蕾路车流噪音影响。第二套在4楼，75方开价160万，过五非唯一，阳台西向，阳台及房间均向花园，房子已经没有人住，厨房很小，大厅有一条横梁跨过，感觉非常不好。在乐怡居看了一套，高层的92方开价180万，刚出电梯时已经觉得走道天花板很矮，进入房子后虽然天花板比外走道高一点，但依然很矮，估计住在里面会很压抑，房子没有人住，户型也很奇怪，阳台对着喜鹊路，楼下是金海马家具城和花鸟虫鱼世界，卖场汇聚。在文宸阁看了一套，在中介带我去之前，其实都不怎么知道文宸阁这个地方。文宸阁在翠竹苑的对面马路，在中介带我步行过去途中，一路都看到不少烂尾楼，中介说是广信以前遗留下来的，如果当年广信没有破产，相信芳村现在能媲美天河那边，真是浪费一大片地铁上盖的好地。文宸阁就是两栋相连的单体楼，大概十层左右，楼下一个老保安，比较尽责，中介带着我直接进去，被老保安拦下来登记。看的房子在4楼，有电梯可以坐，不过这里的电梯很小，房子其实还是不错的，业主是一手买入，07年才交楼，保养也算好，大概是91方，三房，业主开价160万，不过位置有点偏，旁边有高压电线，虽然中介说以后附近会建万达广场、儿童公园，女房东很热情，把房产证都拿出来给我看，还是第一次看到广州的房产证呢，房产证里面把征地时间及当初交楼时间、哪个银行按揭等都写得很清楚，房产证上写的征地时间是2000年，中介说70年产权是从征地时间算起，这样就去了14年的产权，因为位置比较偏，周围没有什么配套，也没有考虑这套房子周末又去看了一套芳村花园的房子，依然是北向靠马路的，高层，92多方，刚好过五且唯一，业主以前也是买来做婚房，保养得比较好，开价180万，可惜只有两房，太奢侈了，在看房中，我脑里就不停在想能不能改成三房，哎，还是非常有难度，除非把整个房子内部重新搞，这样大搞成本得多高呀。看房的过程中，觉得自己的钱真的不是钱，一百多万对于我来说不是小数，但是买不起喜欢的，买的起的旧房子不喜欢，寻寻觅觅，你的房子，你知道我这么辛苦的在找你吗？

在红棉苑北区看了两套房，听中介说红棉苑北区只有两栋黄色的楼有电梯，其他都是楼梯，第一套在2楼，房子经过业主改造，一共三个房，其中厅的一部分改到一个房子里去，因此显得厅很小，主卧带主套，但很小，次卧则是比主卧大很多(估计有大一倍)，房子会受花地大道和悦成路的车流噪音影响，94方，170W，过五年。如果买下来了，装修要大搞才行，我们没有多余的钱搞装修，所以也不考虑这套。第二套在4楼，目前处于出租，靠近花蕾路和花地大道，阳台下面就是花蕾路，所以噪音相当大，全屋都是黄色木板装修，比较残旧，72方开价135万。在红棉苑南区也看了两套房，第一套在5楼，楼下是百货公司，业主是卖一买一，和女业主还交流了一下，业主01年入手的，不过因为只有两个房，现在不够住要换大房，还建议我如果能一步到位买三房的话最好一步到位，免得以后换房麻烦。哎，这个道理大多数人都知道，但经济状况不允许嘛。房子73方，开价155万，过五唯一，半开放式厨房，浴室及洗手间较小，厅出阳台东向，主人房窗及阳台会受花地大道的车流噪音影响，次卧窗户向北，会受花蕾路车流噪音影响。第二套在4楼，75方开价160万，过五非唯一，阳台西向，阳台及房间均向花园，房子已经没有人住，厨房很小，大厅有一条横梁跨过，感觉非常不好。

在文宸阁看了一套，在中介带我去之前，其实都不怎么知道文宸阁这个地方。文宸阁在翠竹苑的对面马路，在中介带我步行过去途中，一路都看到不少烂尾楼，中介说是广信以前遗留下来的，如果当年广信没有破产，相信芳村现在能媲美天河那边，真是浪费一大片地铁上盖的好地。文宸阁就是两栋相连的单体楼，大概十层左右，楼下一个老保安，比较尽责，中介带着我直接进去，被老保安拦下来登记。看的房子在4楼，有电梯可以坐，不过这里的电梯很小，房子其实还是不错的，业主是一手买入，07年才交楼，保养也算好，大概是91方，三房，业主开价160万，不过位置有点偏，旁边有高压电线，虽然中介说以后附近会建万达广场、儿童公园，女房东很热情，把房产证都拿出来给我看，还是第一次看到广州的房产证呢，房产证里面把征地时间及当初交楼时间、哪个银行按揭等都写得很清楚，房产证上写的征地时间是2000年，中介说70年产权是从征地时间算起，这样就去了14年的产权，因为位置比较偏，周围没有什么配套，也没有考虑这套房子

嗯，我有个同学之前买了公园九里，一房一厅，50方100万左右，公园九里我去过，环境不错，旁边就是竹溪酒家

保利九里在两个多月前去看过，剩下都是大户型的，销售xj说最便宜的一套都要257万，穷人买不起啊

什么叫不适合居住？！太过了吧，应该说没有南向的好住吧。主要看下你所有条件做个平衡，哪个条件是一定要的，哪种是可将就的。不然很难买到。

我就是住北向的，不靠马路，开心着呢！

小明，你说得有道理。请问你是住在芳花哪栋？知道8至14栋这几栋20楼以上靠马路这边的房子晚上会不会很吵？

多少平方的？紧地铁吗\\\'？

大源，我BF是人才市场的户口，之前一直没有买公积金，过年之后打算买房子，上网了解才发现公积金原来这么有用，悔不当初呀。所以在四月份的时候开始购买公积金，已经购买了4,5,6 月份的公积金，这个月又补缴了1,2，3月份的公积金，这样就有六个月的公积金记录，只是有三个月是补缴的。请问在公积金新政还没有出之前，这样能否贷到公积金？到时候买房打算找你做按揭了，看你在妈网的口碑不错。

我们暂时还没拿到公积金对账簿，要下个月中左右才能拿到，因为公积金是让中介给买的，如果没拿到公积金对账簿能不能贷款的？
你这边有成功贷款过得案例吗？

文宸阁周围也是不方便，呵呵，你去看了恒荔湾畔没？

首先跟楼主说明，我不是推销不是托儿~我是地道噶广州人，只不过嫁左黎佛山盐步。盐步毗邻芳村，东接花地湾，西接千灯湖。房价是佛山的一半吧，至少一手楼楼价是芳村二手楼的价钱，甘点解5买一手楼呢？至于以后小朋友读书，我个仔宜家系雅居乐楼盘的幼儿园，学费与广州私立幼儿园学费相当，但环境教学师资力量，感觉比广州同价的幼儿园略高一筹。我仔学校的同学都有一部分系广州买5起一手楼而搬黎佛山的，所以我觉得如果考虑芳村，倒不如考虑佛山的一手楼。以上纯属个人切身体会，仅供楼主参考，不喜勿喷。

佛山那边的楼盘，我都有留意过，不过没有实际去踩盘而已；如果是一手楼，我比较偏向千灯湖那边的房子，因为觉得千灯湖那里的环境真的挺不错的，美妈有什么推荐的一手房楼盘吗？而且我们没有买佛山社保，没有购房资格

千灯湖宜家有万达二期，佳兆业滨江一号，灯湖左岸。保利花园就就只有二手，不过楼盘都比较新，只有3,4年左右。如果你中意保利花园的话，我觉得你要尽快出手咯，因为保利花园对住广发金融总部，我朋友说下年广发貌似就要全部搬晒过去啦，所以我觉得到时保利花园应该升得仲快，而且好似当时第一批买保利花园的，房产证即将够5年。如果芳村的话，穗盐路今日经过有个新开的楼盘，刚建好售楼中心，金地的悦湾，就系雍景隔离。哩个盘就无地铁啦，不过如果有车的话，10分钟就去到芳村。至于无佛山社保，就比钱人地帮你补咯。哩个系好多广州人买佛山盘的办法，好简单。

我打左一段好长的回复，唔知道系咪妈网觉得我有咩广告嫌疑吧，话要审核喔~

买我的啦，金道电梯两房，138实收

装修不错噢，这么快就打算卖了？多大呀？有没有过五年的？

过五年非唯一要交多少税？

买来当婚房的，现在多了个娃，想买回老人身边方便以后，没过五年，唯一住房

回复 新广人 的帖子

你不是广州人，不知道芳村非常多荔湾区的原居民，居住环境也比较舒适，可惜现在越来越多人了，虽然暂时还算旺中带静，但可以想像不远的将来，这里不一定宜居了，在我看来，我就希望它不要发展得太快了。我原来住在北京路，那里实在是太旺了，交通也确实非常方便，后来家里遭贼入屋一直对那个房子有阴影，而且又嫁鸡随鸡过来芳村住了，十几年没回过北京路的家，真的住不惯了，两处对比，我个人更喜欢住在芳村的这个房子，它符合我对房子的大部份要求，而且芳村的房价不高，可能因为很多需要买房子的外地人不喜欢住这一区，所以形成了它的价格偏低，如果在这一区工作，买这里选择会较多，压力并不算大。

回复 六小丸子 的帖子

我没住过北向的，不过我听过很多住北向的熟人说过他们卖房的原因，我家也有一个北窗，夏天没一点风，冬天打开一条线北风就呼呼灌进来。

以前我看过有些西北向的望至尊高尔夫球场（现在那里卖了盖楼了，很可惜）景色非常美，北向主要就是我说的那个问题，不过如果多开空调，我想还是可以的吧。

其实在广州高层真的不适合纯北向的和西北向的房子，不过如果屋子里有东风窗或南风窗可以对流，还是可以考虑的。买房子我觉得一要有一定配套（学校、医院、市场、有散步的场所）、二要安全、三要阳光充足、四要景观好、五要空气不错，其中一和二是必须的。