逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。

但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。

说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。

此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。

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blazer沙发

glkevin:

不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时以内，那就肯定不会接受市区四五万的房价，到时会跟发达国家相似——家庭主要居住在郊区，市中心主要是商业地产和单身公寓（面积很小所以总价并不高）。

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标题: 住在郊区，你得有这些心理准备
发信站: 水木社区 (Sat Jul 5 07:13:45 2014), 站内

物价高，东西差
开车堵，地铁挤
人员杂，素质低
没资源，配套慢

2014/07/05回复

ManStory楼板凳

先去市场了解一下郊区换房潮吧，还发达国家呢，不看看人口密度

呵呵，现在妈网多少要从郊区搬到市区的。同时建议他去微博看看@纽约房产的房源，还“面积很小所以总价并不高”，无知者无畏啊。

2014/07/05回复

blazer4楼

呵呵，现在妈网多少要从郊区搬到市区的。同时建议他去微博看看@纽约房产的房源，还“面积很小所以总价并不 ...

他要真去郊区看一下二手次新盘，问问中介原业主为什么出卖，就会知道大多数都是说小孩要读书了，换回市区，或者说赚到钱了，换回市区。

2014/07/05回复

大牛龟5楼

glkevin:

查看原文

几时先可以同发达国家比？睇怕我地死佐都未等到喽～

2014/07/05回复

ManStory楼6楼

几时先可以同发达国家比？睇怕我地死佐都未等到喽～

中国什么时候人口密度能降低到北美的程度？现在放开计*生政策，很多人立刻怀上二胎。中国传统观念的力量很大的，未来人口不见得就下降。

2014/07/05回复

涟漪7楼

楼主，中国房价真正降过吗?那你又怎么知道郊区的就不抗跌了?市区就抗跌了?既然您说中国人口那么多，那人不往郊区走还往哪走呢?市区除了石屎森林还是石屎森林，您就不会往高端点的地方走吗?

2014/07/05回复

我心飞翔998楼

不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时 ...

我们同事曾经嫌弃市区的房子小、旧，一窝蜂地去华南板块买“豪宅”、“别墅”，现在全部回来住市区的旧房子了。因为上学、交通、生活便利

2014/07/05回复

我心飞翔999楼

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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曾经我们很多同事嫌弃市区房子小、旧，一窝蜂去华南板块买“豪宅”、“别墅”，现在全部回到市区住了。原因：上学、交通、生活便利

2014/07/05回复

ManStory楼10楼

楼主，中国房价真正降过吗?那你又怎么知道郊区的就不抗跌了?市区就抗跌了?既然您说中国人口那么多，那人不 ...

你仔细看看我上面写的价格变化情况，再来说话吧。你要有不同观点，拿点数据或事实说话。

2014/07/05回复

涟漪11楼

你那些数据都是房产商和媒体糊弄人的好不好？你亲身了解过没有？番禺几时有2.7万的价?市区4、5万一方,明显就是价值虚高，还有啥投资价值?

2014/07/06回复

涟漪12楼

blazer 发表于 2014-07-05 15:10
glkevin 发表于 2014-7-5 13:33
不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套..

呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？

2014/07/06回复

ManStory楼13楼

你那些数据都是房产商和媒体糊弄人的好不好？你亲身了解过没有？番禺几时有2.7万的价?市区4、5万一方,明显 ...

呵呵，你如果连这个2.7跌到1.7W的盘都不知道，就别来丢人了。

2014/07/06回复

ManStory楼14楼

呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？

其实郊区也不错，市区环境没得比。不过你别出来嚷嚷什么投资价值，多少就是多少，你可以去查数据（如果你知道去哪看的话）。

2014/07/06回复

maggiexuelian15楼

肯定是市区好的，说郊区好，唉，我就是从离单位三个地铁站搬回市区楼梯走路上班的人，虽然原来的地方不算郊区，但说真的，不用坐车上班，少花点时间在路上，真的十分幸福啊！有一次有事在上班时间坐地铁出门再回来，来回花了一个小时，觉得感觉很伤元气。说到塞车，郊区的回市区上班的路上，不塞也难。除非是住郊区上班也郊区。不多说，有条件毫不犹豫市区。

2014/07/06回复