ManStory先去市场了解一下郊区换房潮吧，还发达国家呢，不看看人口密度
逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12554129房产楼市
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远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
全部回帖
2014/07/05回复
几时先可以同发达国家比？睇怕我地死佐都未等到喽～
2014/07/05回复
楼主，中国房价真正降过吗?那你又怎么知道郊区的就不抗跌了?市区就抗跌了?既然您说中国人口那么多，那人不 ...
2014/07/05回复
你那些数据都是房产商和媒体糊弄人的好不好？你亲身了解过没有？番禺几时有2.7万的价?市区4、5万一方,明显 ...
2014/07/06回复
呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？
2014/07/06回复
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸 ...
2014/07/06回复
涟漪:
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸显了,就这么简单！哪有老围着市区转的道理？
查看原文对于你这样不喜欢就事论事、总喜欢旁敲侧击的人，我可以好好回复下你：
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
2014/07/06回复
ManStory楼10楼都说你别拼凑了。8900能买到亚运城那价值当然高过4、5万的市区盘了。你的“居住价值”和“投资价值”一说只 ...
2014/07/06回复
ManStory楼11楼NaKatax:
想咨询你一下的，我也是刚开始看房，没什么经验，想知道一般新盘开盘价出了之后，是不是短期降价几率或者降价幅度都比较小的？没有开盘的时候，吹风价吹到天上，之后开盘回归原价，就说降价多少多少这个不算真降吧？我最近打算入手蕉门和金州附近的一些新楼盘，感觉价格还是心理觉得有点贵，要是能够下降10%我就考虑出手了，想请教一下你的看法。
查看原文你已经有这么多房了，在限购的情况下怎么再买？我这个帖子就是要说投资角度要尽量买市区，你却咨询我买南沙，呵呵，我怎么回答好呢。
楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。
南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。
楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。
南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。
2014/07/06回复
ManStory楼12楼glkevin:
我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印裔，当时还奇怪呢，白人孩子去哪了？现在想可能是白人家庭主要在郊区
查看原文又来扯什么北美和澳洲了。北上广要比的话也要参考纽约东京首尔这种城市，你先去查查纽约哈德逊河两岸的公寓都是什么价格和管理费吧。
先不提人口密度和城市群分布，你知道现在国内很少批别墅用地了吗？你知道雅X乐接近300方的大平层怎么来的吗？你知道如果广州的所谓富裕阶层都去住欧美那种带花园独栋别墅，广州把所有城中村拆10遍都不够。
先不提人口密度和城市群分布，你知道现在国内很少批别墅用地了吗？你知道雅X乐接近300方的大平层怎么来的吗？你知道如果广州的所谓富裕阶层都去住欧美那种带花园独栋别墅，广州把所有城中村拆10遍都不够。
2014/07/07回复
ManStory楼13楼无需唠气无需唠气，作为一个楼黑您的素质还是有待提高。
2014/07/07回复
ManStory楼14楼ManStory:
那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊 ...查看原文
那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊 ...
如果你决定了要去买南沙的话，选择非常多，可以考虑去看看星河丹堤，在黄山鲁森林公园里面。南沙现在去化压力非常大。
2014/07/07回复
ManStory楼15楼我这里郊区花都的上年买的7000，现在要9000，按你道理说跌40%应该卖4200才合适，怎么没有？拿一点个例来说 ...
2014/07/07回复
ManStory楼16楼从去年年底开始看华阳附近的房子。 当时候那个贵呀！房价还一路在飚， 业主特别强势。 就侨林苑那种东北向9 ...
2014/07/07回复
ManStory楼17楼glkevin:
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。查看原文
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。
亚X城这批买的所谓官员村全部都是在里面位置更好的，我个朋友去看的时候销售在旁边找个地方另起炉灶，因为之前业*主封了小区和售*楼部。
2014/07/07回复
ManStory楼18楼ManStory:
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...查看原文
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...
二沙岛也没有什么超市和大排档，我还是喜欢的不得了，就是价格太贵下不了手。
2014/07/07回复
