ManStory又来扯什么北美和澳洲了。北上广要比的话也要参考纽约东京首尔这种城市，你先去查查纽约哈德逊河两岸的公寓都是什么价格和管理费吧。
先不提人口密度和城市群分布，你知道现在国内很少批别墅用地了吗？你知道雅X乐接近300方的大平层怎么来的吗？你知道如果广州的所谓富裕阶层都去住欧美那种带花园独栋别墅，广州把所有城中村拆10遍都不够。
逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12543129房产楼市
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远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
全部回帖
无需唠气无需唠气，作为一个楼黑您的素质还是有待提高。
2014/07/07回复
ManStory:
那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊 ...查看原文
那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊 ...
如果你决定了要去买南沙的话，选择非常多，可以考虑去看看星河丹堤，在黄山鲁森林公园里面。南沙现在去化压力非常大。
2014/07/07回复
我这里郊区花都的上年买的7000，现在要9000，按你道理说跌40%应该卖4200才合适，怎么没有？拿一点个例来说 ...
2014/07/07回复
小泥屋7楼glkevin:
不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时以内，那就肯定不会接受市区四五万的房价，到时会跟发达国家相似——家庭主要居住在郊区，市中心主要是商业地产和单身公寓（面积很小所以总价并不高）。
查看原文亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。
低于1万你能买到最好的望江？你在*房网上随便找个中介问问有1万以下的望江单位吗？9800只是个传说！
低于1万你能买到最好的望江？你在*房网上随便找个中介问问有1万以下的望江单位吗？9800只是个传说！
2014/07/07回复
从去年年底开始看华阳附近的房子。 当时候那个贵呀！房价还一路在飚， 业主特别强势。 就侨林苑那种东北向9 ...
2014/07/07回复
glkevin:
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。查看原文
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。
亚X城这批买的所谓官员村全部都是在里面位置更好的，我个朋友去看的时候销售在旁边找个地方另起炉灶，因为之前业*主封了小区和售*楼部。
2014/07/07回复
ManStory楼10楼ManStory:
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...查看原文
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...
二沙岛也没有什么超市和大排档，我还是喜欢的不得了，就是价格太贵下不了手。
2014/07/07回复
fionhhh
秋天的ellie13楼住珠江花园，在马场上班，坐302走华快30分钟到公司，小区有幼儿园和公立小学，有私家江景可以散步，挨着高大上的时代外滩还可以共享它家的大广场，不觉得住郊区有多不方便啊，无所谓巿区郊区，怎么舒服怎么住。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/07/07回复
涟漪14楼ManStory 发表于 2014-07-07 10:23
无需唠气无需唠气，作为一个楼黑您的素质还是有待提高。呵呵，我何尝不可以说你这种南沙楼托素质更有待提高..
2014/07/07回复
涟漪15楼ManStory 发表于 2014-07-07 10:16
glkevin 发表于 2014-7-7 08:52
我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印..
2014/07/07回复
小泥屋16楼ManStory:
亚X城这批买的所谓官员村全部都是在里面位置更好的，我个朋友去看的时候销售在旁边找个地方另起炉灶，因为之前业*主封了小区和售*楼部。
查看原文你朋友低于1万买到山海湾了？多大面积的？
2014/07/07回复
ManStory楼17楼我只是看你在黑南沙，所以才站出来告诉大家真正的南沙是很美的，而你却不知啥目的哟。 ...
2014/07/07回复
我叫做八戒
