逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12534129房产楼市
ManStory---------------------------------------------------
远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
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glkevin:
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。查看原文
亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。
亚X城这批买的所谓官员村全部都是在里面位置更好的，我个朋友去看的时候销售在旁边找个地方另起炉灶，因为之前业*主封了小区和售*楼部。
2014/07/07回复
fionhhh
秋天的ellie6楼住珠江花园，在马场上班，坐302走华快30分钟到公司，小区有幼儿园和公立小学，有私家江景可以散步，挨着高大上的时代外滩还可以共享它家的大广场，不觉得住郊区有多不方便啊，无所谓巿区郊区，怎么舒服怎么住。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2014/07/07回复
涟漪7楼ManStory 发表于 2014-07-07 10:23
无需唠气无需唠气，作为一个楼黑您的素质还是有待提高。呵呵，我何尝不可以说你这种南沙楼托素质更有待提高..
2014/07/07回复
涟漪8楼ManStory 发表于 2014-07-07 10:16
glkevin 发表于 2014-7-7 08:52
我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印..
2014/07/07回复
小泥屋9楼ManStory:
亚X城这批买的所谓官员村全部都是在里面位置更好的，我个朋友去看的时候销售在旁边找个地方另起炉灶，因为之前业*主封了小区和售*楼部。
查看原文你朋友低于1万买到山海湾了？多大面积的？
2014/07/07回复
ManStory楼10楼我只是看你在黑南沙，所以才站出来告诉大家真正的南沙是很美的，而你却不知啥目的哟。 ...
2014/07/07回复
ManStory楼11楼照你这么说中国人多就要大家挤在市区，外国人少才可住郊区啰？真是一派糊言 ...
2014/07/07回复
我叫做八戒12楼ManStory:
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...查看原文
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...
诚哥去逛超市的话估计是个大新闻了。。。人家家里有厨师，要毛大排档。。。
2014/07/07回复
shirleyland13楼glkevin:
我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印裔，当时还奇怪呢，白人孩子去哪了？现在想可能是白人家庭主要在郊区
查看原文时不时抖一点国外见闻，以显示自己见多识广
你拿广州跟澳洲比，有可比性么？人家养车费用低，每家2-3部车，出门都是开车，住郊区别墅，到市区上班开车一路畅通无阻心情愉悦。。。你呢，苦逼地挤在公车楼巴地铁里闻着汗臭骂着爹，这能一样嘛。。。
要比，去纽约东京香港这些人口密度高的地方比啊。。。
你拿广州跟澳洲比，有可比性么？人家养车费用低，每家2-3部车，出门都是开车，住郊区别墅，到市区上班开车一路畅通无阻心情愉悦。。。你呢，苦逼地挤在公车楼巴地铁里闻着汗臭骂着爹，这能一样嘛。。。要比，去纽约东京香港这些人口密度高的地方比啊。。。
2014/07/07回复
663454413
.........
楼歪歪
lifetrue
lokwu
