逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12550129房产楼市
ManStory---------------------------------------------------
远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
全部回帖
我叫做八戒沙发ManStory:
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...查看原文
李嘉城住的地方附近有学校、超市、大排档吗？那生活是极其不方便 ...
诚哥去逛超市的话估计是个大新闻了。。。人家家里有厨师，要毛大排档。。。
2014/07/07回复
shirleylandglkevin:
我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印裔，当时还奇怪呢，白人孩子去哪了？现在想可能是白人家庭主要在郊区
查看原文时不时抖一点国外见闻，以显示自己见多识广
你拿广州跟澳洲比，有可比性么？人家养车费用低，每家2-3部车，出门都是开车，住郊区别墅，到市区上班开车一路畅通无阻心情愉悦。。。你呢，苦逼地挤在公车楼巴地铁里闻着汗臭骂着爹，这能一样嘛。。。
要比，去纽约东京香港这些人口密度高的地方比啊。。。
你拿广州跟澳洲比，有可比性么？人家养车费用低，每家2-3部车，出门都是开车，住郊区别墅，到市区上班开车一路畅通无阻心情愉悦。。。你呢，苦逼地挤在公车楼巴地铁里闻着汗臭骂着爹，这能一样嘛。。。要比，去纽约东京香港这些人口密度高的地方比啊。。。
2014/07/07回复
663454413
.........
楼歪歪
小泥屋
lifetrue我叫做八戒8楼我叫做八戒:
每个人的需求不同，有人追求环境，有人追求方便，为何都要挤到市区？ ...查看原文
每个人的需求不同，有人追求环境，有人追求方便，为何都要挤到市区？ ...
追求环境的买郊区，追求方便的住市区，没有冲突。只不过懒人（比如我）比勤快的人多，不愿意每天花一个多两个小时挤车，所以选择住市区。
2014/07/07回复
lokwu
涟漪10楼ManStory 发表于 2014-07-07 13:43
我只是看你在黑南沙，所以才站出来告诉大家真正的南沙是很美的，而你却不知啥目的哟。 ...我首页帖子里一字..
2014/07/07回复
涟漪12楼ManStory 发表于 2014-07-07 13:46
照你这么说中国人多就要大家挤在市区，外国人少才可住郊区啰？真是一派糊言 ...我看一派胡言的是你吧，急着..
2014/07/07回复
ManStory楼13楼泼妇似的骂街是得不到尊重的，低估大家的智商您也不会显得高贵。
2014/07/07回复
NaKatax15楼NaKatax:
那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊。那个滨海的今天问过了。卖8500均价，是毛坯，包装修要10500.没有炒完但是说自贸区暂停，而且大佬都换人了，要再搞一年半载估计有点难度吧，可是还没看到南沙有实际性的降价。现在南沙的均价好像是12000多左右。降到10000还差不多。
查看原文你说的那边。没有车好像很难过去啊。我也觉得南沙人影都没只。那些销售还说很火。昨天电话那个还说滨海郡城很火。一听就知道吹水。
2014/07/07回复
风儿飞呀飞16楼NaKatax:
你说的那边。没有车好像很难过去啊。我也觉得南沙人影都没只。那些销售还说很火。昨天电话那个还说滨海郡城很火。一听就知道吹水。
查看原文那个盘确实很火，我估计全广州的中原地产的二手中介都去捧场了，中介比看房的人还多，你懂的
2014/07/07回复
ssdong17楼不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时 ...
2014/07/08回复
