逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。

但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。

说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。

此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。

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NaKatax沙发

ManStory:

你已经有这么多房了，在限购的情况下怎么再买？我这个帖子就是要说投资角度要尽量买市区，你却咨询我买南沙，呵呵，我怎么回答好呢。楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。

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那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊。那个滨海的今天问过了。卖8500均价，是毛坯，包装修要10500.没有炒完但是说自贸区暂停，而且大佬都换人了，要再搞一年半载估计有点难度吧，可是还没看到南沙有实际性的降价。现在南沙的均价好像是12000多左右。降到10000还差不多。

2014/07/07回复

我叫做八戒板凳

国土局局长被抓起来了，一个又一个贪官倒下了，不知道会不会对楼市有影响 ...

野火烧不尽，春风吹又生。。。

2014/07/07回复

lianghaoming4楼

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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按你道理说全部人都是傻子了，跑去郊区买1手楼，不买市区破2手楼梯楼。珠江新城若干年前是不是郊区？

2014/07/07回复

lianghaoming5楼

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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我这里郊区花都的上年买的7000，现在要9000，按你道理说跌40%应该卖4200才合适，怎么没有？拿一点个例来说跌40%，就说成数据说话，搞笑。

2014/07/07回复

饭后吃点花生6楼

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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支持！不过有个前提，产业发展，服务业升级，人口流入。广州目前来看，中心区，还是比较靠谱的。

2014/07/07回复

aimesdu7楼

lianghaoming:

按你道理说全部人都是傻子了，跑去郊区买1手楼，不买市区破2手楼梯楼。珠江新城若干年前是不是郊区？

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珠江新城什么时候便宜过，还郊区？在他是郊区的时候你能在那买到什么楼盘。跟现在说的郊区有可比性吗

2014/07/07回复

hejye8楼

涟漪:

你那些数据都是房产商和媒体糊弄人的好不好？你亲身了解过没有？番禺几时有2.7万的价?市区4、5万一方,明显就是价值虚高，还有啥投资价值?

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市区4-5万的盘有，还不少，现在还是个十万的盘在售。有兴趣吗？

2014/07/07回复

ManStory楼9楼

glkevin:

我在悉尼时发现一个现象，小学放学后排队过马路时，发现大部分学生都是印裔，当时还奇怪呢，白人孩子去哪了？现在想可能是白人家庭主要在郊区

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又来扯什么北美和澳洲了。北上广要比的话也要参考纽约东京首尔这种城市，你先去查查纽约哈德逊河两岸的公寓都是什么价格和管理费吧。
先不提人口密度和城市群分布，你知道现在国内很少批别墅用地了吗？你知道雅X乐接近300方的大平层怎么来的吗？你知道如果广州的所谓富裕阶层都去住欧美那种带花园独栋别墅，广州把所有城中村拆10遍都不够。

2014/07/07回复

ManStory楼10楼