ManStory几时先可以同发达国家比？睇怕我地死佐都未等到喽～
逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12530129房产楼市
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远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
全部回帖
2014/07/05回复
涟漪板凳楼主，中国房价真正降过吗?那你又怎么知道郊区的就不抗跌了?市区就抗跌了?既然您说中国人口那么多，那人不往郊区走还往哪走呢?市区除了石屎森林还是石屎森林，您就不会往高端点的地方走吗?
2014/07/05回复
我心飞翔994楼不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时 ...
2014/07/05回复
我心飞翔995楼* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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2014/07/05回复
楼主，中国房价真正降过吗?那你又怎么知道郊区的就不抗跌了?市区就抗跌了?既然您说中国人口那么多，那人不 ...
2014/07/05回复
涟漪8楼blazer 发表于 2014-07-05 15:10
glkevin 发表于 2014-7-5 13:33
不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套..
2014/07/06回复
你那些数据都是房产商和媒体糊弄人的好不好？你亲身了解过没有？番禺几时有2.7万的价?市区4、5万一方,明显 ...
2014/07/06回复
ManStory楼10楼呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？
2014/07/06回复
maggiexuelian肯定是市区好的，说郊区好，唉，我就是从离单位三个地铁站搬回市区楼梯走路上班的人，虽然原来的地方不算郊区，但说真的，不用坐车上班，少花点时间在路上，真的十分幸福啊！有一次有事在上班时间坐地铁出门再回来，来回花了一个小时，觉得感觉很伤元气。说到塞车，郊区的回市区上班的路上，不塞也难。除非是住郊区上班也郊区。不多说，有条件毫不犹豫市区。
2014/07/06回复
恩师独尊
9支持！
宁静咖啡涟漪14楼ManStory 发表于 2014-07-06 00:53
呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？其实郊区也不错，市区环境没得比。不过你别出来嚷嚷什么投资价值..
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸显了,就这么简单！哪有老围着市区转的道理？
2014/07/06回复
lp6135788415楼租房比较方便
2014/07/06回复
秋水无痕1123ManStory楼17楼不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸 ...
2014/07/06回复
滑只BB牛18楼ManStory 发表于 2014-07-06 11:48
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸 ...
2014/07/06回复
blazerManStory楼20楼涟漪:
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸显了,就这么简单！哪有老围着市区转的道理？
查看原文对于你这样不喜欢就事论事、总喜欢旁敲侧击的人，我可以好好回复下你：
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
2014/07/06回复
