本帖最后由 妹猪妈咪 于 2014-7-8 10:48 编辑 回复 苏星河 的帖子这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！天河新天地应该算是公寓写字楼商铺性质，只有50年的产权吧？宝翠园标榜是地铁盘，但植物园站属6号线2期工程，现正在建设之中，离开通遥遥无期，原本说是2014年开通的，现在又说2017年才会开通，况且还不知植物园站的出口设在哪几个地方，离宝翠园到底是远是近还是个未知数吧。顺便纠正一下小编的一个小错误，宝翠园上面的楼盘是“林海山庄”，不是“临海山庄”，我有亲戚住在那里，感觉那里的居住环境要好过宝翠园很多，绿树成荫，山风吹拂，非常清凉舒服。从亲戚家的阳台望过去，可以见到工人疗养院及泳池，再远处就是宝翠园了，只见到好多栋的高楼光秃秃地耸立在那里，不像是林海山庄的楼房给山林环绕着，建议小编有机会去上面的林海山庄实地考察一下。个人意见，若是有能力去买宝翠园，不如去买林海山庄了。

本帖最后由 全职工人 于 2014-7-20 21:07 编辑 妹猪妈咪 发表于 2014-7-8 10:47 回复 苏星河 的帖子这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！林海山庄？oh NO！知道这块地历史的人都不会买那里的，反正当地的人才知道，当地人都不买那里的。

本帖最后由 海风明月 于 2014-7-21 14:02 编辑 回复 joycejoycecncn 的帖子林海山庄离马路也比较远，从公交站走回家要一公里，以后的地铁口走回家也要好几百米，如果要抄近路的话只能走一个铁楼梯上去，晚上走没什么灯，不太安全

【宝翠园踩盘实录】
从天河新天地到宝翠园，小编在经过天桥到达上元岗，坐上494在植物园下车。之前有提到这边地铁虽然还没开通，但公交车十分丰富，除了494，还有B12路，83路, 535路, 30路, 345路, 28路, 84a路, 84路, 564路, 39路，346路等等可以选。

        植物园下车后，沿人行道步行几十米就到达华南植物园的门口。不得不说，在这一块儿，能享受到太多人不敢奢想的超大面积绿色了，虽然阳光太灿烂，但小编还是驻足在植物园门口深呼吸了两下~~

       但植物园门口路段就挺难看了，因为施工，路面被压缩到一半，这时候不算高峰期，而来往的车流不断……可以想象高峰时段，这里行车不太乐观。从华南植物园过马路，可以看到加油站、饭店、教育广告、房产中介信息，每一点看到的都符合这里的气息，车多！人多！学校多！房源多！

路因为施工仅一半路面可通行

         再右走就可以看到宝翠园的邻居——育龙居了，这个楼盘也是有点年龄的老盘了，据说这里曾经作为天河区教师房，教师住得比较多！氛围不错~~两居室的房子租金已经逼到2500块每月！想想这里还没有通地铁，完全是学位房撑起来的！

育龙居

到达宝翠园

        经过育龙居就是宝翠园了，相对育龙居楼盘紧沿大路而居来说，宝翠园在居住上显得人性化些~~一方面，小区保安设置明显严格，车辆行进都有保安把控，另一方面，项目需沿路宝翠路走百米左右，这让小区与嘈杂的车行大道有了地段的缓冲。

一条路通道小区

人行车行分离     

        进入项目后，整体感觉较新，路面正有园林工人在清扫，整个路面显得整洁有序。沿宝翠路再往前走，可以看到楼盘的商铺基本空着，显示处于招商状态~~沿着宝翠路望去，有一大片山林，有楼盘矗立其中~~一会儿就看到有业主大伯正抱着孙子在树荫下散步~~

小区内有业主带小孩散步休息

          这时，小编发扬了唠嗑精神，和大伯聊起项目来~~~业主实感！大伯正式已经入住项目有一段时间，整体感觉比较满意，“绿化好，小区干净，温度比市区起码低了两度” “价格有点贵，小区与天源路之前这段有说做仓库，也有说做垃圾站，没个准儿” “项目有自己的小学，边上的学校也多，幼儿园建好了但还没开放，也没有通知” “很多人在这里投资买的，你看一期二期这边好多没住的，都是出租或者转手卖再赚差价的”！

        小编也了解到，项目后的一大片绿山是龙洞森林公园，山上的楼盘名为林海山庄（感谢妹猪妈咪的提醒），这盘资历较老，差不多就在山上了，据说二手都卖得贵，豪宅吗？
很给力！小编感谢业主大伯，然后又奔向售楼中心~一到门口，可以看见入住不少栋较新的楼体和大片的绿化植物！商铺基本没有入驻的商家，基本显示在招商状态，入口旁边倒是有家华润万家，一看营业中，小编冲冲冲进去买了瓶饮料~~这边小区保安在门口把控，小编是来看房的！这才放行进去~~

        在营销中心，置业顾问给了小编更多楼盘的信息和疑问解答。
        宝翠园占地面积近11.5万平方米，总建筑面积约30万平方米，项目共包括40栋楼宇，总户数2071户，下图中正是在建设中的三期！项目一期在2008年开售，二期于2010年开盘，目前三期推F栋77-143㎡山景洋房，共推56套单位，带精装修，但货量基本不多，最小的77平米户型已经卖完，另外，G2栋98、141和179平米三至五房单位，精装价27000元/平左右。

项目第三期沙盘

即将推出的M栋部分

小区内部园林和泳池

         预计在7月中旬开盘，宝翠园将推出M1-M5栋部分单位，户型包括77-183方两房至五房，目前凭身份证诚意登记可享开盘98折优惠，暂时没有其他优惠信息。售价楼层有差别，大都26000~28000元/平米之间，样板间也将在7月首周末开放，不过都是收楼标准的样板~~

         插一句，这里2010卖的时候大概在13000-14000元/平米的均价……再次感叹房价这些年的飞涨！项目规划还有第四期，不知道那一年楼市如何，房价多少~

项目在建的第三期

          针对前位业主的疑问，置业顾问有如下解释：项目与天源路之间的地块，曾经作为仓库，但目前已被其他开发商买断，准备兴建商场，具体哪家开发商？置业顾问未能给到具体名称。小区幼儿园已经建成，作为公立幼儿园，已经移交给教育局，但由于一二期业主幼儿数量不足，暂时未开园，“但待第三期业主入住，开园也是很快的事。”目前，项目内已经开放了公立小学。

沙盘显示项目内部公立幼儿园

项目内部小学

小编踩盘很辛苦，但不要被售楼xj骗了，我是宝翠园的业主，现在宝翠园所谓的小学租给了89中做初中部，宝翠园的小孩只能去读龙洞小学，和龙洞村的村民的小孩一起读，龙洞小学虽然是省一级，但是师资和生源不怎么样，89中这几年倒是有不小的进步，办得越来越好

      无与伦比地感谢宝翠园业主 海风明月 的对宝翠园信息的指正和补充！所有关住宝翠园的美妈们和小编都太需要这样的补充信息啦！！！
     也欢迎了解这两项目的美妈们加入楼盘信息的讨论和补充中来~~

小编没有宝翠园的样板房照片？位置对于我来说不错的，有钱真想再入手一套！

   小编去的时候没赶巧，样板间还没木有开放~~不过据了解，昨天（周日）宝翠园的样板间已经正式开放了~美妈有时间可以过去看看~

感谢分享！

长远点看，个人觉得宝翠园那边不错，前不久还去植物园那边玩过，里面空气好啊！就是现在那边路上施工，有点乱有点吵!

靠投资的..应该旺,做得好的话是迟早问题,我说是铺..但收益难说..不会太便宜

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这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！

天河新天地应该算是公寓写字楼商铺性质，只有50年的产权吧？

宝翠园标榜是地铁盘，但植物园站属6号线2期工程，现正在建设之中，离开通遥遥无期，原本说是2014年开通的，现在又说2017年才会开通，况且还不知植物园站的出口设在哪几个地方，离宝翠园到底是远是近还是个未知数吧。

顺便纠正一下小编的一个小错误，宝翠园上面的楼盘是“林海山庄”，不是“临海山庄”，我有亲戚住在那里，感觉那里的居住环境要好过宝翠园很多，绿树成荫，山风吹拂，非常清凉舒服。从亲戚家的阳台望过去，可以见到工人疗养院及泳池，再远处就是宝翠园了，只见到好多栋的高楼光秃秃地耸立在那里，不像是林海山庄的楼房给山林环绕着，建议小编有机会去上面的林海山庄实地考察一下。个人意见，若是有能力去买宝翠园，不如去买林海山庄了。

可以参考客村鹭江上盖物业与旁边大江直街走鬼共存的情况...还有三元里易初莲花与门口五类车盛行的情况..欢迎大家再举例

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感谢美妈的关注与补充指正！
            天河新天地产权年限为40年哦！以小编所看到的，面向植物园门口左侧正在围拢施工，地铁站植物园站地点为目前的世纪绿洲公交巴士站。从宝翠园望向林海山庄，确实感觉楼盘至于绿海之中，有机会去瞧瞧！

顶贴...........................

小编发这个贴非常累！辛苦了。

真贵。。