同意，基本就是这样的。

那边有些业主还比年初涨了价，也许不急用钱，愿者上钩。

我又回来了，这几天忙于装修 ，参加各种活动。真是疲于奔波。
我再稍后回答下大家的问题。
PS：我刚才写了很长一段，结果说是有啥**还是什么的，给我一下子搞掉了，可恶的妈网，有啥不行你给我说嘛，被给我一下搞没了，我打字也是很辛苦的啊。现在学乖了，先COPY再发送。

虽然后悔，但是签了也没办法反悔啊。
虽然我交易的那家中介在妈网上的口碑不咋地，我签完合同后心里一直很担心后面出什么幺蛾子，但是那个办事的中介小邓还是挺负责的，我也是在妈网上找的他，而且真心为我着想，顺利完成交易，后面我有同事想看房我也推荐了他。

翡翠** ，小区环境真不错，如果您不怕堵车（小区+广园路），不怕偶尔的臭味，生活的不太方便。这里还是不错的选择，价格比隔壁凤* 城便宜。

96年的楼，有点老了，不过还好是电梯，我也买的是12层以上的，南向的。

一百一十多㎡

。。。。。。。。

的确是这样的，我当时去帝景就看一次楼，就遇到了5个以上的老外，然后就没有然后了。。

我理解，你这种情况应该要算第二套了。因为现在是算家庭的房子套数。
我个人认为：
你想再买第二套，也是可以的，但是首付需要提高。你需要在广州查家庭套数，你老公在老家开无房证明。
这个最好是咨询按揭公司，比较专业。

我同事也有住那边的，也没说很塞车，而且天寿路修好后，交通估计会很大的改善。
现在哪里不塞车啊？我住新塘，每天广园路也塞车啊。住番禺，新光也塞车。而且广园路这个比市区塞得厉害，经常半个小。

谢谢肯定

各位私信的已经发送了。
请查收，别在论坛公开就行了，我还是希望网上和生活有点距离。

金碧卖房子经历：
我买房合同签订好了，这个当时还没有找到买家，不过已经开始放了2个月了，之前下面小学要开学的时候，中介给我说74万一次性的，我当时由于还没有找到房子，也没答应，而且我觉得这个小单间很好出手的，根本不着急。
结果等我签好天河这个后，回去然中介赶紧帮我卖黄埔的，因为天河这套是规定了最晚过户期限的，而且我还需要把手上的两套房子卖完后，消除房产记录，待房管局归档后才能，开出无房证明，去向公积金中心和银行申请贷款。
所以需要卖二换一的网友也要注意了，这个周期有点长，特别是在你第二套还没出手的时候，心理更是没谱，要需尽可能的把你要买的房子过户时间写后面一点。
我3月份签的合同，写最晚过户时间是7月底。
事情往往总是往你希望的方向发展，类似于墨菲定理，你越是着急卖，越是卖不出去。
前段时间此起彼伏的骚扰电话一个不见了，我开始想念他们了。为了尽快卖出去，采取了广扫网的措施，分别在多家中介放盘。结果一个星期过去，全是接到租房的电话。
那段时间真是对我的一个考验，我几次调低我的预期和底价。居然还有XX中介打电话给我说，65万卖不卖啊，不卖这个以后都没这个价了。我内心曾经也动摇了。同时还有些低素质的中介冒充其他竞争对手来套你的底线。
但是另一个熟识的中介劝我，你要平常心，你越是着急卖，越是降价，反而卖不出去。感谢她的提醒。
我和我老婆坚持至少72万才卖，毕竟比2月份我已经少了2万了，纵观金碧，我这套在那个时候也是很有竞争力的。
后来还是在我接触最多的满X红，把这个卖出去了，70万一次性的，这样可以缩短我的时间，所以少2万我也认了。
当晚由于中介费的问题，差点没谈成，我也做出了让步，买家出点，我0.5点。我让中介在立刻把我的租出去，用租金把这个中介费补回来。但是直到交楼时候也没有租出去，估计他们也不想免费帮忙了吧。毕竟帮我租出去，他们也没有业绩。
个人心得：
卖二买一真是个技术活，怎么弄都不好搞。
情形1：先卖1个，再买一个，再卖一个，跟我一样操作，就会出现我的情况，后面这个着急卖，可能被压价；
情形2：先卖2个，再买一个，这样如果房市下跌，那就爽了，但是如果上涨，心理也着急了，而且住的地方有问题
情形3：先买一个，再卖2个，这个估计风险更大了。很有可能，定金拿不回来了。

Ddd

你的直觉很好！

“你要平常心，你越是着急卖，越是降价，反而卖不出去”这个中介跟你说了实话，买房和卖房都是要这样。

卖二买一真的是少点心血都受不了这折腾，终于买到心仪的，恭喜

确实如此。所以我很感谢她。

黄埔之交易：
由于之前也提过需要赶时间，需要尽快把手上的两套房子过户，然后等房管局注销，再去开无房证明，申请贷款。
这套房子晚定了，所以更要加快。这个买家由于资金买了理财产品不能立刻付款，需要到5月底才能给我全部房款，没办法只能采取一个冒险点的办法。
4月下先去过户，之后房款分为两次支付，4月底给我3层，后面的5月底给。
等于是房子已经卖给人家了，我还没有收到钱。实在是为了赶时间，只能冒险了。不过我也做好了功课，提前了解了这个买家，他首先是同一个小区的邻居，然后工作单位也是正规单位，而且属于单位领导，年龄属于大叔级的，他的办公室我也去访问了一下。
所以约上他赶紧过户。
还记得那是周五拿到银行的结清证明，周六就赶紧去过户。广州这点和增城不一样，广州涂销、过户、入押同时进行，增城需要先涂销，完了再过户，然后再入押。
周五约好中介、买家时间，买家还得周六临时去开其他证明，中介那个资料需要周六从总部送过来，这么多不确定因素，我真是担心周六一个上午搞不定，结果真没搞定。
大家按照约定时间赶到房管局，开始进行交易，一切都很顺利，但是到了交税那个环节还是出了问题。居然买家没发现税单上的自己的名字写错了，结果房管局要求到税局去改回来，因为周末，估计税局的领导不在，然后那个办事员各种电话，前后忙了1小时才搞定，11:55奔下楼去，房管局还没下班，赶紧办手续，但是那个打回执人走了，只能周一再来交工本费，拿回执了。
为啥就不能好好的一次性过户呢？估计是我的人品太差了吧？

这套房子之后的手续均很顺利，买家付款也是很及时，我都没打电话给他，他反而打电话给我约我去银行转账，他还开玩笑说你怎么都不给我电话啊？我还以为你不要尾款了？
个人心得：人与人的信任还是很重要的，前提是做好调查和了解。房产交易不是一手交钱一手交货，中间会有很多真空环节。比如给首期去帮忙还贷款之类的，你啥都没有就要交钱给卖家，这也需要彼此信任。
以上为个人经验，请勿模仿。