给诚心买房人的一些建议（别走弯路了）
39896136房产楼市
广州豆妈下面是业主心声：我当时买这套房子也是二手房，当时也是看了不下7、80套房子吧，才买下这套房子的。最近去番禺也看了很多套房子，新房，二手都有。我的经验是：买房一定要去看房，如果你是刚需，如果你是真心买房，一定要去你的目标区域看房，因为房子的结构、户型、环境、生活的便利性、交通的便利性，看了就一清二楚了。很多人只是问价格，而不看房，没有比较，真的是不知道房子的优缺点在哪里。除非你只可以接受房子的任何缺点
这个帖子刚需看看有点用吧，不着急买房的可能就呵呵了
2014/08/09
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广州豆妈楼沙发solodanceran:
妈妈是卖房的吧，怎么说呢，好的房子的确是价格贵些，这个很正常，但是现在世道的确不是放盘的好时候，所以高了的确没人看
查看原文我的房子已经有人有意向了，我邻居的房子就是因为在4楼，但是西北朝向，我家在8楼，南北朝向，她家高于我家一平米2000元卖掉了
2014/08/09回复
广州豆妈楼5楼gzthmama 发表于 2014-8-9 16:50
买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限， ...
房子是不可能像以前那样疯长了，但是市区的房子想大跌抄底，难啊！只能说房价增长的速度慢了下来。房子利润的百分之四十左右不在开发商口袋里，而是在*府各个部门消化掉了，你觉得政府会让房价大跌？慢慢等吧
其次我家房子地处滨江东，我的放盘价是市场价，而且不高，别人比我家朝向差的都比我家卖的高一平米2000元卖掉了，就是因为楼层低。不过我家户型和内部装修好，所以现在已经有好几个买家有意向了。发这个贴的意思，只是觉得很多人，根本不了解地段价格，也不看房，没用的
2014/08/09回复
广州豆妈楼7楼待夜临:
说的很对；作为一个买房人，我也这样想的。发帖的LZ说很多买房的人光看价格就不去看了，没有考虑具体的情况；事实是看的房子多了，很多情况都看透了，交通配套基本都了解了，那片区该什么价格心里都有数，到要去看的话当然想找个开价比较靠谱的卖家；买家要有诚心，卖家也要有诚心。
查看原文就是很多买家只看价格，根本没去了解房子在哪个小区？在哪个地段？所以根本不知道这个地段的房子是什么价格？
每次给我发短信，只问我面积，价格，就完了。这样怎么知道我的房子在什么地段？这个地段的市场价呢？而且地段也有差异的，好的小区，不同的楼龄，朝向和不同的户型，单价也是不一样的
每次给我发短信，只问我面积，价格，就完了。这样怎么知道我的房子在什么地段？这个地段的市场价呢？而且地段也有差异的，好的小区，不同的楼龄，朝向和不同的户型，单价也是不一样的
2014/08/09回复
广州豆妈楼10楼广州豆妈:
你说的问了面积价格之后就没下文，很可能是因为压根不是想买的类型啊...这个无关“ ...查看原文
你说的问了面积价格之后就没下文，很可能是因为压根不是想买的类型啊...这个无关“ ...
没有诚意买房，就没办法诚意降价。我已经给来我家看房的人降了15万了，不想买的人总是能找出理由。网上还可以省中介费，所以我现在发现我错了
2014/08/09回复
广州豆妈楼13楼zhong14:
从个人角度来说，还是喜欢卖家拍下几张有参考价值室内照片挂上去，最好附上平面图。看房是件累活，万无目的去看，真是累人累己又费时。特别是旧楼，通过室内照可以看出楼房的结构形式（混合或框架），梁柱设置是否合理，外墙的单边性，另外卫生间、厨房的设计及构造形式，污管的材质及设置方式也能大概估算楼龄的。不过很多时候，大家拍相只拍室内，忽略了从阳台、窗户，户门向外取景，其实通过室外的参照物，就能大概掌握楼房座向，楼距，大环境等信息。了解清楚了，才有看楼的动力啊。
查看原文你想要的比较理想，我做不到。麻烦你看中介有没有这么贴心的服务？
2014/08/10回复
广州豆妈楼14楼待夜临:
是的，买房人不是傻瓜，谁不知道要实地看才知道房子好坏？但问题是并不是房子好就值得买的，很多其他因素也决定了买家只听了价格就不会买
查看原文呵呵，我发帖子只是给些建议，就这样
2014/08/10回复
广州豆妈楼15楼ydb008:
对，除了价格，交通，买菜，环境都很重要
查看原文是的，如果我资金充足，我一定会在现在房子的地段换房，但我在这个地段换不起电梯三房。这个地段，交通、买菜方便、环境好，但我家是楼梯楼2房，换不起电梯三房
2014/08/10回复
广州豆妈楼16楼我的观点：买房主要是看卖家的人品，人品好的，价格不会高到哪里去，但也不会很便宜，毕竟有个市场价，买卖 ...
2014/08/12回复
广州豆妈楼17楼CMCG:
我直觉：豆妈你很真诚，一位好的卖家。
查看原文
谢谢您的理解！如果您买房，肯定也是一个好的买家。您说的非常对！好的卖家诚心想卖，市场价，不会高，也不会低，遇到诚心想买的买家，这样才会在市场价上讲价钱，讨价还价，最后成交。庆幸的是，我诚心卖，遇到了诚心买的买家，要签约了PS:在妈妈网的帖子里透露我要卖房消息，到这几天发布二手房里，我只碰到一个诚心想买的买家。其余的都是想买便宜房的人，素不知，卖家也不笨，有市场，就有市场价。除非今天缺钱吃饭、要露宿街头了，否则谁愿意贱卖自己的房子。
当然，妈网的这个买家来看了房子后，很满意，房子，但因为家里有老人，觉得8楼太高，最近几年又换不了电梯房，所以说还要考虑。
同时，六月中旬，我就在中介放盘了，现在签约的买家是中介找的，条件更好，一次性付款，父母这几年不需要来常住，这个刚毕业的年轻人过几年要换电梯楼的。结局很好，双赢！
2014/08/12回复
广州豆妈楼18楼大牛龟:
不是无心考虑吧,是问了之后发现和自己预算不符;但凡合预算的,一般人都会去看的查看原文
不是无心考虑吧,是问了之后发现和自己预算不符;但凡合预算的,一般人都会去看的
那就了解了房子地段的房价后看自己的预算，预算不符合为什么还要问业主多少钱？业主是傻瓜吗？业主缺钱吃饭要贱卖自己的房子吗？
2014/08/12回复
