关于我用3万首付买了总价108万房子的那些事

   这是去年的事，我在各种回帖中提过几次，我用3万块作首期，去年买了燕子岗9楼一套48平方，总价52万的房子，至于为什么首付低，因为评估价达到70万，银行贷款是根据评估价的，所以按照三成首付原则，银行贷了评估价的7成给我，也就是49万，剩余3万首付我自己出，能够评估价高于成交价的条件是房子的单价低于同片区的均价，当然我也是特意找了间可以帮我把评估价拉高的评估公司，这些由中介操作。同样的方式，买了第一套房子后（我名字），几个月后，以同样的方式，以我男朋友的名义，在南洲花园，买了一间3房1厅，建筑面积86方的房子，全新装修，也是首付3万，成交价108万，评估价150万。虽然占了首付的便宜，但是记住税收是按评估价交的，也就是我要多交不少税，中介费当然是按成交价给的。
   不要吐槽楼主我为什么要一下子买两套，为什么不买一套好的，因为一开始我也没这打算，就揣着东拼西凑借来的10万多点就开始看房，不知道受了多少中介的冷眼，那时总觉得只要有房就好，单间也行，也整天以为可以首付2成，可是我愣是遇不到这样的房子，甚至不少房子连3成都不行，因为太旧，不过那时无知无畏，于是继续寻寻觅觅，最后成功3万搞定。搞定一套之后，就起了“歹心“，既然3万都可以买房，那不如趁着未结婚买多一套？于是第二套来了，本来楼主是苦逼一族，所以虽然打算买两套，但是没打算自住，打算出租的，如果两套都租出去，加上楼主本来就为自己和男友买了每月400元公积金，所以2套房的租金+每月2*400元公积金，应该也就是供一套房子的感觉，于是后来就有了第二套。
大家看我买房子好像很容易似的，不过其实是那个中介知道我要求，达不到要求都没叫我去看，总的来说，买第一套房子的时候，看了10多套，买第二套房子的时候，好像就4套。
   总的经验，我觉得自己要求不高，我觉得我怀揣几万元就可以买到房子了，我真的要求不多，最后我觉得我买到的房子都还合意，小房子除了在9楼，其他满意到我没话说，大房子好处在三楼，三房，满足我以后一家人居住的需求，门口是平台，可能会垃圾堆，但是可能会变成小的植物园也不一定。反正我觉得像我这样的穷人，能够买到房子已经是福气……

半年后再来报告下现在的情况，第一套48平方的房子，由于作为楼主婚房，全新装修过，配全屋家私家电，现上月因我工作原因，已出租，2400，明年递增至2640，（月供3600），第二套大的房子，还是那个租客，租金现只2750（月供7600），比周围低了300块左右，而且从不准时交租，每次都要三催四催，楼主很讨厌，决定明年到期后配完家私家电再出租，预计租3300-3500.

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abbybeach沙发

分享下哪个中介，我现在也想买房子，但首付也还差一些

2014/11/18回复

二当妈板凳

评估价150万,三成不是要45万吗？我有点糊涂了。

房子总价是108万。评估价150万。150*0.7=105万。108-105=3万。清楚吗

2014/11/18回复

wendybaby4楼

降低首付，月供就高了。如果有公积金，且买房后可以不自住，那公积金+房租可以全部用来供房。
这样买房应该没压力。

2014/11/18回复

wendybaby5楼

是啊，那肯定先交定金……评估很快出来的

求中介名字。尝试供楼。

2014/11/18回复

碧海悠悠楼6楼

前塘后街:

我有五万如何买到一百的房子，月供可接受五千？？

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你跟中介提这样的要求，有经验的中介知道如何操作的，关键是找得到这样的房子……

2014/11/18回复

碧海悠悠楼7楼

wendybaby:

求中介名字。尝试供楼。

查看原文

不知名小中介，只要是熟手，应该知道是怎么做的，我两次是用不同的中介的

2014/11/18回复

碧海悠悠楼8楼

降低首付，月供就高了。如果有公积金，且买房后可以不自住，那公积金+房租可以全部用来供房。
这样买房应该 ...

是啊，就像我如果只买一套的话，月供3600，我本来租房子就要1100，公积金800，等于多交1700元，而且如果我把房子租给别人的话，等于是3600-1500-800=1300,

2014/11/18回复

暗夜浮舟9楼

回复碧海悠悠的帖子

做高评估价，那银行的利息也水涨船高吧。如果做高50万，基准利率，贷款20-25年的话，好像是就等于多付20多万利息的吧？不过考虑慢慢还，过10年，可能钱都贬值得不像样了。这也抵了。
或者说，低首付的代价，就是105万的房子，变成用125万买。不过，首付反而低了。这种主要是适合那些暂时缺首付，但是收入比较平稳的家庭，可以贷款时间做长点慢慢还的。

2014/11/18回复