关于我用3万首付买了总价108万房子的那些事
45022155房产楼市
碧海悠悠不要吐槽楼主我为什么要一下子买两套，为什么不买一套好的，因为一开始我也没这打算，就揣着东拼西凑借来的10万多点就开始看房，不知道受了多少中介的冷眼，那时总觉得只要有房就好，单间也行，也整天以为可以首付2成，可是我愣是遇不到这样的房子，甚至不少房子连3成都不行，因为太旧，不过那时无知无畏，于是继续寻寻觅觅，最后成功3万搞定。搞定一套之后，就起了“歹心“，既然3万都可以买房，那不如趁着未结婚买多一套？于是第二套来了，本来楼主是苦逼一族，所以虽然打算买两套，但是没打算自住，打算出租的，如果两套都租出去，加上楼主本来就为自己和男友买了每月400元公积金，所以2套房的租金+每月2*400元公积金，应该也就是供一套房子的感觉，于是后来就有了第二套。
大家看我买房子好像很容易似的，不过其实是那个中介知道我要求，达不到要求都没叫我去看，总的来说，买第一套房子的时候，看了10多套，买第二套房子的时候，好像就4套。
总的经验，我觉得自己要求不高，我觉得我怀揣几万元就可以买到房子了，我真的要求不多，最后我觉得我买到的房子都还合意，小房子除了在9楼，其他满意到我没话说，大房子好处在三楼，三房，满足我以后一家人居住的需求，门口是平台，可能会垃圾堆，但是可能会变成小的植物园也不一定。反正我觉得像我这样的穷人，能够买到房子已经是福气……
半年后再来报告下现在的情况，第一套48平方的房子，由于作为楼主婚房，全新装修过，配全屋家私家电，现上月因我工作原因，已出租，2400，明年递增至2640，（月供3600），第二套大的房子，还是那个租客，租金现只2750（月供7600），比周围低了300块左右，而且从不准时交租，每次都要三催四催，楼主很讨厌，决定明年到期后配完家私家电再出租，预计租3300-3500.
2014/11/14
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碧海悠悠楼沙发tjforever:
不是说要按成交价跟评估价低的一方贷款吗？楼主怎么做到用评估价贷款的
查看原文可能我报的成交价比评估价低吧，其实整个交易过程我都很放心交给中介和按揭搞，我买第一套房子的时候是我男友(现老公）去看的，直到成交，我都没看过，因为他比我要求高，我那时受打击，只要能买到房子就好了。
2014/11/15回复
碧海悠悠楼板凳welsonct:
按评估价给卖家钱咩，肯定按成交价给啊。。。你真糊涂了。。。不过有卖家愿意收3万块就去过户的。。佩服一下。。还让楼主一遇就两哈哈哈真是rp爆发。。。
查看原文第一个卖家也是担心的，不过她女儿在银行工作，咨询来咨询去，觉得没问题，第二个卖家是炒家，他比我们还精明，更不怕了……
2014/11/15回复
碧海悠悠楼4楼fenguo2005:
楼主的确厉害！可是低首付的话，意味着月供就高吧？是不是这样理解呢？
查看原文 是啊，但是长远来说，房贷是不是比任何借贷都要便宜啊？自己存钱理财，好的话也比房贷高吧？何况我第一套是纯公积金，才4.5利率，个人感觉好划算啊!
2014/11/15回复
碧海悠悠楼5楼孔雀鱼:
评估价150万,三成不是要45万吗？我有点糊涂了。
查看原文评估价150万，那银行是不是给你贷105万，那成交价才108万，银行贷了105万，剩下不是只要3万就好了？
2014/11/15回复
碧海悠悠楼6楼杨可可:
那买了两套，都不住，自己住哪儿呀。自己租房也要钱呀
查看原文 楼主以前是跟老公父母一家子人，住在万国广场附近，租住农民房，两层，两房，月租由800升到1100，后来老公父母打算回老家，所以如果只有楼主两，租一房一厅，好点的，也就1000块，但是楼主买的最小那个房子是两房，虽然高了点，但租出估计1500有的，但房子买的时候也是有租客的，租金1100，我感觉偏低，收拾一下，1500应该差不多，不过后来种种，现在楼主已经自住啦。
2014/11/15回复
碧海悠悠楼7楼mjdeng 发表于 2014-11-15 11:17
住万国广场啊， 邻居哦！
我可以8下你给几点中介费， 同埋你交税多交了多少啊？ ...
第一套成交是这样的，带我看房的A中介说他按照我的方式搞不定，我就找了把这个方法教给我的B中介，交了几点中介费，我自己都不记得了，可能是1.5吧，就是7500左右，然后第二套房子是委托B中介找的，但是B中介某些方式让业主觉得受骗，不和我们交易了，我就找了其他有这个盘的中介交易，由于太想得到这个房子了，心里上输了一个层次，无条件接受中介费2万还是2万5。交税就你就自己算啦，反正都过5年的，第二套其实复杂点，第二套是炒家买了房不过户，去和上任业主做公证的，后来因为这个原因，搞到需要上任业主提供什么资料证明足够5年的时候，被上任业主又宰了1万，我和卖家各承担5千。
2014/11/15回复
碧海悠悠楼8楼annlin009:
想知道楼主两套屋一共月供几多啊？
查看原文 一套3600，一套7500，现在小的自住，大的出租，月租2500（吉屋），买完第二套的时候，已经是还有一个月就过年，所以没租出去，年后楼主穷得不行，连家私家电也没钱添置，就想赶紧租出去，结果由于是年后，没3天就租出去了，虽然租金稍低，想想不用烦心太多事，也就算了…… 供楼是压力大，但是从不后悔……
2014/11/15回复
碧海悠悠楼9楼annlin009 发表于 2014-11-15 11:18
想知道楼主两套屋一共月供几多啊？
月供3600+7500=11100，买房前情况，租金1100（两房，面临涨租），每月公积金800，还经营性贷款5600，约7500，买后原以为是这样的，自租一房1000，不用白交公积金800，两套房子出租4000，还贷款5600，变成月支出11100（房贷）+1000+5600--4000-800=12900，比原先多了5400，但是半年后，经营性贷款就还清了，那12900-5600=7300，比原先7500还少了200，只不过这样的日子要持续好久好久，希望租金慢慢涨起来，最重要生意要好起来啊！
2014/11/15回复
碧海悠悠楼12楼星期8小震:
做高估价不用供吗？你每月供款顶你首付啦
查看原文要我存30万，不知道要存到何年何月，我是做生意的，手头上基本没有资金剩下，所以我这几年一点存款也没有，和我以前出来工作的闺蜜，一开始和男友两人加起来工资才4500左右，到4年后，存下了差不多20万，比我 先买下 房子，所以我受刺激了，说真，不买房子，要我每月存3000多月供，我做不到，但买了房子，要还3000多的房贷，我很容易就做到了…… 而且，省下几十万，分10多年还，我觉得从投资回报来讲，是很划算的，钱是贬值的，但是物价却是上涨的……十多年后，几千块应该就等于现在几百块的样子吧
2014/11/17回复
碧海悠悠楼13楼南小南521:
不过不是先给首付给卖家吗？这个时候已经给了15万出去了吧，第一套
查看原文 我们是等评估价出来再给首付，万一评估价达不到要求，那首付自然就不是3万，那我就不会买，由始至终没有15万之说……
2014/11/18回复
碧海悠悠楼17楼降低首付，月供就高了。如果有公积金，且买房后可以不自住，那公积金+房租可以全部用来供房。
这样买房应该 ...
2014/11/18回复
碧海悠悠楼18楼这个做法不复杂，但问题现在就是这样的房子已经很少了。市区中心一般的地方成交价格都会比评估价格高。但是 ...
2014/11/19回复
