2005年广州9区（不包括花都区）住宅租赁成交宗数大幅上升，租赁成交均价达到22.24元/平方米/月，与2004年相比上涨了3.9%。值得注意的是，在租金上涨的同时，楼价的上涨幅度更为惊人，全年9区二手住宅平均售价为4062元/平方米，比2004年上涨了15.9%
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2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区

大家心中都有数，到底按现在市场价买楼值不值得。月供和月租完全脱节了。

13年到14年买的都不划算了。总之，投资就算了。自住就买吧

中介贴出来的租金是骗你

北京140万的 可以租4500+

你好

回复 zjw666_34 的帖子

当然要以买入价来算宜家租售比率啦，租金上涨，当年收1000租金，供楼1100一个月要贴100供楼，后来薪金涨了提早还款，宜家每月3600租金净收，当年市值25W的楼8年过去，账面你说有没有赚还有一个重点你跟楼主都还不明白，为啥要算租售比的原因，就是要算你什么时候回本！！！!!!!哈哈，所以我说楼主智商抓急

为啥要算租售比的原因，就是要算你什么时候回本！！回本是什么意思就是你当初买入价什么时候回本，才是租售比，哈哈，所以我说楼主智商抓急

第一，中介打出来的广告都可信？
第二，在天朝如果买房是想用来出租赚钱的话，那只有脑子进水了才想得出来的投资策略。当然这不包括那些最终目的是把房子卖掉，期间仅为赚点租金的情况。

广州的房价可不低哦

房子是用来跑赢通胀的

按目前价格买入无数为，这点没人会不同意。同理，如果租金不升呢？

买入价既然要考虑，为什么要在2%租赁回报利率6.5%的时候来买？

事实上这是在03-05年，08-10年间都可以做到租金大于月供的。

所以我话你永远都按当年的租售比来参考，就不用买房啦，2001至今无一年当年租售比高于5%，还是那句妈网大傻X

事实上好像你呢类常空的都系叫人去投资吖买基金啊，问题系呢类人信一成都死，我唔系无投资啊，只系知道水深咩股市投资基金在中国才是大忽悠

我从没听过谁能够做到租金大于月供的。就拿我现在自住的房子来说，近地铁和高校，周边的电梯房同样面积的情况下起码租价在3500到4000，我就算4500/月。我们自住的房子（只是楼梯楼），15年月供要6000，20年月供刚好5000千，而且首期给了超过4成。如果是同样情况下的电梯，20年月供一定在7000以上，请问怎么做到租金大于月供？我从没听过哪个房子是可以做到租金大于月供的，唯一的可能就是首期给到6、7成以上，如果是那样作为投资的话，不是脑子进水了是什么？

所以嘛，就知道你只会拿些报纸、新闻的一堆所谓数据来支撑自己的观点，实际上不了解市场上的实际情况。举个最简单的例子，就拿一套250万出头的房子来说，首付达到100万，借款150万（公积金+商贷），那么20年期的月供就要1.06万元，请问你觉得广州哪个位置一套价值250万的房子可以租到1万元/月？

无视租金和月供比例的人，到了卖不掉的时候就知道麻烦大了。

证明了现在无投资价值。一句说完。