事实上这是在03-05年，08-10年间都可以做到租金大于月供的。

所以我话你永远都按当年的租售比来参考，就不用买房啦，2001至今无一年当年租售比高于5%，还是那句妈网大傻X

事实上好像你呢类常空的都系叫人去投资吖买基金啊，问题系呢类人信一成都死，我唔系无投资啊，只系知道水深咩股市投资基金在中国才是大忽悠

我从没听过谁能够做到租金大于月供的。就拿我现在自住的房子来说，近地铁和高校，周边的电梯房同样面积的情况下起码租价在3500到4000，我就算4500/月。我们自住的房子（只是楼梯楼），15年月供要6000，20年月供刚好5000千，而且首期给了超过4成。如果是同样情况下的电梯，20年月供一定在7000以上，请问怎么做到租金大于月供？我从没听过哪个房子是可以做到租金大于月供的，唯一的可能就是首期给到6、7成以上，如果是那样作为投资的话，不是脑子进水了是什么？

所以嘛，就知道你只会拿些报纸、新闻的一堆所谓数据来支撑自己的观点，实际上不了解市场上的实际情况。举个最简单的例子，就拿一套250万出头的房子来说，首付达到100万，借款150万（公积金+商贷），那么20年期的月供就要1.06万元，请问你觉得广州哪个位置一套价值250万的房子可以租到1万元/月？

无视租金和月供比例的人，到了卖不掉的时候就知道麻烦大了。

证明了现在无投资价值。一句说完。

像你的这种想法谁不懂，就只有你一个人知道？如果一个房子既有投资回报率又有租赁回报率的话，那不就是100%的赚钱方式？你告诉一下大家这样的好事有哪些？你说的不就是等于告诉大家一个原理：股票投资要低买高卖！
这样的废话不就等于没说吗？

99-01年买楼的的确不多。很简单，当时大家有得住，而且不少港客在几年前买的楼都跌的他母亲都不认识了。

房子不变现，涨再多都是纸面的黄金。改变不了你的生活水平.....

不过没有投资渠道那就别扯了，还是好好去买房子吧，呵呵

上世纪90年代初，淘金路一带房价已在6000-8000元/㎡。之后天河北崛起，东方明珠苑等外销价已达到8000-1.2万元/㎡。
　　1997年，广州楼价触底反弹达5615元/㎡，比96年涨483元/㎡。
　　1998年，承受了经济危机冲击的广州楼价只有4972元/㎡，比1997年降643元/㎡。往后几年，房价持续跌。
　　2003年广州市预售住宅的成交均价，为3888元/平方米，较2002年的4143元/平方米下降了6.16%

事实上广州楼价也曾经跌过。所以将升值作为买入的理由并不充分。因为楼价可升可跌，而租金和空置情况才是决定你买楼投资与否最重要的一个考虑因素

银行存款利率：
报  

　　银行活期定期（年利率%）
　　（年利率%）三个月 半年 一年 二年 三年
　　基准利率0.35 2.35 2.55 2.75 3.35 4
　　工商银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　农业银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　中国银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　建设银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　交通银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　招商银行(600036,股吧)0.35 2.6 2.83 3.5 4
　　浦发银行(600000,股吧)0.42 2.6 2.805 3.025 3.35 4
　　上海银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.35 4
　　兴业银行(601166,股吧)0.42 2.285 2.805 3.025 3.35 4
　　中信银行(601998,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 3.685 4.4
　　平安银行(000001,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
　　广发银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
　　民生银行(600016,股吧)0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
　　光大银行(601818,股吧)0.385 2.6 2.83 3.5 4
　　宁波银行(002142,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
　　南京银行(601009,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8

曾经跌过，但最后都系升，华人的地方，总要有家，而且好多人都系为买一套房安居，这样的思想导致近40年的私产没倒就还是值钱，还是学位房

99-01年买楼的不多系正值下岗朝，但当时普片薪金才1200，你对比当时楼价还是一个月无法买一平米

你以投资股市忽悠基金的短期眼光去看待买房得利，只用同年的租售比，短期炒家心态，你也不可能赚钱，眼光短啊~~~

按照你的说法，那广州就一定没人投资楼市了？因为不用你搞那么多的计算，傻子都知道租金一定远远跟低于月供。估计那些投资客看到你的这番言论，都不知道怎么去嘲笑你的所谓知识水平咯。

我买的易通大厦一房，95万，租金2800，回报率高多了。