也不算安慰你吧。这个龙口西跟别的地方不一样，很多电梯楼是很老旧的。比较新、管理好的电梯楼， 好户型都是接近3万甚至4万。所以你99年的楼梯楼，楼层、户型、使用率都不错而且不靠主干道，2.5的价格不亏，这个地段再怎么说都是市中心。另外有麻油提到的什么尚德、东方，有的房源的确便宜，但别忘了那可就在主干道旁边，还有些楼盘商住混用很严重，里面很多开公司、办仓库的，自住是不行的。 还有，到了11月份，这个市场跟8、9月份已经不同了。

本帖最后由 海宝宝的妈 于 2014-11-29 01:48 编辑 之前卖我房子的中介偶然遇到，跟我讲我3月份买的房子多笋多笋，说跟我同一个小区一套四楼楼梯南向102方卖了250W，我当时还不相信，认为中介是忽悠我。没想到半年多时间龙口西的价格真的跟我当时买房的时候价格又不一样了。在一片跌声的这半年多时间里，龙口西又默默地涨了一点。

这个价格不贵了，我4月看了一套一次性250万的，六楼南向，要重新搞装修，格局真的不错，最后放弃是因楼龄太长了，94/95年的。另一套是二楼，装修新，但开价315万。我其实还是很喜欢那个环境，真的很安静啊。楼主以后住进去了就肯定会越来越喜欢的。

本帖最后由 海宝宝的妈 于 2014-11-30 01:53 编辑 整个龙口西的楼梯楼，个人认为只有龙口花苑值2.5W这个单价。看户型也不是那么完美，楼主真心买贵了点，只能说希望以后装了电梯，给你房产证上加公摊面积补回一些损失。楼主觉得房子看上去面积比较大可能是因为看了太多电梯楼，楼梯楼户型好的很多，电梯楼户型好的真是非常少。

华师地铁站附近的尚德大厦和东方之珠是2.5左右的，之前论坛上见到有人讨论过。

距离我的目标价位有一定差距。
1. 中介在面积上忽悠了我，可惜我又无法证明。当时买家给我看的是房产证的图片（手机拍的），我记忆中是101. 难道我糊涂了？  想来想去， 我都不知道当时怎么会认为面积是101，补了后是107？？  我和先生都是这个印象。

2.  价格，肯定是价格，这个是王道。 面积不同了，  这个价格自己就觉得贵了。

孩子爸安慰我，多花了钱节省了时间， 就这样吧，别闹心了。

是啊，别闹心了，现在房价有下行趋势，所以你觉得亏了，再过几年又不知道是什么行情，你那还算是学位房吧，以后还可以出手，不愁卖的。

也不算安慰你吧。这个龙口西跟别的地方不一样，很多电梯楼是很老旧的。比较新、管理好的电梯楼， 好户型都是接近3万甚至4万。所以你99年的楼梯楼，楼层、户型、使用率都不错而且不靠主干道，2.5的价格不亏，这个地段再怎么说都是市中心。
另外有麻油提到的什么尚德、东方，有的房源的确便宜，但别忘了那可就在主干道旁边，还有些楼盘商住混用很严重，里面很多开公司、办仓库的，自住是不行的。

还有，到了11月份，这个市场跟8、9月份已经不同了。

别想着没法再改变的事实

DX分析的有道理。现在是成交量开始放大的时候，政府救市，半年后再来看市场。LZ买的可是学位房，多少人持币等待入场了。

户型图呢

之前卖我房子的中介偶然遇到，跟我讲我3月份买的房子多笋多笋，说跟我同一个小区一套四楼楼梯南向102方卖了250W，我当时还不相信，认为中介是忽悠我。没想到半年多时间龙口西的价格真的跟我当时买房的时候价格又不一样了。在一片跌声的这半年多时间里，龙口西又默默地涨了一点。

楼主是炒房价的托吧，哪有这个高价买了一个这种楼梯房的？明显是托！大家不要信他

涨也没涨多少，3季度成交量很低，急着出货的都割肉了。也就是到了10月底之后才慢慢回暖起来，偶尔有反价惜售的了。

呵呵，这个你自己看过天河北那边的楼吗？

这个价格不贵了，我4月看了一套一次性250万的，六楼南向，要重新搞装修，格局真的不错，最后放弃是因楼龄太长了，94/95年的。另一套是二楼，装修新，但开价315万。我其实还是很喜欢那个环境，真的很安静啊。楼主以后住进去了就肯定会越来越喜欢的。

东方之珠好像90平米只是两房？

在哪？

我也觉得自己买高了， 但不是你想的托。只是个为了2个孩子辛苦看房买房的苦逼妈妈。

广州同事告诉我，广州人年底不买房的，这个时候是最便宜，而我买了个便宜时期最贵的。 一盆冷水啊，从头到脚。
不知道龙口西路附近现在楼梯楼真实成交价是多少？

之前有看上龙口西小区的4楼楼梯楼，南向， 3房2厅， 布局比这套好， 很可惜错过了。 为了孩子生日， 错过了下定。 最后听说是218w成交， 102方。  

看起来，我买的真的不是贵的一点半点啊  

谁要装电梯你和谁换，现在2楼比78楼贵，装了电梯就反了过来。然后他们就开始卖，

恩，我印象中龙口小区一带的非高层，百平左右楼梯楼的价格就是这个价位左右的……2.0--2.3