已下定龙口西边检宿舍，求安慰

最近事情多的人有点犯傻，就在这样的情况下下定了一套房子。
龙口西路的边检宿舍，在天河少年宫马路对面再往北走100米，从边检大门（有国徽）进入。房屋套内面积91点多，补过公摊后99多一点点。套内实际面积感觉比较大，不知道是不是因为是房改房的原因。我定的2楼，据说要加电梯。但加了电梯对2楼是弊大于利。

户型如下：

总价：251w，各付各税。
楼龄：99年

单价要2万5多了，觉得好像是贵了。中介介绍的时候说是105个平方，还可以再增加6个方。仓促下定后，才发现房产证是91，补过公摊后99. 加上补的也才105（补的不在房产证上面积）。中介说我听错了，他们肯定说的是加过面积105.

求妈友们指点迷津

2014/11/28

精选回帖

ManStory24楼

也不算安慰你吧。这个龙口西跟别的地方不一样，很多电梯楼是很老旧的。比较新、管理好的电梯楼，好户型都是接近3万甚至4万。所以你99年的楼梯楼，楼层、户型、使用率都不错而且不靠主干道，2.5的价格不亏，这个地段再怎么说都是市中心。另外有麻油提到的什么尚德、东方，有的房源的确便宜，但别忘了那可就在主干道旁边，还有些楼盘商住混用很严重，里面很多开公司、办仓库的，自住是不行的。还有，到了11月份，这个市场跟8、9月份已经不同了。

2014/11/28回复

海宝宝的妈29楼

本帖最后由海宝宝的妈于 2014-11-29 01:48 编辑之前卖我房子的中介偶然遇到，跟我讲我3月份买的房子多笋多笋，说跟我同一个小区一套四楼楼梯南向102方卖了250W，我当时还不相信，认为中介是忽悠我。没想到半年多时间龙口西的价格真的跟我当时买房的时候价格又不一样了。在一片跌声的这半年多时间里，龙口西又默默地涨了一点。

2014/11/28回复

JC201233楼

这个价格不贵了，我4月看了一套一次性250万的，六楼南向，要重新搞装修，格局真的不错，最后放弃是因楼龄太长了，94/95年的。另一套是二楼，装修新，但开价315万。我其实还是很喜欢那个环境，真的很安静啊。楼主以后住进去了就肯定会越来越喜欢的。

2014/11/29回复

海宝宝的妈44楼

本帖最后由海宝宝的妈于 2014-11-30 01:53 编辑整个龙口西的楼梯楼，个人认为只有龙口花苑值2.5W这个单价。看户型也不是那么完美，楼主真心买贵了点，只能说希望以后装了电梯，给你房产证上加公摊面积补回一些损失。楼主觉得房子看上去面积比较大可能是因为看了太多电梯楼，楼梯楼户型好的很多，电梯楼户型好的真是非常少。

2014/11/30回复

全部回帖

俺是老唐沙发

楼主是炒房价的托吧，哪有这个高价买了一个这种楼梯房的？明显是托！大家不要信他

2014/11/28回复

ManStory板凳

之前卖我房子的中介偶然遇到，跟我讲我3月份买的房子多笋多笋，说跟我同一个小区一套四楼楼梯南向102方卖了 ...

涨也没涨多少，3季度成交量很低，急着出货的都割肉了。也就是到了10月底之后才慢慢回暖起来，偶尔有反价惜售的了。

2014/11/29回复

ManStory4楼

楼主是炒房价的托吧，哪有这个高价买了一个这种楼梯房的？明显是托！大家不要信他 ...

呵呵，这个你自己看过天河北那边的楼吗？

2014/11/29回复

JC20125楼

这个价格不贵了，我4月看了一套一次性250万的，六楼南向，要重新搞装修，格局真的不错，最后放弃是因楼龄太长了，94/95年的。另一套是二楼，装修新，但开价315万

。我其实还是很喜欢那个环境，真的很安静啊。楼主以后住进去了就肯定会越来越喜欢的。

2014/11/29回复

chenjiji19846楼

晴天打伞:

华师地铁站附近的尚德大厦和东方之珠是2.5左右的，之前论坛上见到有人讨论过。

查看原文

东方之珠好像90平米只是两房？

2014/11/29回复

flyimagine7楼

yunfei5566:

我的龙口西电梯楼打算要卖了。过五年，2.5万一方，七十多方，有无人有兴趣？

查看原文

在哪？

2014/11/29回复

bmejane楼8楼

俺是老唐:

楼主是炒房价的托吧，哪有这个高价买了一个这种楼梯房的？明显是托！大家不要信他

查看原文

我也觉得自己买高了，但不是你想的托。只是个为了2个孩子辛苦看房买房的苦逼妈妈。

2014/11/29回复

bmejane楼9楼

ManStory:

涨也没涨多少，3季度成交量很低，急着出货的都割肉了。也就是到了10月底之后才慢慢回暖起来，偶尔有反价惜售的了。

查看原文

广州同事告诉我，广州人年底不买房的，这个时候是最便宜，而我买了个便宜时期最贵的。一盆冷水啊，从头到脚。
不知道龙口西路附近现在楼梯楼真实成交价是多少？

之前有看上龙口西小区的4楼楼梯楼，南向， 3房2厅，布局比这套好，很可惜错过了。为了孩子生日，错过了下定。最后听说是218w成交， 102方。

看起来，我买的真的不是贵的一点半点啊

2014/11/29回复

浪得虚名10楼

谁要装电梯你和谁换，现在2楼比78楼贵，装了电梯就反了过来。然后他们就开始卖，

2014/11/29回复

晴天打伞11楼

bmejane:

广州同事告诉我，广州人年底不买房的，这个时候是最便宜，而我买了个便宜时期最贵的。一盆冷水啊，从头到脚。不知道龙口西路附近现在楼梯楼真实成交价是多少？之前有看上龙口西小区的4楼楼梯楼，南向， 3房2厅，布局比这套好，很可惜错过了。为了孩子生日，错过了下定。最后听说是218w成交， 102方。看起来，我买的真的不是贵的一点半点啊

查看原文

恩，我印象中龙口小区一带的非高层，百平左右楼梯楼的价格就是这个价位左右的……2.0--2.3

2014/11/29回复

pecho12楼

天河北这带有多少正宗广州人呢？可能外来人居多吧，不会在意年底不年底的，尤其是学位房，得赶在报名前啊

2014/11/29回复

ManStory13楼

广州同事告诉我，广州人年底不买房的，这个时候是最便宜，而我买了个便宜时期最贵的。一盆冷水啊，从头 ...

三季度能出手的，很多都捡便宜了。现在北京开始放水，心态都变了，光是妈网已经很多入市的了，过了这村就没这店。广州放开限购，那就更别提了

2014/11/29回复

ManStory14楼

谁要装电梯你和谁换，现在2楼比78楼贵，装了电梯就反了过来。然后他们就开始卖， ...

其实也不是那么回事，装了电梯，整个楼盘都会升值，只是幅度不同而已。

2014/11/29回复

bmejane楼15楼

ManStory:

三季度能出手的，很多都捡便宜了。现在北京开始放水，心态都变了，光是妈网已经很多入市的了，过了这村就没这店。广州放开限购，那就更别提了

查看原文

我是卖一才有买一的资格，早点下手就好了啊

2014/11/29回复

海宝宝的妈16楼

整个龙口西的楼梯楼，个人认为只有龙口花苑值2.5W这个单价。看户型也不是那么完美，楼主真心买贵了点，只能说希望以后装了电梯，给你房产证上加公摊面积补回一些损失。楼主觉得房子看上去面积比较大可能是因为看了太多电梯楼，楼梯楼户型好的很多，电梯楼户型好的真是非常少。

2014/11/30回复

俺是老唐17楼

ManStory 发表于 2014-11-29 00:23
楼主是炒房价的托吧，哪有这个高价买了一个这种楼梯房的？明显是托！大家不要信他 ...呵呵，这个你自己看过..

我还真看过，楼梯这个价，真的贵了

2014/11/30回复

俺是老唐18楼

说真心话，我今年已买了房，我也一直了解房价，我也不炒房，楼主100平方，2.5万，旧的电梯房都大把大把的选，当然，更贵的也有，楼主，你如果真心不是拖的话，只能说你还是有钱人啊

2014/11/30回复

糖三19楼

yunfei5566:

我的龙口西电梯楼打算要卖了。过五年，2.5万一方，七十多方，有无人有兴趣？

查看原文

哪里的？有兴趣

2014/11/30回复

ManStory20楼

我是卖一才有买一的资格，早点下手就好了啊

随行就市。二手没有严格的对比标准，那些90年代后期的电梯楼，不见得就比99年的楼梯楼好。05年之后的电梯楼，南向户型几乎没有3W以下的。

2014/11/30回复

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