楼主只看到房子的缺点,
没有看到它的优点。
这一次,蛇尾的机会也很高 ...
海珠区看房记,历时半年(4.26更新,今晚签约了,5.1日记完结,字符有限,旧标题做删短
1688690房产楼市
我们的目标定在宝业路一带和江燕路一带,下面说说原因。宝业路以前住过,居住气氛很好,到沙园市场(没错,就是传说中笋野多多的沙园菜市场)步行不超过5分钟,附近有沙园地铁站,乐峰广场,江南西商业街,这些便利的设施都是非常吸引我的地方(原谅我是个懒惰的人,对交通居住便利都很重视)。沙园有个菩提小学,省一级学校,但这个对我没多大吸引力,可有可无。现在住在江燕路尾,目前重点在看保利红棉,这里正修建广佛地铁线,以后的升值空间有目共睹,公交车路线也很多,基本可以满足出行的需要。附近超市、菜市场也都有,也算住得舒服,价格上相对宝业路会便宜一点点,楼龄也相对年轻些,当然还有一个原因,也就是我一直强调的,我是个懒人,在一个地方住久了就会不想大动迁,哈哈哈。至于楼层,我是这么想的,要么就是低层,5楼以下,要么就顶层,七八楼和九楼楼层相差不大了,还能有个天台使用。预算在80万以下,方正的一房一厅,或者小两房的楼梯楼。
先说说第一套房,荔福新围的5楼,过五年,非唯一,50多个方,95万。一房一厅被业主改成两房。使用率还是挺高的,而且隔成**影响到采光,通风也不错,但业主把阳台打通了隔成两房,所以以后晾被子是个问题。楼龄比较旧,虽然说是围院,但出入没人管,只有在进大门的楼道安装了一个摄像头,仅此而已。
第二套,凤凰二街的8楼,正一房一厅,40方,80万。阳台打通所以客厅采光不错,厨厕也明亮,但一进门就给人很狭窄的感觉,大厅如果不是阳台打通的话,光线还是比较低,因为刚刚新装修,如果要求不高,可以直接搬进去,省一笔装修费,楼下有个大叔看门,但就是觉得窄,无论是楼道还是房间,总觉得也能狭窄,感觉怪怪的。
第三套,保利红棉一楼,40多方,两房一厅,80万左右,具体忘了,听了一上午的报价,都混淆了。主要是听说有个40方的花园,所以才去看,结果一看真是各种倒胃口,花园不是私家的,什么人都可以进,一个房间窗开在楼道,但一点采光都没有,和暗房无异。加上是一楼的关系,屋内光线差到不开灯那就是伸手不见五指,暗厕。阴暗,空气不流通,对着套房子直接否定。
第四套,红棉的三楼,38方左右,68万。阳台放下一台洗衣机再站个人也就满了。对外是平台楼道,人进进出出都能看到你屋子在干嘛,厨房、厕所、房间都对着天井,一到做饭的时间,各家菜香各种销魂。和对面户中间的走道窄到大门是没办法完全敞开的,斜对着一家的厨房,唉,反正这屋子就是各家菜香的大杂烩了。白天也需要开灯,这套也是直接否定,虽然总价低,但实在不想自己天天满身洋溢着饭菜的味道。
四套房子,只有第一套略为心动了一下,但我依然纠结没有阳台这个问题,还有总价也高了,先列入考虑范围。晚上中介还准备了几套房子让我去看,如果时间早到时再来更新。
以上数据可能会有小小出入,我的数学是体育老师交的,对数字特别不敏感,所以房价和面积都只记住个大概,但差别应该不会很大。
2014/11/28
全部回帖
2014/11/29回复
不要买一房一厅,太小了,以后换房绝对会要了你半条命,过来人劝告
2014/11/29回复
我都想系宝业路买楼啊
2014/11/29回复
昨晚六点半接到中介的电话,又出发去看了几套。九楼的房子真是太能锻炼人了,走完全程全身冒汗,眼镜片都有一层雾气,如果真买了九楼的房子,胖子我减肥有望了。
下面继续记录。
第一套,47、48方,三楼,110万。附赠两个私人xp台,前后一共20方左右,但不计入房产证。楼道挺干净的,每一层楼梯中间要一小段过道,走起来不累,内置楼梯。厅很大,阳台被打通,阳台出去有个六七平方的xp台,可以独立使用。卧室应该有十个方,正正方方,如果把xp台打通,那就更爽了。另外一个平台由客厅出,和客厅差不多大小,放洗衣机、晒杯子、晾衣服那实在是太美好了,因为楼上墙壁全是这一栋楼的空调,一定要做雨棚来挡空调水。厨房和厕所很小,真的很小,两只胳膊一伸就差不多能碰到墙壁了。晚上看房,光线先不做评价。
第二套,50个方,九楼,两房,98万。一开始中介带错路,敲错了门,最后决定带我们上天台走过去。所以大晚上的,我们三个人在天台逛了好几回,这里先说下题外话,天台基本都被人划分完了,而且跟菜地一样,全种满菜,哈哈,以后下班晚了不怕买不到菜做不了饭了,直接跟邻居买,全天然的。进门是厨房厕所,业主因为安全问题改装了,但就成了黑厨黑厕。大厅方正,阳台改成小房(九楼的住户几乎都是把阳台改成小房,在天台晾衣)。顶层无遮挡,通风很好,所以白天应该光线是很开扬光亮的。
第三套,37、38方左右,九楼,一房一厅,也是把阳台改成了小房,因为大房的采光原本是在和阳台相隔的墙上开窗,所以这一改,就成了黑房,但如果开了中间的窗,隐私性就等于零,业主刚生小孩,父母也在,估计一家五口不够用于是放卖。价格不吸引,走人。
第四套,35方左右,六楼,一房一厅,68万。进门厨房厕所,再过去客厅,客厅过去房间,没有阳台。客厅没有窗,卧室门一关,算是黑厅了。
二三四套要么改装问题,要么格局问题,都有黑屋,实在喜欢不起来。对第一套其实是很喜欢的,但总价超预算太多了,老公其实也挺满意,他说大不了就混合贷,前几年会比较吃力,等工资涨了就会比较松动了。怎么说呢,三楼那套如果有钱,重新做下格局,是很实用的,但装修+房子的钱,就不是吃力,而是吃不消了,钱不是万能,但没有钱是万万不能啊T_T~~~
今天有事,所以约了中介明晚再看一套顶层的二房,72万,这个价格有吸引力。
下面继续记录。
第一套,47、48方,三楼,110万。附赠两个私人xp台,前后一共20方左右,但不计入房产证。楼道挺干净的,每一层楼梯中间要一小段过道,走起来不累,内置楼梯。厅很大,阳台被打通,阳台出去有个六七平方的xp台,可以独立使用。卧室应该有十个方,正正方方,如果把xp台打通,那就更爽了。另外一个平台由客厅出,和客厅差不多大小,放洗衣机、晒杯子、晾衣服那实在是太美好了,因为楼上墙壁全是这一栋楼的空调,一定要做雨棚来挡空调水。厨房和厕所很小,真的很小,两只胳膊一伸就差不多能碰到墙壁了。晚上看房,光线先不做评价。
第二套,50个方,九楼,两房,98万。一开始中介带错路,敲错了门,最后决定带我们上天台走过去。所以大晚上的,我们三个人在天台逛了好几回,这里先说下题外话,天台基本都被人划分完了,而且跟菜地一样,全种满菜,哈哈,以后下班晚了不怕买不到菜做不了饭了,直接跟邻居买,全天然的。进门是厨房厕所,业主因为安全问题改装了,但就成了黑厨黑厕。大厅方正,阳台改成小房(九楼的住户几乎都是把阳台改成小房,在天台晾衣)。顶层无遮挡,通风很好,所以白天应该光线是很开扬光亮的。
第三套,37、38方左右,九楼,一房一厅,也是把阳台改成了小房,因为大房的采光原本是在和阳台相隔的墙上开窗,所以这一改,就成了黑房,但如果开了中间的窗,隐私性就等于零,业主刚生小孩,父母也在,估计一家五口不够用于是放卖。价格不吸引,走人。
第四套,35方左右,六楼,一房一厅,68万。进门厨房厕所,再过去客厅,客厅过去房间,没有阳台。客厅没有窗,卧室门一关,算是黑厅了。
二三四套要么改装问题,要么格局问题,都有黑屋,实在喜欢不起来。对第一套其实是很喜欢的,但总价超预算太多了,老公其实也挺满意,他说大不了就混合贷,前几年会比较吃力,等工资涨了就会比较松动了。怎么说呢,三楼那套如果有钱,重新做下格局,是很实用的,但装修+房子的钱,就不是吃力,而是吃不消了,钱不是万能,但没有钱是万万不能啊T_T~~~
今天有事,所以约了中介明晚再看一套顶层的二房,72万,这个价格有吸引力。
2014/11/29回复
lynn9080:
并不是全是缺点啊,像第一、二套,我也有列明优点,像光线好,格局也很容易间隔等等。这才第一天,并不想太武断,毕竟是成副身家的问题。
查看原文不是我想打击你,100万以内的预算。肯定多多少少有确定的。
不过你的看楼内容很适合参考。就当是我们也在看。
不过你的看楼内容很适合参考。就当是我们也在看。
2014/11/29回复
skybolt21:
都是楼梯楼吗,礼岗路这边很贵啊,也想买100万以下的房子
查看原文这个预算只能买楼梯楼,礼岗路那边也想去看看,肯定是比红棉贵了,因为地段便利啊,闹中取静。柏涛雅苑的单价在三万左右,电梯小高楼。隔壁的江南雅居会稍微便宜一点点,有没电梯就不清楚了。其他石米楼应该会再便宜些。对面江南大道中的跃进新村和细岗路可以选择的就会比较多了。
2014/11/29回复
lynn9080:
其实早在楼价刚暴涨的初期就有买楼的打算,但那时老公和我的想法都有些脱离实际,所以看到最后就和买楼这么错失交臂了。再后来,房价疯狂暴涨,疯狂到什么程度,早上看的房,到了下午,被人陆续加价买走了,对于这种疯狂,更加觉得有心无力,就慢慢的把买房的事搁浅下来了。至于为什么突然又想买房,也是多得房东的加租。就是在这种加租的压力下,与其替别人供楼,还不如想办法凑好首付,为自己供楼。我们也是刚需,至于房价以后涨或跌,都与我们没多大关系。于是,行动!我们的目标定在宝业路一带和江燕路一带,下面说说原因。宝业路以前住过,居住气氛很好,到沙园市场(没错,就是传说中笋野多多的沙园菜市场)步行不超过5分钟,附近有沙园地铁站,乐峰广场,江南西商业街,这些便利的设施都是非常吸引我的地方(原谅我是个懒惰的人,对交通居住便利都很重视)。沙园有个菩提小学,省一级学校,但这个对我没多大吸引力,可有可无。现在住在江燕路尾,目前重点在看保利红棉,这里正修建广佛地铁线,以后的升值空间有目共睹,公交车路线也很多,基本可以满足出行的需要。附近超市、菜市场也都有,也算住得舒服,价格上相对宝业路会便宜一点点,楼龄也相对年轻些,当然还有一个原因,也就是我一直强调的,我是个懒人,在一个地方住久了就会不想大动迁,哈哈哈。至于楼层,我是这么想的,要么就是低层,5楼以下,要么就顶层,七八楼和九楼楼层相差不大了,还能有个天台使用。预算在80万以下,方正的一房一厅,或者小两房的楼梯楼。先说说第一套房,荔福新围的5楼,过五年,非唯一,50多个方,95万。一房一厅被业主改成两房。使用率还是挺高的,而且隔成**影响到采光,通风也不错,但业主把阳台打通了隔成两房,所以以后晾被子是个问题。楼龄比较旧,虽然说是围院,但出入没人管,只有在进大门的楼道安装了一个摄像头,仅此而已。第二套,凤凰二街的8楼,正一房一厅,40方,80万。阳台打通所以客厅采光不错,厨厕也明亮,但一进门就给人很狭窄的感觉,大厅如果不是阳台打通的话,光线还是比较低,因为刚刚新装修,如果要求不高,可以直接搬进去,省一笔装修费,楼下有个大叔看门,但就是觉得窄,无论是楼道还是房间,总觉得也能狭窄,感觉怪怪的。第三套,保利红棉一楼,40多方,两房一厅,80万左右,具体忘了,听了一上午的报价,都混淆了。主要是听说有个40方的花园,所以才去看,结果一看真是各种倒胃口,花园不是私家的,什么人都可以进,一个房间窗开在楼道,但一点采光都没有,和暗房无异。加上是一楼的关系,屋内光线差到不开灯那就是伸手不见五指,暗厕。阴暗,空气不流通,对着套房子直接否定。第四套,红棉的三楼,38方左右,68万。阳台放下一台洗衣机再站个人也就满了。对外是平台楼道,人进进出出都能看到你屋子在干嘛,厨房、厕所、房间都对着天井,一到做饭的时间,各家菜香各种销魂。和对面户中间的走道窄到大门是没办法完全敞开的,斜对着一家的厨房,唉,反正这屋子就是各家菜香的大杂烩了。白天也需要开灯,这套也是直接否定,虽然总价低,但实在不想自己天天满身洋溢着饭菜的味道。四套房子,只有第一套略为心动了一下,但我依然纠结没有阳台这个问题,还有总价也高了,先列入考虑范围。晚上中介还准备了几套房子让我去看,如果时间早到时再来更新。以上数据可能会有小小出入,我的数学是体育老师交的,对数字特别不敏感,所以房价和面积都只记住个大概,但差别应该不会很大。
查看原文我的赤岗地铁口房子也在放卖,房产证47方,楼梯楼顶楼。实收85万。屋顶天台是自己的,搞了个杂物房30多平方,有水有电还种菜了。安静宜居。楼主有兴趣可以联系我。小区是粤信广场。
2014/11/29回复
liuxu135:
不是我想打击你,100万以内的预算。肯定多多少少有确定的。不过你的看楼内容很适合参考。就当是我们也在看。
查看原文你说的是,所以也是边看边调整条件,毕竟是关系到未来定居的地方,各个方面都想尽善尽美,无奈巧妇难为无米之炊,希望我的dream house顺顺利利的出现
2014/11/29回复
柒仔妈咪:
我也在看房,好难定啊!市区预算天河和海珠,因为有孩子,起码两房,但是觉得房价好贵,又想郊区,真是纠结!
查看原文贵有贵的理由,贵买贵卖。市区除了环境差点,其他都好,方便很多,推荐能窝在市里,就别去郊区。时间也是成本啊,最贵的成本。
2014/11/29回复