在真房上看了一套骏景南苑的小三房再考虑是否买，求亲们给点意见~~

本人设计湿，29岁，男，在科韵路上班，年后准备结婚，年纪也不小了，在三姑六婆的口沫里终于要安居乐业了，也该定性了。
从去年9月份开始找房，自己和女朋友和父母凑点，预算是总价180万左右。。由于一直住在棠东所以就想着在车陂一带买。

刚开始目标比较零散，到处看，看过棠德花园、春江花园、天朗明居、骏景花园、城市假日、阳光假日、天力居、富力新村、金碧世纪花园、盈彩美居、富力新村等等。。。。

连远的富力花园都看过了。。（在黄村的一条小路子里）

刚开始什么都不懂。。到处看看。。。

后来出了贷款利率下调的新政，，觉的是该买了，当初心态也简单，反正自己住吧，升跌我也不会卖了，心态就平和了。。。

痛定思痛后，选了主要几个想要的，天朗、骏景、城市假日园、、盈彩。。

天朗明居中介带看了几套S区的有两套是靠近马路，放弃。还有一套S区的是内阳台，思前顾后也放弃了。 N区看过一套15楼的望花园，谈价格谈不下来，后来听说N区那栋楼出过点事，个人是比较随缘的人，后来也没谈了。。

金碧世纪说实在话，这个小区环境真心不错，户型方面也十分不错，后来由于老丈人认为金碧没学位和风水问题，也放弃了，女朋友是潮汕人，所以这方面有点在乎。

有点扯远了。。有时间在详写看房的经历。。

骏景看了有5-6套。

北苑74方看过，因为小阳台，户型不喜欢放弃了。南苑93平方的，北向，小三房。户型很好，总价高超出预期了。

现在主要的比较是。

中介带看的88平方250万北苑的南向的。装修的很一般。。中介说这种户型很稀缺，可能他说的是实话，我了解的话骏景花园小户型本来就很小。业主死都不肯讲价，中介费中介说2.5不能少。楼龄大概13年的样子，大两房的户型。这套房子是不用给个人税的，我算了下，拿下这套房子总价+中介+税费大概260万。

在真房上看的南苑的北向， 78平方，刚开始业主是215万，后来谈到203万。缺陷是北向，优点是楼龄新一点，是小三房。
这套房子是过五年的，但是业主还有房子，总价203+税费大概5万+没有中介费就是208万。

还有一套约克公寓的 84平方也是南向，价格230万（业主包税费），优点是南向而且楼龄很新，缺点管理费是2.3元/平方，最最主要的是南向是看着变电站的。户型和装修都很好。算起来230万+税费大概233万。

从户型上说，我自己是很喜欢最后一套，但是不知道望变电站那个问题影响是不是很大。。内心上我觉得第二套的业主最有心卖，可能还有机会谈到200万，跟我们之前的预算就很接近了。。
女朋友就倾向于第1和第2，但是他认为我们第一次买房没必要弄得自己那么大压力。所以她认为要套南苑的小的。
老丈人的意思是第一套比较喜欢，他可以支持我们一点点，问题多少他也没跟我明说，我们两个就怕买大的压力很大，本身我们也是比较务实的性格，也不想太花家里人的钱。。。

今天回到公司听到朋友说骏景花园管理差，学校又不好，搞得我又有点犹豫了。有住骏景花园的妈妈们感觉骏景如何？
第一次买房，菜鸟，请大家帮我分析下····

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无名之剑楼沙发

newnewwsr:

华景一带的小学比棠东那边的要好，加上华景也要建地铁了，就是楼梯楼也能保值

查看原文

华景地铁是建在哪个位置的？

2015/01/16回复

yyn99板凳

无名之剑:

华景地铁是建在哪个位置的？

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华景路口，中山大道上

2015/01/16回复

猪鼓励糖4楼

骏景的管理确实是很差，，监控都是虚设的我上个月才在工行门口给偷了辆车。后来跟小区里面的人聊天才知道最近小区里面发生了很多盗窃案件。去小区监控中心看视频都看不到摄像头都是坏的。。。

我年底才买了套北苑的 100方差一点均价2300 最近房价好像回落了一些。。楼主买房要多了解一下看多几家。

感觉中介给你的价格偏高了。。。

2015/01/16回复

无名之剑楼5楼

猪鼓励糖:

骏景的管理确实是很差，，监控都是虚设的我上个月才在工行门口给偷了辆车。后来跟小区里面的人聊天才知道最近小区里面发生了很多盗窃案件。去小区监控中心看视频都看不到摄像头都是坏的。。。我年底才买了套北苑的 100方差一点均价2300 最近房价好像回落了一些。。楼主买房要多了解一下看多几家。感觉中介给你的价格偏高了。。。

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恩，谢谢你，经过详细讨论，还是决定买南苑的小三房，楼没那么旧。变电站老丈人死活说不考虑的·

2015/01/21回复

gadx6楼

可以考虑美林海岸花园呀，骏景有变电站，多少有影响吧

2015/01/22回复

月光满堂7楼

本人设计湿，29岁，男，在科韵路上班，年后准备结婚，年纪也不小了，在三姑六婆的口沫里终于要安居乐业了， ...

骏景学位不错的。如果你查查历年骏景小学在华数杯、希望杯、小英赛，以及考入华附初中本部、广州外国语学校等民校的人数，你就知道好不好了

2015/01/25回复

月光满堂8楼

本人设计湿，29岁，男，在科韵路上班，年后准备结婚，年纪也不小了，在三姑六婆的口沫里终于要安居乐业了， ...

成绩并不比小北路小学、华阳小学、育才小学等热闹小学名校差的，华附初中本部在广州只招40名学生，这两年骏景小学均有3-4人被录取。

2015/01/25回复

月光满堂9楼

大型小区里，房子的方位直接决定了居住感受，大型小区一定要选里面的，片区不要太大、易于管理的。

2015/01/25回复

月光满堂10楼

骏景的房子这么贵了~~不知道我车陂的房子现在可以卖多少钱~~呵呵

我还觉得骏景的房子太便宜了呢。以前03年还是5000多买的，当时整个广州平均房价才3000多，在广州算是偏贵的楼盘了。

2015/01/25回复

月光满堂11楼

本人设计湿，29岁，男，在科韵路上班，年后准备结婚，年纪也不小了，在三姑六婆的口沫里终于要安居乐业了， ...

骏景除物业管理、周边环境杂乱、楼龄较长以外，其实没有太大的缺点。几乎清一色的大户型，98年早期开发时定位于偏豪宅，业主里面不乏卧虎藏龙之人，以IT人士和文化人居多，象知名音乐人李广平、翻译《麦田里的守望者》的著名翻译家孙仲旭、早期IT名人杨震霆、词作家曾鸣、著名画家杨福音、罗渊等都是或曾是骏景业主，如果你经常参加业主活动会也许会结识到不少朋友。

2015/01/25回复