最终售价与土地成本没什么关系,能卖2W绝不卖1W9,而不管土地成本究竟是3K5K还是1W,相反情况同样道理,卖 ...
买房不用急,广州土地拍卖遇冷,开发展看低广州明后两年楼市
556637房产楼市
对于广州土地市场开局偏冷,除了购房人口减少影响外,2015年楼市进入新常态,经济形势更差,楼市回暖基础尚不存在,发展商在此时机下拿地态度仍趋理性,更倾向于抄底地价
2015/01/30
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2015/01/31回复
待夜临:
理论如此,但现在讲的是预期,如果预期用这个价格拿下地以后要赔本,开发商肯定不会拿地;只能说开发商对于房价的预期是下走有限
查看原文开发商有开发商的难处,不拿地的话,接着几年没工开公司就会倒闭,越大的公司这方面压力越大,特别是上市公司,每年都要汇报业绩,那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应,开出的底价都高到天,开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗?万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的,他都要为他们捏把汗,但从我这个角度看,现在高价拿地虽然前景也不一定好,但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧?他们也是无奈之举。
2015/01/31回复
gzthmama:
开发商有开发商的难处,不拿地的话,接着几年没工开公司就会倒闭,越大的公司这方面压力越大,特别是上市公司,每年都要汇报业绩,那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应,开出的底价都高到天,开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗?万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的,他都要为他们捏把汗,但从我这个角度看,现在高价拿地虽然前景也不一定好,但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧?他们也是无奈之举。
查看原文终于有高手了
2015/01/31回复
我的老公:
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情,广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局,广州就推出天河元岗和开发区东区两宗土地,起拍总价共计35.34亿元,但基本都是静悄悄就成交了上周萝岗笔村地块后 天河元岗地块又是底价成交 对于广州土地市场开局偏冷,除了购房人口减少影响外,2015年楼市进入新常态,经济形势更差,楼市回暖基础尚不存在,发展商在此时机下拿地态度仍趋理性,更倾向于抄底地价
查看原文其他地方升降我不关心,只关心越秀的学位房,去年7、8月最低,出了房地产9.30政策后,就慢慢一直在升,今年更明显。真后悔。
2015/02/03回复
其他地方升降我不关心,只关心越秀的学位房,去年7、8月最低,出了房地产9.30政策后,就慢慢一直在升,今 ...
2015/02/04回复
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情,广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局,广州就推出 ...
2015/02/04回复
ManStory 发表于 2015-02-04 13:57
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情,广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局,广州就推出..
2015/02/04回复
多多a多 发表于 2015-02-03 23:47
我的老公 发表于 2015-1-30 14:18
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情,广州土地市场显然要..
2015/02/04回复
待夜临 发表于 2015-01-31 11:45
周边是哪些房子?周边的楼面地价是:中海~3400,金色梦想~4700,岭南雅筑~5800
现在他们都卖~12000,你觉得..
2015/02/04回复
呵呵,看你天天在房版混发言,还以为你眼光独到,你说的理由实在迁强?天河那可是中心地块,卖一块少一块, ...
2015/02/04回复
gzthmama:
开发商有开发商的难处,不拿地的话,接着几年没工开公司就会倒闭,越大的公司这方面压力越大,特别是上市公司,每年都要汇报业绩,那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应,开出的底价都高到天,开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗?万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的,他都要为他们捏把汗,但从我这个角度看,现在高价拿地虽然前景也不一定好,但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧?他们也是无奈之举。
查看原文公司赔钱也的开工是为了保证流水,现金流...只要有流水公司可以运营,银行就不会上门催债,否则,抽贷那就麻烦了,会彻底打垮你,那翻身的机会都没有,除非那块招牌不想再要了。
2015/02/05回复