买房不用急，广州土地拍卖遇冷，开发展看低广州明后两年楼市
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我的老公对于广州土地市场开局偏冷，除了购房人口减少影响外，2015年楼市进入新常态，经济形势更差，楼市回暖基础尚不存在，发展商在此时机下拿地态度仍趋理性，更倾向于抄底地价
2015/01/30
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gzthmama沙发待夜临:
理论如此，但现在讲的是预期，如果预期用这个价格拿下地以后要赔本，开发商肯定不会拿地；只能说开发商对于房价的预期是下走有限
查看原文开发商有开发商的难处，不拿地的话，接着几年没工开公司就会倒闭，越大的公司这方面压力越大，特别是上市公司，每年都要汇报业绩，那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应，开出的底价都高到天，开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗？万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的，他都要为他们捏把汗，但从我这个角度看，现在高价拿地虽然前景也不一定好，但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧？他们也是无奈之举。
2015/01/31回复
待夜临
晴天娃娃zxx5楼gzthmama:
开发商有开发商的难处，不拿地的话，接着几年没工开公司就会倒闭，越大的公司这方面压力越大，特别是上市公司，每年都要汇报业绩，那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应，开出的底价都高到天，开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗？万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的，他都要为他们捏把汗，但从我这个角度看，现在高价拿地虽然前景也不一定好，但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧？他们也是无奈之举。
查看原文终于有高手了
2015/01/31回复
多多a多6楼我的老公:
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情，广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局，广州就推出天河元岗和开发区东区两宗土地，起拍总价共计35.34亿元，但基本都是静悄悄就成交了上周萝岗笔村地块后 天河元岗地块又是底价成交 对于广州土地市场开局偏冷，除了购房人口减少影响外，2015年楼市进入新常态，经济形势更差，楼市回暖基础尚不存在，发展商在此时机下拿地态度仍趋理性，更倾向于抄底地价
查看原文其他地方升降我不关心，只关心越秀的学位房，去年7、8月最低，出了房地产9.30政策后，就慢慢一直在升，今年更明显。真后悔。
2015/02/03回复
ManStory7楼其他地方升降我不关心，只关心越秀的学位房，去年7、8月最低，出了房地产9.30政策后，就慢慢一直在升，今 ...
2015/02/04回复
ManStory8楼继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情，广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局，广州就推出 ...
2015/02/04回复
我的老公楼9楼ManStory 发表于 2015-02-04 13:57
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情，广州土地市场显然要冷得多。2015年一开局，广州就推出..
2015/02/04回复
我的老公楼10楼多多a多 发表于 2015-02-03 23:47
我的老公 发表于 2015-1-30 14:18
继相比北京今年首场土地拍卖成交86.9亿元的火热行情，广州土地市场显然要..
2015/02/04回复
我的老公楼11楼待夜临 发表于 2015-01-31 11:45
周边是哪些房子？周边的楼面地价是：中海~3400，金色梦想~4700，岭南雅筑~5800
现在他们都卖~12000，你觉得..
2015/02/04回复
ManStory12楼呵呵，看你天天在房版混发言，还以为你眼光独到，你说的理由实在迁强?天河那可是中心地块，卖一块少一块， ...
2015/02/04回复
zjw666_3413楼gzthmama:
开发商有开发商的难处，不拿地的话，接着几年没工开公司就会倒闭，越大的公司这方面压力越大，特别是上市公司，每年都要汇报业绩，那个压力太大了。政府独家垄断了土地供应，开出的底价都高到天，开发商能一直流拍下去弄得没了土地没工开直接倒闭吗？万科的毛大庆多次说现在敢拿地的都是胆大包天的，他都要为他们捏把汗，但从我这个角度看，现在高价拿地虽然前景也不一定好，但总比不拿地立即没工开倒闭好一点点吧？他们也是无奈之举。
查看原文公司赔钱也的开工是为了保证流水，现金流...只要有流水公司可以运营，银行就不会上门催债，否则，抽贷那就麻烦了，会彻底打垮你，那翻身的机会都没有，除非那块招牌不想再要了。
2015/02/05回复
gzthmama14楼gzthmama:
公司赔钱也的开工是为了保证流水，现金流...只要有流水公司可以运营，银行就不会上 ...查看原文
公司赔钱也的开工是为了保证流水，现金流...只要有流水公司可以运营，银行就不会上 ...
是的，开发商就如穿上魔鞋的舞者，停不下来了。
2015/02/05回复
一妈嘞
喜喜路17楼gzthmama:
公司赔钱也的开工是为了保证流水，现金流...只要有流水公司可以运营，银行就不会上 ...查看原文
公司赔钱也的开工是为了保证流水，现金流...只要有流水公司可以运营，银行就不会上 ...
这个就是外行话了。开发贷款属于项目贷款，还款资金来源于项目本身的销售收入。只要未到还款期，银行是无权进行所谓的“抽贷”的。
2015/02/10回复
zjw666_3418楼喜喜路:
换个角度说，哪怕公司现金流再漂亮，如果贷款项目本身的销售收入不足以归还到期贷款，就算从别的地方调钱过来还，银行也不会有好脸色看。
查看原文发现你不理解什么是现金流！你说的销售收入，还有银行的借贷还款哪个不是以支付的方式来实现的？支付即产生了现金流（即流水）。所以常说的资金链断裂就是支付问题。不光是房企，所有企业现金支付能力都是银行考核的核心。所谓抽贷当然不是说银行说把钱拿走就拿走，那银行以后谁敢给他玩。抽贷就是到期不贷了，不做展期了！！目前的房企没有负债低于50%的，只要有能够到期支付，就没问题。但你资金链一断，你的财务报表在漂亮，负债率在低，银行也会找上门，你的优质资产那就只能是银行案板上的肉了。
2015/02/10回复
