因为自己也是几年内连续买房，所以对这篇文章我看的比别人都仔细。我的分析**病又发作，简单计算了一下楼主的投资模式，觉得不太可能。我也没看出楼主是否在卖广告，只是单纯从数字来计算其真实性。

简单总结楼主的买楼经历。08年底买了两套房，总值220万（120万+100万），现金5万，其余首付39万为信用贷款及TX。每月还贷1.5万。10年底还清39万，并且手上有现金5万。
疑问一：按照楼主这个情况，09和10两年还贷1.5 X 24=36万，加上39万首付还款和5万现金，两年80万。楼主两夫妻不吃不喝没有娱乐没有水电交通支出税后每年两人赚40万。可能吗？楼主说她两人每月入4万多，非金融非IT工科硕士，也许是设计院吧，毕业三年税后2万也是高端人才了，而且设计院应该也忙死，真有这么多闲情还到处研究买房买理财产品？最难明白还是不买保险。买保险还只研究回报。如果这两年夫妻有一个出意外没有收入半年就要马上破产了吧。

假设上述情况都成立，接下来楼主10年底11年初用手上五万现金买第三套房。房值95万，现金出了5万，其余可看作全部贷款（首付45万是万用金贷款，每月还本息）。每月三套房共还贷3万，月租金收入7千。到13年初手上有余钱全款买一小公寓。
疑问二：楼主自己说10年限购首付要七成，95万的楼首付七成是66万5，楼主只出了50万首付（5万现金+45万万用金贷款）。11-12两年每月还款2万3，税后4万+的月收入，两年能存下多少钱可以全款买一小公寓？

好吧，就算以上都成立，小公寓只是30平五六千一方之类的投资房，楼主20万就拿下。你们还漏了楼主最大的成就，就是现在只剩下一个房有贷款！
疑问三：楼主一共有266万贷款。第一套96万（120万8成），第二套80万（100万8成），第三套90万。如果楼主欠的是最大的贷款未还清，就是楼主起码还清了后两者一共170万的贷款。楼主09-10年每年还18万，11-14年每年还36万，一共还了180万（18X2+36X4）。因为不知道楼主还款期有多长算不出其中有多少利息，假设有一半是利息，楼主本金也只还了90万，楼主要额外再还80万本金才有可能还清两个贷款。10年的时候楼主手上只有5万现金，还拿去买楼了。不知道楼主是如何在每月月入4万+还2万7的情况下4年存下一百万.

我其实只有一个疑问，楼主你到底交了多少个人所得税？其实你是收了回佣所以没办法解释巨大的收入来源吧。

还有不明白的是楼主的理财方式。主要的钱全部放入一个篮子里，还是不易折现的房地产。投资房地产无非两种回报方式。一是求每月租金收入，二是求房产大幅增值。楼主显然不求月租，也没见她落多少笔墨在这方面，倒是房产确实大幅增值。按她的说法，一套涨了六倍，一套涨了四倍，此时不套现更等可时？难道还有大幅上升空间？楼主目前也没有考虑小孩，显然学区也不在短期计划内。为什么不卖掉两套房套现一千万作资本运作？按照她现在的其他理财产品操作模式，回报率10%每年就是一百万的现金收入，还不用交税！前面这么激进的投资买房到最后稳获利的情况下却不收获实在费解。

初初看贴也是难以理解。我只是从感觉出发，一个女人，天天钻研着怎么刷信用咭套现弄积分，然后将礼品拿去淘宝卖，还有哪张咭有可以占上便宜的活动，一个天天算计着占小便宜的女人，在事业上会有多大成就呢？能有多少精力和时间投入到工作和事业呢？

我看不出行道，只觉得好多钱，很晕

还专门发帖声讨了啊

太多了，看到疑问一，那个月供就不对啊，稍微合计一下嘛，总共才贷了多少钱，还款30年，7折利息，网上搜个计算的，就看到月供才多少啦。我帖子上月供啥的写得好清楚哇

回复 虎宝宝羊妈妈 的帖子

事业是没成就啊，我文中说了啊，我心思不在工作上，毕业时和LG收入相当，等两三年后，我工作收入原地踏步，LG已经突飞猛进了。并且有的东西你只要了解了，根本也不需要花费多点时间在上面啊，那个积分套现啥的那是上学的时候搞得啊，买房后，偶尔有经济紧张的时候才会利用下信用卡，信用卡只是救急用的啊

那个疑问二，我从未说过公寓是11-12年买的啊，啥时候买的，仔细看帖子就看到了。在妈网放版也有晒。还有一个房有贷款，那是现在的情况哇，可不是11-12年的情况

总之很晕，很难理解，倒腾信用卡就有了3套房子。

疑问三，11年收入是4w+，后来我写了，我的收入在此时就一直没长进了，LG的收入开始突飞猛进了，不能拿静态的收入看事物啊。还有，我也提过，在这期间零散的钱都有做投资，收益也有点哇。这么多年的总收入，帖子里有人问，我也曾交代过，欢迎仔细看帖哦

是的，我觉得如她所说那种一毕业就高端工作月入两万的，不太可能有这种时间研究这些小便宜。别说两万，月入一万的四大或者IT或者consulting之类高薪行业的职场新人都累成狗。

回复 yaibagg 的帖子

也不是声讨，是原帖里很多质疑都被楼主一句不认真看帖打发。所以我认真看帖了并且用数字来说明数据的不可靠。也许我有理解错的地方，那个楼太高，写在后面估计没人看到，新开一帖方便大家讨论。

还有房子的问题，仔细看我的回复，我的房子就那三套，每套买时都有它特定的用处。短期不需要学位，长期得要啊，难道还卖了等需要时再买嘛。并且时至今日，LZ也说了现在的投资，鸡蛋真的没放在一个篮子里，这个房子资产占的比重是多了，但是都有用处，也想考虑抵抗可能会来的通胀。其他篮子里也都有东西啊。这个只是介绍我的经历，所以我写了做的每件事，但是并不愿意把自己的每项放多少都给具体列出来啊

另外，真真假假，愿意信得就信，不愿意信得就当个故事听嘛，何必这么较真

“当时每月还贷约1w，信用贷款选的是每月还息，到期还本，最多贷两年，每月还息大约3k，每月还有租金2K，也就是每月只这些就要1.5w，”
这是你自己的原话，我一个字没改。所以头两年你的还贷是1.5X24=36万。除了其中有2千你所谓的租金我不知是否指你自己租房的支出，放在一起很怪。不过除去这4万8，不影响我的疑问，因为你确实花了这么多。你回应别人的质疑永远是别人没仔细看帖，不仔细的是你吧，从来没看到你的回复能答到点子上。如果你还是坚持我的计算错误，只能是要么你一开始写错，或者你的记忆出错。

回复 yaibagg 的帖子

是你没仔细看我的计算吧，你13年买的公寓阿，所以我算你2万3还贷一直算到12年底。其实这公寓可能没多少钱，我猜可能是那种十几二十万30平没厨房的那种单身公寓。这个小数目不影响你两百多万的房贷。同理不管你中间怎么倒腾，你的理财投资年利率只有10%，一百万投入去也不过10万的收入，完全解决不了庞大的房屋贷款。不管中间如何乱，其实买房你一共就出了10万现金，其余都是各种不同贷款组合。一共305万的房贷，其实就是靠你老公的高收入6年内还了190万的本金， 我这样理解对不对？我相信你老公有这种能力，你的理财方式其实可以简单为一开始以各种贷款作首付买了超出你们承担能力之外的房子，而你老公很争气，努力赚钱还清了大部分房贷。而你在房价大增前买入的楼升值巨大，得到潜在的丰厚回报。但是对于没有赚钱超强老公的广大妈网网友来说，这种模式没有复制的可能。