从数字出发讨论昨日红帖两年买三房的真实性
639552家庭理财
cancgl=================================================================================================
LZ在那一年内，每天就是到处看房网上看房，闭上眼睛想的就是怎么凑出首付。到了08年底，当时经过07,08年的楼市旺季，全国经济开始萧条，房价也开始走下坡路了，很多人对楼市望而却步，但是LZ对于房子的热忱还是丝毫没有浇灭。到了08年底，LZ和男友大约收入共约30w，但是大部分给了男友还助学贷款还家里的欠款，还有LZ家里盖房子，LZ的弟弟结婚等等，最终LZ手里总共只有5w块。
也就在那时，LZ又在一个偶然的机会里听到了信用贷款这个名词。LZ一看到这个就觉得买房的机会来了。当时就找到了建设银行要求办理信用贷款，以LZ当时的资质，银行给批了15w的信用贷款，基准利息，LZ的工资卡在建行，办理过程就很顺利了，利息也不算高。钱还没到手，LZ就和男友定下了市区的第一套房子，120w市区学位房，24w首付，还差的4w利用信用卡套了出来。
买了一套房，并没有打消LZ的贪心。LZ搞了信用贷款，还有LZ的男友呢，刚办好第一套房的手续，LZ就开始给男友办信用贷款，这次他贷出了20w，在LZ工作地附近买了第二套房子，价值100万，正好用信用贷款付了首付。
在08年底-09年初的三个月内，LZ迅速买下两套房，欠下了一屁股债。当时每月还贷约1w，信用贷款选的是每月还息，到期还本，最多贷两年，每月还息大约3k，每月还有租金2K，也就是每月只这些就要1.5w，还有之前信用卡套出的4w要还，还有两年到期后信用贷款的35w本金要还。在买房贷款的时候LZ是没有想法的，但是买完后，LZ一合计，觉得压力还是相当的大啊。就是这段时间，信用卡一次次帮助LZ及时的还了每一笔款，也就在这个时候，LZ办了一张又一张信用卡来回TX还款。不过好在LZ俩人的收入还算不错，在10年算是彻底度过了这个最艰难的时刻。
LZ第三套房买在了10年底，当时LZ经济上刚刚缓过来，刚刚算是攒够了还信用贷款的钱。本来不打算这么早再买房的，但是当年十一，突然开始限购，瞬间打乱了LZ的节凑。LZ怕万一结婚后就没法买房了，当时就计划着结婚前要再买房。当时手里的钱在还完信用贷款后，只剩了5w，这个时候再买房就要首付7成了，而房价也已经涨起来了。突然的限购，广州楼市也突然冷下来了，而LZ却还是热血沸腾，并且LZ当时很坚定要买市区房，觉得这是一个时机
在限购之前，LZ虽然没有打算买房，但是LZ一直在网上也实地看过房子，当时主要在看杨箕区庄附近的市区房，那时的楼市很火，经常一套破房子几十个人看，稍微看上眼的房子瞬间就没了，LZ这种计较小钱的人在那时基本是买不到房子的。LZ买的这套房算是LZ那时候看得最好的一套了，因为房子比较好，当天去看房子的人挤得满满一屋子，有人就想着立马下定，感觉当时这房子就要卖出去了。突然第二天，限购的消息来了，大家全部做鸟兽状散开了，只有LZ还在问房子，这个时候LZ突然有了主动权了，居然也可以议价了，最终开价105w的房子，95w拿下
价格谈好了，其实LZ手里是没钱的，不过好在当时出了限购，卖家着急LZ不用着急了，在交了LZ仅有的5w定金后，卖家也给了LZ俩月时间去筹钱。当时LZ找了中介帮忙，把房子的评估价评估到了150w，这样最终50w的首付就够了，也就是说LZ当时差了45w。
算算这时LZ身上的一身债哦，前两套每月还款1w，第三套每月还款4K，信用卡万用金每月还款1.6w，也就是LZ在11年开始每月还款3w，两套房租金7K，不过这个租金是从11年初收了房才开始有的。LZ夫妻俩那时月入共4w多，还算可以维持。然后慢慢攒点钱就装修就买点家电，在12年后LZ才开始又有了存款
在这之后，LZ还又在13年买了第四套房，是个非限购的公寓，不过这时LZ手里有了钱，买的房子总价也不高，一次性付款买下了。
有网友对房子的现状感兴趣，我就都介绍一下吧。前两套说是新房，一套在市区，增值了大约5倍；一套在LZ工作地附近，略偏，增值不到4倍吧。第三套是在妈网交易买的二手房，市区20年+的老旧楼梯楼，当时是LZ所能承受的最好的房子了，目前200w吧。这套房是LZ一直想卖掉的房子，但是由于限购，要是买了新买，得买两套才行，不卖吧，由于太久了，出租什么的经常各种问题，LZ也不舍得空置。
总结一下这几套房子，市区新房增值大于郊区，也大于旧房子。
2015/02/06
全部回帖
静静美女妈咪
yaibagg板凳疑问三，11年收入是4w+，后来我写了，我的收入在此时就一直没长进了，LG的收入开始突飞猛进了，不能拿静态的收入看事物啊。还有，我也提过，在这期间零散的钱都有做投资，收益也有点哇。这么多年的总收入，帖子里有人问，我也曾交代过，欢迎仔细看帖哦
2015/02/06回复
cancgl楼4楼虎宝宝羊妈妈:
初初看贴也是难以理解。我只是从感觉出发，一个女人，天天钻研着怎么刷信用咭套现弄积分，然后将礼品拿去淘宝卖，还有哪张咭有可以占上便宜的活动，一个天天算计着占小便宜的女人，在事业上会有多大成就呢？能有多少精力和时间投入到工作和事业呢？
查看原文是的，我觉得如她所说那种一毕业就高端工作月入两万的，不太可能有这种时间研究这些小便宜。别说两万，月入一万的四大或者IT或者consulting之类高薪行业的职场新人都累成狗。
2015/02/06回复
cancgl楼5楼回复 yaibagg 的帖子
也不是声讨，是原帖里很多质疑都被楼主一句不认真看帖打发。所以我认真看帖了并且用数字来说明数据的不可靠。也许我有理解错的地方，那个楼太高，写在后面估计没人看到，新开一帖方便大家讨论。
也不是声讨，是原帖里很多质疑都被楼主一句不认真看帖打发。所以我认真看帖了并且用数字来说明数据的不可靠。也许我有理解错的地方，那个楼太高，写在后面估计没人看到，新开一帖方便大家讨论。
2015/02/06回复
yaibagg6楼还有房子的问题，仔细看我的回复，我的房子就那三套，每套买时都有它特定的用处。短期不需要学位，长期得要啊，难道还卖了等需要时再买嘛。并且时至今日，LZ也说了现在的投资，鸡蛋真的没放在一个篮子里，这个房子资产占的比重是多了，但是都有用处，也想考虑抵抗可能会来的通胀。其他篮子里也都有东西啊。这个只是介绍我的经历，所以我写了做的每件事，但是并不愿意把自己的每项放多少都给具体列出来啊
另外，真真假假，愿意信得就信，不愿意信得就当个故事听嘛，何必这么较真
另外，真真假假，愿意信得就信，不愿意信得就当个故事听嘛，何必这么较真
2015/02/06回复
yaibagg7楼cancgl:
是的，我觉得如她所说那种一毕业就高端工作月入两万的，不太可能有这种时间研究这些小便宜。别说两万，月入一万的四大或者IT或者consulting之类高薪行业的职场新人都累成狗。
查看原文一毕业是1w哇，11年才2w哇。并且我的收入在同学里不算高啊，看看妈网理财版最近最大热的晒账单晒支出嘛。我回复不认真看帖的，绝大多数也都再解释一遍了
2015/02/06回复
cancgl楼8楼yaibagg:
太多了，看到疑问一，那个月供就不对啊，稍微合计一下嘛，总共才贷了多少钱，还款30年，7折利息，网上搜个计算的，就看到月供才多少啦。我帖子上月供啥的写得好清楚哇
查看原文“当时每月还贷约1w，信用贷款选的是每月还息，到期还本，最多贷两年，每月还息大约3k，每月还有租金2K，也就是每月只这些就要1.5w，”
这是你自己的原话，我一个字没改。所以头两年你的还贷是1.5X24=36万。除了其中有2千你所谓的租金我不知是否指你自己租房的支出，放在一起很怪。不过除去这4万8，不影响我的疑问，因为你确实花了这么多。你回应别人的质疑永远是别人没仔细看帖，不仔细的是你吧，从来没看到你的回复能答到点子上。如果你还是坚持我的计算错误，只能是要么你一开始写错，或者你的记忆出错。
这是你自己的原话，我一个字没改。所以头两年你的还贷是1.5X24=36万。除了其中有2千你所谓的租金我不知是否指你自己租房的支出，放在一起很怪。不过除去这4万8，不影响我的疑问，因为你确实花了这么多。你回应别人的质疑永远是别人没仔细看帖，不仔细的是你吧，从来没看到你的回复能答到点子上。如果你还是坚持我的计算错误，只能是要么你一开始写错，或者你的记忆出错。
2015/02/06回复
yaibagg9楼静静美女妈咪:
总之很晕，很难理解，倒腾信用卡就有了3套房子。
查看原文怎么只看到倒腾信用卡呢，信用卡只是偶尔救急的，我用到的是信用贷款，万用金，商业贷款呀
，然后有支付月供的收入
，然后有支付月供的收入2015/02/06回复
yaibagg11楼回复 cancgl 的帖子
细心很重要啊，这是买完第三套后的月供数额啊。前两套可远没这么多。09年买完房，09-10年，月供7K，两年17w，信用贷款本息两年共计38w，余5w，共计60w。两年俩人工资收入还高于你说的80w，还闲散资金略赚了点，多余的都被我花掉了，呵呵。另外租金也是从这个时候才有的，之前单位是补贴几年住房的。至于收入你信不信，这个我总不能贴出工资单吧。至于交税，我是好公民啊，也没有叫李刚的爹，所以没啥钱可拿
细心很重要啊，这是买完第三套后的月供数额啊。前两套可远没这么多。09年买完房，09-10年，月供7K，两年17w，信用贷款本息两年共计38w，余5w，共计60w。两年俩人工资收入还高于你说的80w，还闲散资金略赚了点，多余的都被我花掉了，呵呵。另外租金也是从这个时候才有的，之前单位是补贴几年住房的。
至于收入你信不信，这个我总不能贴出工资单吧。至于交税，我是好公民啊，也没有叫李刚的爹，所以没啥钱可拿2015/02/06回复
cancgl楼12楼回复 yaibagg 的帖子
是你没仔细看我的计算吧，你13年买的公寓阿，所以我算你2万3还贷一直算到12年底。其实这公寓可能没多少钱，我猜可能是那种十几二十万30平没厨房的那种单身公寓。这个小数目不影响你两百多万的房贷。同理不管你中间怎么倒腾，你的理财投资年利率只有10%，一百万投入去也不过10万的收入，完全解决不了庞大的房屋贷款。不管中间如何乱，其实买房你一共就出了10万现金，其余都是各种不同贷款组合。一共305万的房贷，其实就是靠你老公的高收入6年内还了190万的本金， 我这样理解对不对？我相信你老公有这种能力，你的理财方式其实可以简单为一开始以各种贷款作首付买了超出你们承担能力之外的房子，而你老公很争气，努力赚钱还清了大部分房贷。而你在房价大增前买入的楼升值巨大，得到潜在的丰厚回报。但是对于没有赚钱超强老公的广大妈网网友来说，这种模式没有复制的可能。
是你没仔细看我的计算吧，你13年买的公寓阿，所以我算你2万3还贷一直算到12年底。其实这公寓可能没多少钱，我猜可能是那种十几二十万30平没厨房的那种单身公寓。这个小数目不影响你两百多万的房贷。同理不管你中间怎么倒腾，你的理财投资年利率只有10%，一百万投入去也不过10万的收入，完全解决不了庞大的房屋贷款。不管中间如何乱，其实买房你一共就出了10万现金，其余都是各种不同贷款组合。一共305万的房贷，其实就是靠你老公的高收入6年内还了190万的本金， 我这样理解对不对？我相信你老公有这种能力，你的理财方式其实可以简单为一开始以各种贷款作首付买了超出你们承担能力之外的房子，而你老公很争气，努力赚钱还清了大部分房贷。而你在房价大增前买入的楼升值巨大，得到潜在的丰厚回报。但是对于没有赚钱超强老公的广大妈网网友来说，这种模式没有复制的可能。
2015/02/06回复
cancgl楼14楼yaibagg:
细心很重要啊，这是买完第三套后的月供数额啊。前两套可远没这么多。09年买完房，09-10年，月供7K，两年17w，信用贷款本息两年共计38w，余5w，共计60w。两年俩人工资收入还高于你说的80w，还闲散资金略赚了点，多余的都被我花掉了，呵呵。另外租金也是从这个时候才有的，之前单位是补贴几年住房的。至于收入你信不信，这个我总不能贴出工资单吧。至于交税，我是好公民啊，也没有叫李刚的爹，所以没啥钱可拿
查看原文至于收入你信不信，这个我总不能贴出工资单吧。至于交税，我是好公民啊，也没有叫李刚的爹，所以没啥钱可拿你说的没错，细心很重要，显然你发这个帖的时候不细心。要我再帖一次你的原文吗，我只是没把你前面那句买了两套房后的还贷帖出来。
“在08年底-09年初的三个月内，LZ迅速买下两套房，欠下了一屁股债。当时每月还贷约1w，信用贷款选的是每月还息，到期还本，最多贷两年，每月还息大约3k，每月还有租金2K，也就是每月只这些就要1.5w，”
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你自己说的，买了两套房每月还1.5万。1.5 X 24 =36万。按你新回帖的说法，你头两年还了17万，只能是你一开始发就写错了。
“ LZ第三套房买在了10年底，当时LZ经济上刚刚缓过来，刚刚算是攒够了还信用贷款的钱。”
“算算这时LZ身上的一身债哦，前两套每月还款1w，第三套每月还款4K，信用卡万用金每月还款1.6w，也就是LZ在11年开始每月还款3w，两套房租金7K，”
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你10年底买了第三套房，所以11年开始你每月还贷3万-租金7千，我算的是每月还贷2万3。除非你之前又写错了，不然我看不出我哪里算错了。
“在08年底-09年初的三个月内，LZ迅速买下两套房，欠下了一屁股债。当时每月还贷约1w，信用贷款选的是每月还息，到期还本，最多贷两年，每月还息大约3k，每月还有租金2K，也就是每月只这些就要1.5w，”
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你自己说的，买了两套房每月还1.5万。1.5 X 24 =36万。按你新回帖的说法，你头两年还了17万，只能是你一开始发就写错了。
“ LZ第三套房买在了10年底，当时LZ经济上刚刚缓过来，刚刚算是攒够了还信用贷款的钱。”
“算算这时LZ身上的一身债哦，前两套每月还款1w，第三套每月还款4K，信用卡万用金每月还款1.6w，也就是LZ在11年开始每月还款3w，两套房租金7K，”
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你10年底买了第三套房，所以11年开始你每月还贷3万-租金7千，我算的是每月还贷2万3。除非你之前又写错了，不然我看不出我哪里算错了。
2015/02/06回复
yaibagg17楼回复 cancgl 的帖子
是好闲啊，我在我的帖子上也说了啊。现在经济萧条，我在的单位也闲下来了啊，是有点好闲啊。并且跟你比，我不是高薪啊。另外我说我没事找事啊，我说的是我没事闲下来，写了个帖子，没事找事啊
是好闲啊，我在我的帖子上也说了啊。现在经济萧条，我在的单位也闲下来了啊
，是有点好闲啊。并且跟你比，我不是高薪啊。另外我说我没事找事啊，我说的是我没事闲下来，写了个帖子，没事找事啊2015/02/06回复
