求方案,在什么地方选学位房?如何首付最好?
847437房产楼市
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原贴如下
情况:
男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。
二人联名的小户型在增城,还剩几年就可还清。
因为增城买房也进不了户口。二大一小的户口都在天河区,不同的是,男方是集体户,女方+孩子的户口暂留亲戚处。
需求问题:
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见到版主回复,目前不能以孩子名义买房。这是否意味着,如果夫妻二人的名字都用了,又不舍得卖那唯一一套,就只能以二套首付计算?还有没别的办法?
第二、几位热心妈友都说,在下要指出可承担的首付水平,才好给建议。但因为对政策认识不足,算不出首付要多少钱。或者可以这么说,希望能靠近工作地点基础上,找到一万一左右或再少的均价,不小于40平方(至少可以入住一家三口),可迁移集体户的房子。
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1、增城远,工作交通太辛苦。加上入不了户口,孩子上学不利。这套小房不想再住了,但又不舍得卖(感情原因,实际上房子条件很一般)。可以怎么做?
2、出于孩子读书学位和一家入户考虑,想买广州市区房(特指能入户的,非指市中心)。因为孩子如按现有户口天河读书,我们双职工实在太远,就长期不能在身边,变成都市留守儿童。夫妻二人已用名额,可以以孩子名义买房吗,是否算首套?如何减少手续费用?
3、以我们的工作和孩子学位来说,市区买哪个位置好?经济很一般,首付应该要多少万,心里没数,需要指点参考。
4、至少要多少年以前买入并办好手续,才算学位房?上了小学以后才买到的话,学位房是否能保证插班生学位?
5、想到再补充。
谢谢各们看完!请多多指教!妈币不多,遇合适的方案奉上200妈币,小表心意。
2015/02/07
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dssquare沙发
bbcmay1:
嗯,你说的是给了我思路。其实这么纠结,讲到底还是钱不够……个人比较感兴趣,是萝岗中心区板块的几个楼盘,只是这个版块所谓“配套好,近区府”,(单价写错,更正)铺遍不少于一万五、六、七,而且以科城山庄为例,大部分是一百方以上,总价太高。因为钱不够,实在没法考虑。至于中海所在的位置不喜欢,也不考虑,另外单价对我来说,还是高了……而从百度查的“长岭居板块”,楼盘目前只有可数的三四个,都以前因为万某某想盘活这一大片荒地收钱,才将配套写入计划的,但下台后,推进的速度也慢了,所以这里还是荒地没配套。即使是这样,最便宜的价钱也不低达一万一。啊,为何讨论萝岗楼盘的妈友这么少呢,好想多点看看参考意见
查看原文萝岗那边的房价相对较低,但是因为配套,环境和学位方面的原因,始终不是热门板块,所以讨论比较少也是正常的,一般去那边买的,比较多的还是考虑新楼,二手也确实会少一些,其实你可以考虑去某些网站看看,比如满XX的官网或者搜X网,虽然这里面的价格可能会有某些水分,但是毕竟也还可以作为参考,而且就目前的情况而言,买房子,还是需要去和中介打交道,那么通过这些网站,去寻找一些合适的房源或者说合适的中介,也是必须的。然后再从中去筛选适合自己的,会更好一些,因为毕竟中介会比我们知道的更多一些,起码刚开始的时候是这样的
2015/02/25回复
bbcmay1楼板凳
dssquare:
萝岗那边的房价相对较低,但是因为配套,环境和学位方面的原因,始终不是热门板块,所以讨论比较少也是正常的,一般去那边买的,比较多的还是考虑新楼,二手也确实会少一些,其实你可以考虑去某些网站看看,比如满XX的官网或者搜X网,虽然这里面的价格可能会有某些水分,但是毕竟也还可以作为参考,而且就目前的情况而言,买房子,还是需要去和中介打交道,那么通过这些网站,去寻找一些合适的房源或者说合适的中介,也是必须的。然后再从中去筛选适合自己的,会更好一些,因为毕竟中介会比我们知道的更多一些,起码刚开始的时候是这样的
查看原文谢谢回复。
今天和同事聊了二句,他说网上发布的价反尔会比真实的低一些,因为先吸引了你去看房。亲有听过这个说法吗?
今天和同事聊了二句,他说网上发布的价反尔会比真实的低一些,因为先吸引了你去看房。亲有听过这个说法吗?
2015/02/26回复
dssquare4楼
bbcmay1:
谢谢回复。今天和同事聊了二句,他说网上发布的价反尔会比真实的低一些,因为先吸引了你去看房。亲有听过这个说法吗?
查看原文有,很多是这样,当然也有真实的房源,但是没办法,作为我们,只有多看多了解,才能知道实际情况,比如楼盘周边的配套情况,小区的情况,价格等等,所以没办法,只能是通过这种方式,多接触中介,看到有合适的房源就问,然后如果确定是真实的就去看,只能是这样了
2015/02/26回复
hejye5楼
bbcmay1:
[最新更新!!!]感谢妈网和各位热心妈网网友,让我有了明确的需求,目前已有一个新盘下了筹,今天发“最佳答案”,谢谢!结语在35楼。-----------原贴如下情况:男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。二人联名的小户型在增城,还剩几年就可还清。因为增城买房也进不了户口。二大一小的户口都在天河区,不同的是,男方是集体户,女方+孩子的户口暂留亲戚处。需求问题:==================!!!!!!!!!见到版主回复,目前不能以孩子名义买房。这是否意味着,如果夫妻二人的名字都用了,又不舍得卖那唯一一套,就只能以二套首付计算?还有没别的办法?第二、几位热心妈友都说,在下要指出可承担的首付水平,才好给建议。但因为对政策认识不足,算不出首付要多少钱。或者可以这么说,希望能靠近工作地点基础上,找到一万一左右或再少的均价,不小于40平方(至少可以入住一家三口),可迁移集体户的房子。!!!!!!!!!=================1、增城远,工作交通太辛苦。加上入不了户口,孩子上学不利。这套小房不想再住了,但又不舍得卖(感情原因,实际上房子条件很一般)。可以怎么做?2、出于孩子读书学位和一家入户考虑,想买广州市区房(特指能入户的,非指市中心)。因为孩子如按现有户口天河读书,我们双职工实在太远,就长期不能在身边,变成都市留守儿童。夫妻二人已用名额,可以以孩子名义买房吗,是否算首套?如何减少手续费用?3、以我们的工作和孩子学位来说,市区买哪个位置好?经济很一般,首付应该要多少万,心里没数,需要指点参考。4、至少要多少年以前买入并办好手续,才算学位房?上了小学以后才买到的话,学位房是否能保证插班生学位?5、想到再补充。谢谢各们看完!请多多指教!妈币不多,遇合适的方案奉上200妈币,小表心意。
查看原文首先,增城的房子不影响孩子的入学的话,可以不用买房
如果增城的房子影响到小朋友读书,增城的房子愿意放弃吗?
如果第二套应该首付应该算六成。
如果增城的房子影响到小朋友读书,增城的房子愿意放弃吗?
如果第二套应该首付应该算六成。
2015/02/26回复
待夜临8楼
情况:
男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。
...
2015/03/17回复
待夜临9楼
情况:
男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。
...
2015/03/17回复
bbcmay1楼11楼
待夜临:
按照你的说法,是否你们现在最多能凑出13,14万?
查看原文15、6万是有的。然后,据说现有房产可以作为资产贷款,但不知可以贷多少。查了不少新闻,都各有各说法。上周去了一个新盘,告诉我说他们是认贷,也就是还完贷款可以作第一套算。估计这样类型的新楼应该还有别的,准备看多几个楼盘。
2015/03/17回复
lei@Sophie15楼
中海的楼盘呀,有小户型的,30多个方的户型有呀
2015/03/19回复
bbcmay1楼16楼
从2月上旬发贴问方案,到现在,已是4月下旬。这短短不到二个月的时间里,我们作为刚需+改善双重需要的当事人,被动地跟着跨越了一个事件——国家楼市新策落地,也快要一个月了。
虽然广州市本地策略并没有落实,虽然目前看到的方位户型都不理想,但我还是义无反顾地在一个新盘下了筹。
感谢妈网和很多热心的妈网网友,我从一团混沌、不知道自己要什么的菜鸟,到现在能明确提出需求,二套学位房在望!
虽然广州市本地策略并没有落实,虽然目前看到的方位户型都不理想,但我还是义无反顾地在一个新盘下了筹。
感谢妈网和很多热心的妈网网友,我从一团混沌、不知道自己要什么的菜鸟,到现在能明确提出需求,二套学位房在望!
2015/04/20回复
金马花园18楼
越秀区
第一梯队:东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学
第二梯队:朝天路小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、华侨外国语小学、育才小学、旧部前小学、水荫路小学、铁一小学
第三梯队:署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建大马路小学、环市路小学、东风西小学、清水濠小学
天河区
第一梯队:华南师范大学附属小学、华阳小学、先烈东路小学、体育东路小学、华景小学
第二梯队: 骏景小学、华康小学、龙口西小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小
第三梯队: 华成小学、体育西路小学、龙洞小学
黄埔区
第一梯队: 怡园小学、荔园小学、港湾小学
萝岗区
第一梯队: 开发区一小、开发区二小
第一梯队:东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学
第二梯队:朝天路小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、华侨外国语小学、育才小学、旧部前小学、水荫路小学、铁一小学
第三梯队:署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建大马路小学、环市路小学、东风西小学、清水濠小学
天河区
第一梯队:华南师范大学附属小学、华阳小学、先烈东路小学、体育东路小学、华景小学
第二梯队: 骏景小学、华康小学、龙口西小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小
第三梯队: 华成小学、体育西路小学、龙洞小学
黄埔区
第一梯队: 怡园小学、荔园小学、港湾小学
萝岗区
第一梯队: 开发区一小、开发区二小
2015/06/15回复