近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，问过工行不能贷款。其他银行未问。要买只能卖一买一。先借款一次性付，卖了旧的再还借款。现纠结的是：接手了成了二手业主，成本加税费加装修费就快要300万，住几年万一发现住得不舒服要卖，那时楼龄30年了，不能贷款的，只能卖能一次性付款的，到时实行房产税了，是否还可以卖得出好难说。      所以在此请教大家，有必要买吗？如果业主再降，买得过吗？学位暂时省一级，当年生源多时有可能统筹到市一级。但房子本身还是可以的，各方面都合意，只是整栋楼管理一般，电梯老化准备换了。最最主要是楼龄太长了。

25年楼龄应该还能贷15年吧 怎么就不能贷了呢 求达人指教

估计是砖混结构，如果是框架结构应该能贷款的。

个人不建议买。房。地。产。房+地25年的电梯房摊到的地面面积少，以后旧楼改造也很难有开发商接手。 该信息来自[广妈Android客户端]