本帖最后由 mnzx 于 2015-3-30 23:39 编辑 luminex100 发表于 2015-3-30 21:01虽然去年底已买了房，但对今天的政策的后果表示怀疑，前几年，营业税由2变5，二套由三成升至7成，大家以为 ...呵呵，反向思维有用吗？国家是在托市呀，国家想托市，他会想方设法达到目的，要记得政策是他定的。前几年，是地方政府为了卖地税收一直不合作中央。所以楼价一直升。昨天电视说，目前地方债务高到了极限。我想可能由于是去年楼价跌成交少，卖地收入少，经济差的原因吧。今天的新政是中央救地方。中央既然不拨款救地方，就只有用政策救。

另外从去年9月份开始的政策放松从效果看都比较短期，这次政策的可持续性确实需要观察。重点是释放出来的卖盘及刺激出来的需求量能对比

等着看市场效果不就知道啦

呵呵，反向思维有用吗？国家是在托市呀，国家想托市，他会想方设法达到目的，要记得政策是他定的。前几年，是地方政府为了卖地税收一直不合作中央。所以楼价一直升。昨天电视说，目前地方债务高到了极限。我想可能由于是去年楼价跌成交少，卖地收入少，经济差的原因吧。今天的新政是中央救地方。中央既然不拨款救地方，就只有用政策救。

只能令卖主中介炒房自HIGH一下，炒作一番，没着数，买方也不心动更不行动

对激活交易量肯定有正面的作用，但对楼价的涨跌，宏观上没有必然的利空利好。但你想想，政府返我5.6%的税金，我降价1%，那你觉得是降是涨？

单从政策看是这样，但现在交易一般是卖家实收税费买家负担。政策出来后更可能的趋势是卖家有提高实收价格的想法，但幅度需要考虑买家承担能力

五年改2年，出货量会增加的。

另外从去年9月份开始的政策放松从效果看都比较短期，这次政策的可持续性确实需要观察。重点是释放出来的卖盘及刺激出来的需求量能对比

其实最大的影响是心理上的，这等于让很多卖家觉得楼价又要涨了，我可不能卖便宜了。

最大影响是心理。

嗯，是对未来的预期

同意。新政只是回归正常理性而已，只是把极端的调控摆回正常轨道。

不过ZF“释放改善型需求”这一说法，能否更改140平米以上为非普通商品住房的这一限制？改善型一般考虑三代同堂，二胎又放开了，之后4房几乎是改善型的“刚需”，140平米以下这个限制略低。。。。。

如果说真正要到涨价的窗口期，我个人觉得要等到开放限购之后，类似福建那样，不仅放开外地户口，也放开境外机构和个人购买普通商品住房。有认识几个长期在广州做生意的韩国，日本朋友，到底是经历过本国房价大涨的，投资眼光啊~~~~他们刚来广州的时候，珠江新城有些公寓（外国人只能买40年产权的）才6千左右的起价，这几位最少的都买了8套在手上，最后都是以2万以上的价格出售的。。。。

不过目前看来，放开的可能性似乎较小，四大一线放开限购之后不可能不涨，这个结果肯定是不符合ZF的基本意图的。

这个政策只是提升成交量有点作用，对楼价反而不会有提升，反而楼价会因为成交量上升了而下降或者持平