老人住宅要无障碍，至少25平方米大    作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会，其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩。同样，日本的养老地产也十分突出，目前占主导地位的是近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”，并于2011年在《老年人居住法》中增加了相关规定。    所谓服务型高龄者住宅，日本国土交通省是如此定义的：“服务型高龄者住宅是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房。”它是如今日本政府、社会团体、房地产公司推进的养老项目，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。================================事实上，未来住房的需求会转向养老地产，特别是居家养老的方向走。换句话说，大部分所谓核心地区的房产，恐怕都会遭遇一波卖出，特别是有几种1，楼龄较长的楼梯楼2，医院资源不足的房屋3，户型较大的二手房原因很简单，因为老龄化社会，老年人的需求会和年轻人有十分巨大的差别。居家养老，需要钱。而目前来看，反按揭的可能性基本少于10%。因此卖大买小会成为主流。所以以上的房子都会出现抛售。此外，随着养老政策的改变，对于不少421家庭来说，收入下降也会成为一个可以预期的事实。举例说说，现在供楼，可以是父母出70%，子女出30%。例如一个房子月供是1万，双方父母出7000，也就是每人1750；子女出3000，就是每人1500.假设这一家人都是按照职工平均工资收入，就是5000*6=30000收入。一旦接轨，双方父母的收入跌到3000，子女收入不变，那么就是：3000*4+5000*2=22000父母的供楼支出会从35%升到58.3%这种情况下，假如物价再稍微上升，老人家要看病养老，是否可以持续供楼呢？

目前的老龄化就跟楼市一样，都是行政命令限制的后果，逆天限制人民生育权。现在已经开始拨乱反正，单独还不够就全面放开，根本无需担心。

你预期的前提“对于不少421家庭来说，收入下降也会成为一个可以预期的事实。”，是有不少家庭收入下降，可真实的情况是，也有许多家庭收入上升，而一线城市房市旺只需要部分家庭有支付力就行了，勿需所有人买得起，二八定律是永恒的，于收入也是如此，不以己推人、用80%的现状和思维去推测20%那群人的支付能力和选择，而应尽力成为20%的那部分。

在你还在为人买房的收入下降、将还不起贷款瞎操心，那几年前买了几套房的人的房贷都快还完了。在一线城市买房从来是第一套最难，第二套就可以用租金贴大部分房贷，这个收入你没算吧？（资产收入，逐年增长），二八定律中20%的人，收入稳步或加速增长的，所以不要以己推人。

楼主的逻辑真难理解，难道中国要成为老龄化国家=中国老人已成为大多数？难道越来越多人独身=独身的人占社会的大多数了？开放2胎了，大户型的房子的需求会越来越少？看不懂，自相矛盾。至少我在妈网上看到的许多妈妈的需求都是三房、大三房、甚至四房。开放2胎后这种需求应该会越来越大，因为两个孩子肯定是需要老人帮忙的，或者要请保姆。2个孩子如果是一男一女10岁以上就要分房住，3房可以说一定是标配了。我个人认为3、5年后，2胎们慢慢成长起来的时候，大三房、四房的需求绝对会越来越大。

             现在在大城市里，靠子女抚养养老的不多吧。。。倒是父母倒贴子女的多，买房帮出首期、帮供楼、帮带孩子、补贴生活费等等。。。       特别是独生子女，很大部分的父母辈都有退休、有房子，爷爷辈也多数有房子。。。