不是完全按平方单价算的，要看租售比。大那几个方，总价很难同比上涨。我猜最后成交价在170-180之间。
随便说说，别较真哈。

差不多是这个价了，再涨应该就比较难了

华阳地段生爆棚，前几年就零择校了，除了买学位房还真的没有别的办法。

朋友买的也是49方那种，但是是170万成交的。

不是完全按平方单价算的，要看租售比。大那几个方，总价很难同比上涨。我猜最后成交价在170-180之间。

随便说说，别较真哈。

47平方是一房，56平方是两房，售价还是有差距的，都是170多的话，不科学啊。

170是业主的价还是买家的价呢？现在满2年免营业税，相差近10万了。

我朋友就在放卖50+的，她放的价貌似就170+，但都还没成交，过2年的。另外，50+应该是一房一厅吧？
我并不看好嘉尚，就小户型来说，不能跟侨林苑和宏景台单价相提并论。原因：
1、那边地段比较偏，周边环境稍差。尤其林和村回迁房入住后，租金受到很大冲击。在普遍租金上涨的今年，那边租金有不升反降的情况。50+也只能租到3200（同一套房去年租金3800）。
2、自住的话，那里离低年级校区太远，也不是好选择。

如果都是一房一厅，47～51平米的总价差别不大，根据楼层、朝向、装修水平不同，有可能出现51售价低于47的情况。不过两房的总价，不可能低于一房，这是按常理说。

嘉尚地段确实不如侨林苑，楼主也没有拿这两个盘比价，比的只是嘉尚近期成交价。
不过就算去年受到林和苑冲击，嘉尚小户型的租金还是不错的，至少不比你说的那两个盘低。

哈，我想我可能知道楼主说的那个朋友。
个人觉得她那个楼层那个装修，不算贵。租金貌似5k？
我也是嘉尚业主，当初也是看了不少房子的，旧的实在看不上，老公要求太高。05年的都有点嫌弃，侨怡苑听了看都不去看。
侨林苑的小户型还可以，地段确实好，可也确实贵多了，而且奇货可居的感觉，放卖少，单价高。嘉尚远，可价格相对便宜而且新，也租的不错（除了去年被林和邨打击外），很多对面华文学院的留学生会租在这里。
我家以后就想着拿这个租金加点钱在学校附近租个大房子咯，也不一定非要住嘉尚。
现在我家唯一担心的就是会不会被划出去啊，毕竟算是里学校比较远。其它的都满意。

楼主朋友真正卖出去，才算是市场价吧。中介说的话很不靠谱。

200万的刚放盘2天，还没有卖出，另一套是她邻居卖了成交的价格，175万49方。

不同的时间段是有不同的交易价格的。现在过2年免5.6%的营业税了。这时就节省了近十万块。

如果是新政后，那就抵了。如果是新政策前，还比我朋友卖的多出了5万块钱。

租金方面你了解不够全面。。。

舍不得孩子套不着狼，好好装修一下，租金马上上去的。

应该是同一套呢。

说说我了解到的租房情况吧，
嘉尚的确有些偏僻，外面的沾益直街机动车单行线也不太好走，到低年级也是远，租户也多，但是，谁不想房子便宜有学位环境好人员素质高啊，要睇送食饭啊！这里去东站，宜家步行15分钟内。
租的方面：有31方的租3200，47的租3500，51的租4500，56的租5000，74的租5000，45方的租2800也有，为啥？房东说不在乎，随便，有人住着准时交租就行。
去年租价受林和村回迁的冲击是有的，适逢14年年底租赁低潮，有些价格每月是低了300-500。
住的方面：租户的确多，自住也不少的。很多外国人住的，可能大家都考虑安全性的问题，左边是学校，右边是便衣支队，出入的便衣较多，因为公安办公宿舍就在旁边。