放卖都半年了还卖不出去

放卖都半年了还卖不出去，说好的楼市变好呢？怎么去年到现在都没有卖出去，问过几个中介，说我放的价格是市场价了，但是为什么呢？难道就是所谓的有价无市？

我的房子是在黄埔区金碧领秀小区的电梯楼83方2房2厅，南向，16楼，总共33层。省一级怡园小学学位,采光通风好，三面单边，视野开阔，朝南有饭厅、客厅、主人房。
2015年7月4日已出售，谢谢关注！

2015/06/02

精选回帖

塞北孤雁36楼

一定有卖不出去的楼，也有卖不出去的价。你价格低，卖家觉的有问题，你价格高，不买，你平均价，大把选择和观望。那有什么刚需，那有什么投资。没钱谈什么需求。现在房子不好卖也不好买把政策落地才有机会暖和一下。二套不限购，取消契税加倍。现在都是改善型的买家占大头，不知道等待期要多久才能彻底分流。

2015/06/04回复

广州第一穷人40楼

楼主，这样你可以找3个以上的中介放盘，然后呢，把你的房子用相机拍好几张图，自己写上文字交给中介去卖。你在顶楼可以加一个卖点“送天台”

2015/06/04回复

注册名字这么难68楼

我就住在你隔壁小区，我们小区我看的路边那栋都要2万多一方好像还不愁卖，你这怎么回事？

2015/06/10回复

待夜临82楼

13，14年的时候在黄埔看过二手房，对比看过的房子和你这房子，只能说你这房子的价格确实太高了。具体分析如下：优点：南向，中间楼层，电梯楼中间条件：学位, 虽然你的房子有黄埔好的幼儿园小学学位，但黄埔的教育一向落后，而且黄埔的小升中靠的是派位非直升，所以你的房子学位只是一般学位。缺点：交通。交通方面不靠地铁，在非市中心区这是个很大短板。价格对比来看，1W9的价格可以买到君和名城，也可以勉强买到科城山庄和新福港鼎峰，都是靠近地铁的一手房。所以楼主这个价格很难有吸引力

2015/06/17回复

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广州第一穷人沙发

不缺钱就别卖了，等等吧。

2015/06/03回复

lt5529529楼板凳

广州第一穷人:

不缺钱就别卖了，等等吧。

查看原文

就是很急用钱啊！要不真的不急，慢慢放租都好啊。

2015/06/04回复

塞北孤雁4楼

一定有卖不出去的楼，也有卖不出去的价。

你价格低，卖家觉的有问题，你价格高，不买，你平均价，大把选择和观望。

那有什么刚需，那有什么投资。没钱谈什么需求。

现在房子不好卖也不好买

把政策落地才有机会暖和一下。

二套不限购，取消契税加倍。

现在都是改善型的买家占大头，不知道等待期要多久才能彻底分流。

2015/06/04回复

lt5529529楼5楼

塞北孤雁:

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是的是的，分析的好到位啊！

2015/06/04回复

塞北孤雁6楼

改善型卖不出去，买一卖一税费这么高，贷款要求真的高，赚了税费赚了中介费赚了贷款利息。买家纠结很正常。

第一套次级贷上来还可以考虑，买了房子的这么多年，重新评估房产价值，给予二次贷款才是王道。

买新房首付有了，新房抵押，全款有了

买家可以保留自己的实业，第一套房也不会被贬值低估又不好出售来折腾了。

想想像是个童话，呵呵

2015/06/04回复

塞北孤雁7楼

房子二线城市已经很低价格了，分流了多少人出去，限购，核心区价格变态。房屋质量等等

多少人离开中心区购房，回故乡购房。

一旦成交，势必衰减中心区的成交欲望

最后就是中心区的买卖小范围

能好买，能好卖么

散户都跑了，机构折腾啥？

学位政策一改，我留着钱给孩子上贵族学校好过

留着钱初升高，高到大学。或者给孩子培训。

何必争你个三十多年的破房子还要几百万摇摇欲坠

房价必然稳定，稳定就不好出不好卖哇

真是烦恼啊

改善型的人穷人，默默吐个槽，蜗居着走过

2015/06/04回复

广州第一穷人8楼

广州第一穷人:

就是很急用钱啊！要不真的不急，慢慢放租都好啊。 ...

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楼主，这样你可以找3个以上的中介放盘，然后呢，把你的房子用相机拍好几张图，自己写上文字交给中介去卖。你在顶楼可以加一个卖点“送天台”

2015/06/04回复

广州第一穷人9楼

广州第一穷人:

就是很急用钱啊！要不真的不急，慢慢放租都好啊。 ...

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然后把你的小学学区，配套和装修都写上去，比较容易卖出去。