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想买房了(番禺),大家都来给点建议~

118023209房产楼市

来番禺一段时间了,慢慢也想稳定下来,因为房价也算稳定下来了嘛
在禺山西路·大夫山南门附近上班。

基本需求:3房,90多平至130都可以(还是少折腾,一步到位好点);月供六千多以内不能超过7K,毕竟一个人供,很吃力。最好高层,像南郊昊龙这些低层盘,以后四周都是高层,采光绝对会受影响。最好有足够的车位,小区内能人车分流,车一进小区直接往地下停车场,降低对老人小孩的安全隐患

我的要求不太高也不太低:

教育方面:幼儿园、小学我都不是看得太重,只要不是农民工子弟学校、人员复杂天天打架的烂仔学校,普普通通也无所谓。
比较看重初中,由于现行(甚至以后)初中是往“就近入学”的原则倾斜的,所以附近有一所好初中还是挺重要的,不要求东风、侨城、星海这种首屈一指的第一梯队名校,但是最好附近有所过得去的初中,能就近入学或者直升,这样也能为进入重点高中打下好的基础。

医疗方面:相比番禺的教育,番禺的医疗跟中心城区的差距还是十分明显的,而且番禺的医院(太往北的不讨论)几乎都集中在市桥(北),这样想也没太多要考虑医疗方面的资源。

交通方面:有地铁(或地铁规划)是必须的,15分钟内能步行地铁站的距离最好,公交发达也十分重要,一来最好能大直路3个站通往地铁站,而且公交发达,去其他地方也能方便些,尤其像番禺地铁少,覆盖密度低,公交的重要性某个程度上不亚于地铁。

现在目前考虑过几个位置:
①市广路金山谷富豪山庄一片。
优点:这里有地铁18号线“祈福新村”站,而且是新楼盘。目前来说,上班也还算方便,将来景观大道打通祈福新村上班更加快捷(虽然不知何年何月能通),驾车、楼巴什么的出广州也算比较方便,以后万一要转手,接盘的人也多点。
缺点:火烧岗关停赶上日程?未知这里会不会闻到臭味…;榄塘涌(丹山河)的臭味不知道会不会影响;附近教育资源未知;附近都是大型新盘,目前生活貌似不是很便利。

②市桥地铁站(雅居乐鸿禧华庭等)
优点:优质地理位置,优质教育资源;生活灰常便利!
缺点:臭河涌影响未知;贵,对我来说,市桥这边房子的楼龄这个价格,真情愿住远一点换好点的居住环境

③南郊、市良路、沙湾
优点:地铁17号线桥南站、市良路站;整个桥南像个新城一样,马路宽又干净,像极发达国家的社区,很有居住气息;上班方便,以后通了景观大桥(快通了)更快捷;教育不错,尤其是高中(虽然要考),都是好学校(番中、禺山、象贤,就是去仲元番实也不算很远)孩子如果高中走读很方便。
缺点:地铁规划比较遥远,而且线路不靓,目前所知为番禺线,东北(化龙)至西南(沙湾紫泥)走向;道路规划和房子靓是靓了,但少了点生活气息,生活便利程度不足,目前商业基本靠奥园那边;交通上远离广州,以后出租或转手,少了在广州上班的白领这个大群体。

④番禺广场黄金地段
优点:碉堡了的地铁,出广州新旧CBD**,以后4条地铁的交汇点,两条直通天河,一条直通南站,通吃东西南北,行政中心就是屌!;绿地足够,休憩方便;生活便利,旺中带静、静中带旺;教育资源是第一梯队档次(去重点高中也不算太远)
缺点:贵,没啥新盘,柏丽和东晟算很好的了,快开盘的融穗澜湾,价格估计能上2.5W(黄沙岛?别开玩笑了);再有就是上班有点远。

⑤大龙版块
优点:旺中带静、静中带旺;以后有3号线的“番禺客运站”站,估计也快了,现阶段去番禺广场也很方便;附近盘多,可选择性多
缺点:上班远了点;教育资源未知。

房子自住是肯定的,而且短期内也不大可能购二套房

之所以考虑地铁,是因为,一来相对保值;二来在广州有自己的圈子;而且真心觉得去广州开车不如地铁方便。地铁的话,有近期中期规划的话还是很有必要的,毕竟远期规划变动谁也说不清,而且要是2050年才修到家门口,意义也不大,都老得走不动了,还坐啥地铁,人生最华丽的20年青春都在等他修地铁可不行…

个人认为,读书主要靠自己,但是环境也很重要,尤其是校风、学风,学习环境,因为我自己是读烂仔初中出来的,虽说考到县上最好的高中,但县里高中教育方式和学习环境就是跟城里不一样,县高中就会起早贪黑题海填鸭,但也不见升学率多高多好,而城里好的高中虽说也是填鸭,但不至于到县里那种程度,而且城里学习环境好点,有一定升学率,我不认为一个普通的孩子在县里的高中跑出黑马的概率能有多高,我倾向城市好的高中,有着不错的升学率,自己的孩子是其中普通的一员,能上比普通较好的大学。
因为我的受教育经历,一方面我倒不强求一路读名校,另一方面,希望初中前能有较好的学习环境,保障孩子能努力学习,最好考个重点高中,要不天天打架砍人,谁还有心思学习。。

还有,我不是很倾向于马路边上的房,或者被挨着两条主干道的房(没错,说的就是东怡XX),虽然地理位置无敌,但是一来比较吵,二来大尘,搞卫生就够呛。

有点啰嗦,大家将就着看,提提意见,给给建议…谢谢各位。
2015/06/06
精选回帖
59楼
1970/01/01回复
hakukyokuhakukyoku102楼
如果以后住的人多了,但番禺广场可能会通公交车。其实番禺中学那边(江畔和雅居乐)也就是两三年前才开始通公交车的。
2015/08/08回复
夏薇怡夏薇怡136楼
近来听中介说,那个金融城开了一个新盘,听说很火,去看了没有?之前帮你问的那个,说没有了。真抱歉。
2015/09/04回复
fish_8096fish_8096195楼
有兴趣考虑番禺广场附近的番禺云山诗意吗?四房两厅两卫,我是业主,详情电13676237401
2015/10/10回复
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cherry_chen15:
我在番禺广场附近,住了快十年,看着这边发展,政治(区府)商业(环球一英里建设中)教育(番禺名校圈)文化(新图书馆规划中)以及三大公园绿化包围和四地铁线交汇……但如楼主所说,新盘太少,价格偏贵。楼主在番禺上班可以考虑南郊啊,南区公园奥园广场为中心,那附近发展的很快,规划也很好,我觉得应该非常宜居。
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南郊确实宜居,活像电影里的美国社区,道路宽敞干净,就是没有地铁,那边商业也单一围绕奥园哈街,靠近市良路一片生活便利程度较低,然后,奥园南边的地块现阶段规划貌似是变电厂,南郊给人的感觉是偏安一隅,少了地铁,感觉离广州很远…
2015/06/07回复
不能结婚的男人:
南郊确实宜居,活像电影里的美国社区,道路宽敞干净,就是没有地铁,那边商业也单一围绕奥园哈街,靠近市良路一片生活便利程度较低,然后,奥园南边的地块现阶段规划貌似是变电厂,南郊给人的感觉是偏安一隅,少了地铁,感觉离广州很远…
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哪里都有优缺点,怎能完美?看你自己最看重的是什么。我自己来说,广州工作小孩教育周边环境这些重点考量的话,我觉得现在番禺广场是最适合的,即使住的是旧楼……
2015/06/08回复
cherry_chen15:
哪里都有优缺点,怎能完美?看你自己最看重的是什么。我自己来说,广州工作小孩教育周边环境这些重点考量的话,我觉得现在番禺广场是最适合的,即使住的是旧楼……
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确实番禺广场附近是最理想的。也是最贵的,新盘可能只有融穗澜湾了…估计均价2.5W,对了,话说新图书馆选址定了没?网上找不到信息
2015/06/08回复
不能结婚的男人:
确实番禺广场附近是最理想的。也是最贵的,新盘可能只有融穗澜湾了…估计均价2.5W,对了,话说新图书馆选址定了没?网上找不到信息
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那个金融街要2.5W??
性价比不高啊
如果在大夫山南门附近工作可以考虑大夫山对面的一个楼盘啊
二手的吧
雍逸山庄?
2015/06/08回复
那天跟亲戚一起去芷兰湾逛了一下,靠江边好舒服啊!好大的一个小区啊,下着雨开着车,有种世外桃源的感觉
2015/06/08回复
有种把房子换到那边去的冲动,不过老公说太偏了,我说距离上班也就10多公里,虽然说芷兰湾离小区主入口也有几公里,可是开车一下就到了,小区里面的路也很好开啊
2015/06/08回复
楼主,我一直在看1的楼盘!金山谷和富豪山庄的学位据了解都可以入读富豪小学,幼儿园也有好几间!初中就不清楚了!你去看过金山谷的房没?中介报价多少?
2015/06/08回复
不能结婚的男人:
确实番禺广场附近是最理想的。也是最贵的,新盘可能只有融穗澜湾了…估计均价2.5W,对了,话说新图书馆选址定了没?网上找不到信息
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具体选址我还没弄清,听说在广场附近。金融街项目不会那么贵吧,2W左右可能大点……一定要新楼吗?不纠结学位东晟东逸华庭这些次新楼也挺好呀。不过我自己是买在德兴小学这边。
2015/06/08回复
cherry_chen15:
具体选址我还没弄清,听说在广场附近。金融街项目不会那么贵吧,2W左右可能大点……一定要新楼吗?不纠结学位东晟东逸华庭这些次新楼也挺好呀。不过我自己是买在德兴小学这边。
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http://news.gz.fang.com/2014-07-24/13350032.htm#p=1
地是14年拍的,按3000元/平的建安成本计算,地块折合楼面地价约12234元/平。
貌似是所谓的“地王”
相比占地面积仅1万多平的东怡新地,地块8.9万平的中大型楼盘,售价按照业内人士估算的超过2万元/平尚算合理
刚过红5月,估计不会低于2W…

东晟比大龙石碁的新楼还贵…
2015/06/08回复
蒲公英之恋:
有种把房子换到那边去的冲动,不过老公说太偏了,我说距离上班也就10多公里,虽然说芷兰湾离小区主入口也有几公里,可是开车一下就到了,小区里面的路也很好开啊
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顺碧上班倒是近,一开始去看肯定觉得舒服,但是真心觉得这类型盘不大适合居家过日,更适合渡假…顺碧适合当小三,二套房…
2015/06/08回复
lxplcqr:
楼主,我一直在看1的楼盘!金山谷和富豪山庄的学位据了解都可以入读富豪小学,幼儿园也有好几间!初中就不清楚了!你去看过金山谷的房没?中介报价多少?
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还没去看过呢…这些天个个周末都下雨,上星期好不容易天晴,可以遇上欧冠决赛看通宵…看房的计划也一拖再拖…其实假如那个片区臭味反映严重,也没有去看的必要了,不过火烧岗是确定要清的了
2015/06/08回复
lxplcqrlxplcqr13楼
不能结婚的男人:
还没去看过呢…这些天个个周末都下雨,上星期好不容易天晴,可以遇上欧冠决赛看通宵…看房的计划也一拖再拖…其实假如那个片区臭味反映严重,也没有去看的必要了,不过火烧岗是确定要清的了
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问了领仕的业主群,说基本没什么味,一个月最多一两次!
2015/06/08回复
seniclpseniclp14楼
已经买了金山谷尚层,选了很久定了这里。目前尚层没有三房卖了,都是四房了。可以看下领仕的二手房,有全新未住的那种。~~富豪的话暂不知,刚开盘不久~~
2015/06/08回复
seniclp:
已经买了金山谷尚层,选了很久定了这里。目前尚层没有三房卖了,都是四房了。可以看下领仕的二手房,有全新未住的那种。~~富豪的话暂不知,刚开盘不久~~
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教育、交通方面有了解过吗?谢谢。
2015/06/08回复
顶顶……不要沉
2015/06/09回复
雪鸿雪鸿17楼
留爪
2015/06/14回复
赞成楼主关于教育资源的看法。我现在想找个带学位的房子,也是要求不一定是排名前几的学位,但是必须学风好、教师队伍有起码的教师的素质,不用担心小孩去了学风不好的学校跟着学坏,不用担心小孩在学校虐待,不用担心小孩因为学校里面的问题不愿意去上学校。不过楼主说的那些个楼盘,我都是买不起啊。
2015/06/15回复
尼可拉曼:
赞成楼主关于教育资源的看法。我现在想找个带学位的房子,也是要求不一定是排名前几的学位,但是必须学风好、教师队伍有起码的教师的素质,不用担心小孩去了学风不好的学校跟着学坏,不用担心小孩在学校虐待,不用担心小孩因为学校里面的问题不愿意去上学校。不过楼主说的那些个楼盘,我都是买不起啊。
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龙洞的也要来番禺看盘?由北至南,开辟南荒的节奏
2015/06/15回复
番禺丽江花园!
2015/06/15回复
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