中介和业主怎么可能分不清朝向？！楼主的这个所谓朋友不可靠啊，2百万的房子啊，这么大的买卖，居然也欺骗人！

我遇到的中介和业主都当面骗过我朝向问题。中介那次就不说了，忽悠去看房的常见手段。搞笑的是真房上的一个业主，放盘信息说是东南向，我打电话也确认是东南向才去看的房子。去了以后，一进门看窗外建筑，就知道上当了。我对天河北一带建筑很熟悉，不用手机也知道，根本是西北向。不过我也没当面拆穿，随便看了一下走人。

业主好人品，楼主好运气！房子价格很笋，天成那套也笋，怎么楼主都碰上了。人气爆棚啊

再次证明楼主的运气太好了，这套房子也是跟你有缘，都帮你逃顶了

中介们的反应还是很积极的，330晚上就有人带我去看房了。看的是世纪华都60多平米的两房。世纪华都的位置挺不错的，就在华润万家后面，父母去超市采购方便了。印象不好的是楼道比较旧，楼道墙皮有些掉下来了。第一套是租户在住，很小，很局促，进去就感觉转不过身来，客厅是暗厅，没有窗，这样的房子肯定不能给父母住，退出。业主开200万。第二套楼层高一点，是一对小夫妻自住，装修很好，基本可以不用装修了，但是一样的感觉，小而压抑，客厅是暗厅。房间小的转不过身，怀疑是不是公摊面积比较大？业主开230万。我和老公都没有考虑这两套，所以没有还价，直觉觉得开价真黑。

后面就是清明长假。看了一套金润大厦，在金田花苑后面，是叫这个名吧？单体楼，中介说是某单位的房改房，好处又是离超市近，方便父母。100平米的三房，格局还算方正ok吧，三个房间都挺小。有好大的阳台，这个好喜欢，通风采光非常正。不过居然是北向的，中介又浪费我时间。这套开价300万。但是北向不在考虑范围内。

之后又看了一套天成大厦的笋盘，某丰中介的独家盘。这套比较符合我的要求，如果不是后面的突发情况，我就买这套了。重点说说。首先天成大厦的距离离我住的很近，走路5分钟之内。这套房子是是60多平的两房，但是感觉比世纪华都的小两房好多了，首先朝向是南偏一点西。每间屋都有大窗户。客厅虽小，但有个小阳台，和厨房的窗刚好形成对流，所以一点不压抑。楼层是7楼，也可以。这套房子的缺点是厅不方正，是曲尺形的，阳台比较小。但是两个老人住就够了。业主开168万。ok，我开头提的四点硬性要求都满足，缺点有但是属于可以接受的缺点。于是就还价了，还160万，中介回来说业主谈到163万，且房子过5唯一，可以省个人所得税。我表示满意，中介就催着下订，我就快订了。老公不知咋的掏出手机上网查了一下，说天成大厦以前发生过凶案，拉我回去考虑一下。好吧，这一考虑最终没有买。对于凶案我是不介意的，因为是发生在顶楼，也是10几年前的事了。但是老公最介意这一点。后来我问了一下，这套很快卖出了，因为这种小两房很受刚需欢迎，而且价格确实笋。

歇会再介绍机缘巧合最终买的这套，以及过程中与中介的角力，并且让我领教到了中介的滑头。

下班前更新一下。我认识一个做中介的人，算是半熟的朋友吧。她一直有叫我去看一套她朋友的房子，因为那时二套7成，我没这个心思就没去看。330新政出来，我也联系了她。于是隔天她就带我去看了这套房子。房子的位置是在华师对面，一个单体楼，叫什么丽大厦的我忘记了，半新不旧的电梯高层，地理位置还算ok。业主是这个中介朋友的朋友，两人有说有笑的一起过来带我去看房。在楼下我就问了，这个房子是南向的吧？因为有之前金润大厦的教训，我不想浪费时间。业主说是的东南向的阳光很好。 我放心了。进去后房子大概100平左右三房，235万。厅出阳台，主人房出阳台，格局什么的都算满意。 这个房子一直是业主自己住，装修保养都还好。因为要换大房子所以卖了这套。其他都满意了。但是当时是晚上，我无法判断阳光和朝向（本人是方向感超级差），问了业主和中介好几遍是否南向，都得到肯定答复。看我们看得比较满意，这时业主说话了，说这套房子已经有人看上了，已经谈的差不多了，本来不想给我们看，考虑到中介是朋友所以才给看的。这时中介也说话了，对方付定金了没有？如果没有付的话我们当场付定金吧。我虽然知道这是中介惯用的伎俩，但是出于傻和对朋友，以及朋友的朋友的信任，还是差点信了当场下定金了。这时我老公不停的使眼色，东拉西扯说我们再考虑一下，把我拉回了家。

回家后，老公就跟我说，这套房子是北向的，他不当场揭穿也是顾及朋友的面子。我有点懵，说不会的，XX不会骗我的。老公还上网下载了户型图给我看，果然是北向，非常正的正北向。 我马上找中介朋友，她说不会吧她问问业主。后面的答复就很搞笑了，业主说她搞不清楚朝向，她只知道阳光很好的（各位，你们信吗，业主一家老小在这里住了好多年，说不知道朝向！）。然后中介就叫业主去阳台，用手机指南针测一下发过来给我们看，业主半天说不会弄。 最后中介叫业主把房产证户型图拍照过来看看，业主折腾了半天，拍了个第一页过来，没有户型图的那页。我苦笑不得，不忍心再去戳穿她的谎言了，就决定不考虑这套房子了。但是中介朋友还是很热情，跟我们说业主没有方向感的，等业主老公回来再确定一下。

在这件事上，我和我老公对我的中介朋友有了分歧，我老公认为这个人不能信任，说这个房子她不是第一次带人去看了，而且做中介的对朝向很敏感，这叫职业敏感。她不会不知道。 可是我却认为朋友不知情，是被她的朋友骗了。然而，后面又发生了一件事。（下班了，待续）

之前帖子被无故删除，终于恢复了，接着写。上回说到一中介朋友不知有意还是无意的搞错了一套房子的朝向。此后呢，她一直很热情的说这套房子如何好如何抢手，要我再去看一遍再决定。我表示不再考虑后，某天她突然想起，说她记得她一个朋友有套房子在放卖，在龙口东。我一听龙口东，兴趣就不大，因为在我印象中，龙口东的房子是楼梯楼比较旧。何况当时我已经决定去订天成大厦的两房。中介为了留住我的单，立刻掏手机跟她朋友打了电话，这么巧，朋友的儿子（就是真正的业主）正好在附近，马上可以看房。我不忍拒绝中介朋友的热情，就同意看一下，其实那时心里是没有期望的。后面的事情完全没想到。

一开始，我和中介都以为房子是煤气公司宿舍那边的楼梯楼。业主到了之后，带我们走向了两栋粉红色的小楼，跟我想的不太一样。（这套房子我之前已经报告过了，这里再简短描述一下）。房子是某国企的福利分房，是两栋9层的红色小楼，已经加装了电梯。卖的这套位于8楼，面积128平，因为公摊比较少，所以看着三个房间很大。最打动我和我老公的是，这房子东南北三面单边，通风采光都非常好，主卧出内阳台朝南，两个房间朝东。老人住一定很好。问了业主价钱，他说260，很心动不是（这是有原因的，我有空另起一段讲）。

从这套房子出来，中介反应比较冷淡，不知道在想啥，她也是第一次看这套房子。我和老公路上商量了一下，这套房子，从居住舒适度来说，已经完败天成大厦的**喜欢通透明亮的大屋。价格260虽然超出预算，但相比面积来说还是很笋啊。于是我给中介打了电话，说我们想要这套房子了，叫她去谈一下价格。

中介说好，没问题，业主是她朋友，她下午跟业主一起喝茶，帮我谈价。我很焦急的等着。之后她回复我，业主260不肯少。我信了，还是不死心，叫她再去谈谈，看业主可不可以各付各税，自己承担个人所得税。中介不久后又回复，业主不同意，并且又传递了一个消息，说业主已经同其他人谈的差不多了（又是这招！），我要的话赶紧付定金，她帮我争取。我觉得我90%信了，还是我英明神武的老公，劝说我这个人感觉不那么可信，要我留个心眼。简直太对了。

那边中介一直催我，第二天就去下定金，我内心犹豫不决，晚上无聊的上搜房网，无意中搜索龙口东的时候，发现有一套房源似曾相识，看描述跟我想要的这套相似度极其高，就是图片不一样，不过图片一般都是不真实的。最重要的是，这套房子挂的是250万！我半信半疑的联系了网上的联系方式，是一个裕丰的中介。没一会儿回短信了，说此房他们有钥匙，随时可以看房。

有人看。 下班前我再更新一下。有人说，第一次朝向问题就应该把这个中介打入黑名单了。但是实际上一直到后面，我都是比较相信她的。原因是她其实是我小区的邻居，也有一些共同的朋友，抬头不见低头见，我以为她是真心的帮我的。

上回写到我在搜房上发现了这套房子。第二天一早，裕丰的中介就联系我看房了，一走到楼下，上了电梯到了门口，果真是同一套！我和老公装作是第一次看的样子，妆模作样的看了下。我就打听价钱的问题了，我还是不信的问裕丰中介，这套房子250万？中介说，是的，你想要的话我给你约业主出来谈价。我说好啊。 中介马上掏出手机给业主打了个电话，不巧的是，业主此刻正在岗顶电脑城修手机，10分钟后可以到！

在等待业主的时间里，裕丰的中介又透露了两件事（后来证实这两件事真实）。第一是业主跟裕丰签了独家代理协议，所以在这段时间里，他不能跟别人成交，否则违约，要支付几万的违约金。这点让我震惊了，原来那位中介朋友，其实是无法帮我成交这套房子的。第二是，业主确实开价260万，但价格嘛，总会报高一点的，他心里价格是250万。

没一会儿业主来了。跟业主的沟通非常顺畅，题外话，我以前也看过不少房子，接触过不少业主，此业主可以说，好人两字，我们现在都成了朋友了，非常爽快大气有诚信的一个人。回到跟业主的谈价过程，整个过程只用了10分钟，可以用闪电战来形容哦。我把对话简短记录在下。我们：房子卖多少 。业主：260。我们：有点贵，可不可以降一点。业主：你们想要多少。 我们：250万。  业主：250万我还要付中介费啊个人所得税啊，实收才240万出头啊。。。。。（此处开始心理活动， 我shock了，心里有千万头草泥马奔过。纳尼？之前的中介朋友不是说了，业主260实收，不同意各付个税的吗。没想到这个业主，根本预算了他自己承担税和中介费的啊！）此处僵持了几分钟，然后我打破了这个僵局，说：要不那1个点的个税我给你交了，中介费你自己付。 业主说：成交！ 整个过程十分钟吧，这就订了，我都没想到这么顺利。

裕丰的中介当然趁热打铁啦，马上说，那我们立刻去签约吧。于是，一行人去起身出发去中介所了。这时还是中午。本来那个中介朋友约了我下午付定金给业主的（就是同一套房同一个业主）。路上，我跟老公说，我们通知一下XX吧，叫她别等我们了。这时候老公的英明又发挥了，他说，如果你想这个价成交这套房的话，就先别跟她说，等下我们签完合同后，再跟她说。否则，她会打电话给业主，破坏这桩交易的。后来的事证明，老公又猜对了！

我不知道公证处是哪里，不确定是不是你说的噢。

忙里偷闲来更新一段。我决定先把我和此中介友人的纠葛写完，再来交待房子交易中的一些小小波折。昨天写到我们一行人出发去裕丰中介所签合同了，此时仍是中午，离我跟中介朋友约定的交易时间快到了。那几天正是清明假期，中介跟我说过她急着办完我的事回老家。所以在出租车上我还是于心不忍，发了个短信给她，说你回家吧，我已经买了。后来我发现，这个短信未发送成功，看来真是天意啊。
在中介所，我们双方都签完合同后，我马上拿着手机走到外面马路，给她打了个电话。她的反应是，震惊，很震惊，气愤。说她为我忙了这么久，我怎么能跳开她，跟别的中介成交。我也问了她三点，第一点是，此业主跟裕丰签了独家代理协议，其他中介成交不了这套房子，她知道这一点吗。她的回答是知道，但是她有办法可以搞定的。 （以下为我的心理活动，难道她的办法就是通过高价诱使业主违约吗，是的，她在乎的是我通过她，成交了房子。我是否为此多付了十几万，她不在乎吧。）第二点是，没有她说的所谓另一个买家以及快成交了，要不业主也不会这么爽快跟我成交了。这点她没有解释。第三点是，价格是250万且各付各税，跟她说价格的差距太大。这点她也没有解释，只说了不会吧。
后来此人对此事耿耿于怀，还发了朋友圈，非常委屈的说，她为了我的事奔波了两天，回到老家已经是深夜了，我辜负了她的信任和付出。对于耽误了她清明回家一事，我心里是有歉意的。（不过说实话，从早上10点看房到下午3点告诉她，耽误了她5个小时）。我有时也在想，会不会是我错怪了她，比如说第一套房，她也是被别人骗了朝向问题。第二套房，是业主没给她实价。不过理智的想，我更倾向于认为，因为她跟此两个业主都是有一点关系的熟人，她的手段和动机更多是想帮业主卖一个好价钱，从而讨好业主，而不是想帮我买到便宜的房子。你们怎么看呢？