本来说买完房子后开个贴记录以后，并且客观的评价一下大源按揭的服务，怎奈一直懒没有动工。再不动笔就忘了。从怀孕生孩子买房子，经常趴在妈妈网上做功课，聊一些经验就当交流也给其他美妈们一些参考。 我09年，15年买过两次房，都是在天河北龙口西一带，相隔不过100米，先从最近的一次说吧，有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。 我买第二套房给老人家住的想法，从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人，独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃，那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人，自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够，现在一下子觉得很局促。最重要的是，没有个人空间了，父母的作息又跟我们很不一样，住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房，中间有看过雅居乐剑桥郡，没有考虑的原因，第一是买不起（要卖了现在这套才有可能），第二是舍不得龙口西的学位，第三是卖了这套的话，还是跟老人住在一起，想要的自由没有解决。所以一直以来，在一碗汤的距离给老人买一套房子，成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿，二套房首付7成就把我挡在了门外（但最终的结果我还是首付了7成，说多了都是泪）。今年330新政一出，我格外高兴（当然现在大家都知道330在广州没有落地，世事难料），突然感觉这个心愿可以实现了，于是几乎是在330的晚上，就跟5-6个中介发布了消息说我要看房！！我不想浪费太多时间，所以告诉中介，我的硬性要求是，1。总价200万左右，2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向（东南或者西南也可以考虑）。 不符合条件的房子不要带我去看了。 （但是实际结果完全不是这样，一堆北向的，距离远的房子，中介还是不厌其烦叫你去看，说了也白说。）从330开始到4月5号吧，一共短短几天，我就订了。一半是我一向的风格，爽快不纠结（第一套房子没看房就订了），一半呢真的说是冥冥中的缘分。（待续）

中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。