股市越看越伤，开个贴聊聊买房经吧（天河北龙口西）
26773104房产楼市
zjuamada我09年，15年买过两次房，都是在天河北龙口西一带，相隔不过100米，先从最近的一次说吧，有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。
我买第二套房给老人家住的想法，从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人，独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃，那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人，自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够，现在一下子觉得很局促。最重要的是，没有个人空间了，父母的作息又跟我们很不一样，住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房，中间有看过雅居乐剑桥郡，没有考虑的原因，第一是买不起（要卖了现在这套才有可能），第二是舍不得龙口西的学位，第三是卖了这套的话，还是跟老人住在一起，想要的自由没有解决。所以一直以来，在一碗汤的距离给老人买一套房子，成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿，二套房首付7成就把我挡在了门外（但最终的结果我还是首付了7成，说多了都是泪）。
今年330新政一出，我格外高兴（当然现在大家都知道330在广州没有落地，世事难料），突然感觉这个心愿可以实现了，于是几乎是在330的晚上，就跟5-6个中介发布了消息说我要看房！！我不想浪费太多时间，所以告诉中介，我的硬性要求是，1。总价200万左右，2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向（东南或者西南也可以考虑）。 不符合条件的房子不要带我去看了。 （但是实际结果完全不是这样，一堆北向的，距离远的房子，中介还是不厌其烦叫你去看，说了也白说。）
从330开始到4月5号吧，一共短短几天，我就订了。一半是我一向的风格，爽快不纠结（第一套房子没看房就订了），一半呢真的说是冥冥中的缘分。（待续）
2015/07/01
精选回帖
37楼1970/01/01回复
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中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。
到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。
。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。
到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。
。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。2015/07/07回复
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2015/07/07回复
sjysjysjyzjuamada:
中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。
查看原文。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。遇到这样的业主，真是人品爆棚啊。。。
2015/07/07回复
大头狮子
黄静9182
红杜鹃
Vivi-bb
weatherreport真是好运气呀
2015/07/07回复
TTRR妈咪11楼原业主人品攒呀，我想起我朋友买房子，也是遇到超好说话的业主，或者说是不差钱。开价275万，朋友说260万，成交，谈税时，朋友说各付各的，其实他只是随便说说，结果同意了！
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2015/07/07回复
lengyuemeigui碰上个好业主不容易啊，值得结交哦
2015/07/08回复
zjuamada楼14楼接下来说说按揭吧，轮到大源按揭出场。我当时联系过几家按揭公司，有中介的按揭，朋友介绍的按揭，业主朋友的按揭，还有大源按揭。最后选择大源按揭的原因是，只有它一家，非常专业和肯定的回答了我的咨询。因为我的情况稍复杂，有一套住房（有贷款）。有一套公寓（有贷款）。再买一套想做商业+公积金组合贷款。几家按揭公司中，除了大源按揭之外，没有一家在面对我的咨询时，清清楚楚的告知我，我这种情况，首付几成，可以申请什么利率的贷款。还有按揭公司把未落实的330新政当作即成事实，告诉我可以首付4成的。只有大源按揭的人，明明白白的跟我解释了政策，以及几种贷款方案，并帮我分析了几家银行的政策。如果330新政落地，组合贷款首付6成，如果未落地，组合贷款首付7成。最后的结果是我做了纯公积金，其实是可以不通过按揭公司的，但是我很佩服大源按揭的服务专业度，所以还是通过他们去做了。
2015/07/08回复
an0520
冬晴527
姐强18楼中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主 ...
2015/07/08回复
姐强19楼zjuamada:
中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。
查看原文。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。哇！你这个前业主人品真好！遇到好人了！我遇到的就不行了，6月底才签的付订金合同，人家业主就说7月份的管理费用要我们出了。钥匙还说是要等银行放款，她收到全款了才同意给我们呢。我家那个想想管理费也就几十元，也懒得跟他们计较了。
，遇到好的业主还真省心了不少。
，遇到好的业主还真省心了不少。2015/07/08回复
zjuamada楼20楼姐强:
哇！你这个前业主人品真好！遇到好人了！我遇到的就不行了，6月底才签的付订金合同，人家业主就说7月份的管理费用要我们出了。钥匙还说是要等银行放款，她收到全款了才同意给我们呢。我家那个想想管理费也就几十元，也懒得跟他们计较了。，遇到好的业主还真省心了不少。
查看原文，遇到好的业主还真省心了不少。看来大家都对业主十分赞同，我再插播几个业主的闪光点。比如签了三方合同后就把钥匙给我们了，我们出租出去他也同意。（后来我封了几千块红包给他表示感谢哈）。办理公积金的过程已经三个月了，中间的每一个步骤他都很耐心的配合，没有埋怨和催促，业主的太太也很温柔好说话。业主一次性付了好几个月的物业管理费，因为我把房子出租了，想退他几个月物业费，他说不用了，这些都是小钱。最后再过户付首期的那天，我很坑爹的有一笔银行转账未到帐，有五十万，当时我们挺着急的，因为需要业主签字收到首期的收据，拿去房管局作为出房产证的凭证。业主很大度的说，收据我给你们签了，你们钱到了再给我吧。这省了我们不少事，否则还要再跑一趟房管局。当然我们钱到了之后也马上转帐给他了。所以靠着良好的互信和诚信，本次交易十分愉快，我们和业主夫妇现在也会偶尔联系。
2015/07/08回复
