中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。

没一会儿业主来了。跟业主的沟通非常顺畅，题外话，我以前也看过不少房子，接触过不少业主，此业主可以说，好人两字，我们现在都成了朋友了，非常爽快大气有诚信的一个人。回到跟业主的谈价过程，整个过程只用了10分钟，可以用闪电战来形容哦。我把对话简短记录在下。我们：房子卖多少 。业主：260。我们：有点贵，可不可以降一点。业主：你们想要多少。 我们：250万。  业主：250万我还要付中介费啊个人所得税啊，实收才240万出头啊。。。。。（此处开始心理活动， 我shock了，心里有千万头草泥马奔过。纳尼？之前的中介朋友不是说了，业主260实收，不同意各付个税的吗。没想到这个业主，根本预算了他自己承担税和中介费的啊！）此处僵持了几分钟，然后我打破了这个僵局，说：要不那1个点的个税我给你交了，中介费你自己付。 业主说：成交！ 整个过程十分钟吧，这就订了，我都没想到这么顺利。

个税和中介费一般不都是买家给的么？求教