股市越看越伤，开个贴聊聊买房经吧（天河北龙口西）
26777104房产楼市
zjuamada我09年，15年买过两次房，都是在天河北龙口西一带，相隔不过100米，先从最近的一次说吧，有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。
我买第二套房给老人家住的想法，从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人，独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃，那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人，自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够，现在一下子觉得很局促。最重要的是，没有个人空间了，父母的作息又跟我们很不一样，住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房，中间有看过雅居乐剑桥郡，没有考虑的原因，第一是买不起（要卖了现在这套才有可能），第二是舍不得龙口西的学位，第三是卖了这套的话，还是跟老人住在一起，想要的自由没有解决。所以一直以来，在一碗汤的距离给老人买一套房子，成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿，二套房首付7成就把我挡在了门外（但最终的结果我还是首付了7成，说多了都是泪）。
今年330新政一出，我格外高兴（当然现在大家都知道330在广州没有落地，世事难料），突然感觉这个心愿可以实现了，于是几乎是在330的晚上，就跟5-6个中介发布了消息说我要看房！！我不想浪费太多时间，所以告诉中介，我的硬性要求是，1。总价200万左右，2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向（东南或者西南也可以考虑）。 不符合条件的房子不要带我去看了。 （但是实际结果完全不是这样，一堆北向的，距离远的房子，中介还是不厌其烦叫你去看，说了也白说。）
从330开始到4月5号吧，一共短短几天，我就订了。一半是我一向的风格，爽快不纠结（第一套房子没看房就订了），一半呢真的说是冥冥中的缘分。（待续）
2015/07/01
精选回帖
37楼1970/01/01回复
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zjuamada楼姐强:
哇！你这个前业主人品真好！遇到好人了！我遇到的就不行了，6月底才签的付订金合同，人家业主就说7月份的管理费用要我们出了。钥匙还说是要等银行放款，她收到全款了才同意给我们呢。我家那个想想管理费也就几十元，也懒得跟他们计较了。
，遇到好的业主还真省心了不少。
查看原文，遇到好的业主还真省心了不少。看来大家都对业主十分赞同，我再插播几个业主的闪光点。比如签了三方合同后就把钥匙给我们了，我们出租出去他也同意。（后来我封了几千块红包给他表示感谢哈）。办理公积金的过程已经三个月了，中间的每一个步骤他都很耐心的配合，没有埋怨和催促，业主的太太也很温柔好说话。业主一次性付了好几个月的物业管理费，因为我把房子出租了，想退他几个月物业费，他说不用了，这些都是小钱。最后再过户付首期的那天，我很坑爹的有一笔银行转账未到帐，有五十万，当时我们挺着急的，因为需要业主签字收到首期的收据，拿去房管局作为出房产证的凭证。业主很大度的说，收据我给你们签了，你们钱到了再给我吧。这省了我们不少事，否则还要再跑一趟房管局。当然我们钱到了之后也马上转帐给他了。所以靠着良好的互信和诚信，本次交易十分愉快，我们和业主夫妇现在也会偶尔联系。
2015/07/08回复
小水稻板凳看了你的帖子，觉得你的房主简直就是个天使啊。我买房子的时候，中介是找了我朋友的老乡，人还不错，还是挺尽心尽力的帮我。不过也是有个事情，让我一直怀疑，有没有被坑的，就是中介费。因为我是全款，所以想着可以私下和业主买卖，然后单独给中介朋友手续费。我们互惠互利。但是不知道为什么，这个事情就被中介的公司知道，于是就只能按正常的中介费走了，付了1.5的中介费。想想，应该中介也落不到什么好处吧，通过了公司，他拿的收益也少。
2015/07/08回复
毛毛小雨毛毛小4楼zjuamada:
看来大家都对业主十分赞同，我再插播几个业主的闪光点。比如签了三方合同后就把钥匙给我们了，我们出租出去他也同意。（后来我封了几千块红包给他表示感谢哈）。办理公积金的过程已经三个月了，中间的每一个步骤他都很耐心的配合，没有埋怨和催促，业主的太太也很温柔好说话。业主一次性付了好几个月的物业管理费，因为我把房子出租了，想退他几个月物业费，他说不用了，这些都是小钱。最后再过户付首期的那天，我很坑爹的有一笔银行转账未到帐，有五十万，当时我们挺着急的，因为需要业主签字收到首期的收据，拿去房管局作为出房产证的凭证。业主很大度的说，收据我给你们签了，你们钱到了再给我吧。这省了我们不少事，否则还要再跑一趟房管局。当然我们钱到了之后也马上转帐给他了。所以靠着良好的互信和诚信，本次交易十分愉快，我们和业主夫妇现在也会偶尔联系。
查看原文业主好人品，楼主好运气！房子价格很笋，天成那套也笋，怎么楼主都碰上了。人气爆棚啊
2015/07/08回复
susandoudingzjuamada:
没一会儿业主来了。跟业主的沟通非常顺畅，题外话，我以前也看过不少房子，接触过不少业主，此业主可以说，好人两字，我们现在都成了朋友了，非常爽快大气有诚信的一个人。回到跟业主的谈价过程，整个过程只用了10分钟，可以用闪电战来形容哦。我把对话简短记录在下。我们：房子卖多少 。业主：260。我们：有点贵，可不可以降一点。业主：你们想要多少。 我们：250万。 业主：250万我还要付中介费啊个人所得税啊，实收才240万出头啊。。。。。（此处开始心理活动， 我shock了，心里有千万头草泥马奔过。纳尼？之前的中介朋友不是说了，业主260实收，不同意各付个税的吗。没想到这个业主，根本预算了他自己承担税和中介费的啊！）此处僵持了几分钟，然后我打破了这个僵局，说：要不那1个点的个税我给你交了，中介费你自己付。 业主说：成交！ 整个过程十分钟吧，这就订了，我都没想到这么顺利。
查看原文个税和中介费一般不都是买家给的么？求教
2015/07/08回复
小邓太太6楼中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主 ...
2015/07/09回复
插播一下我玩票性质看过的一套比较好的房子，天河北龙口花苑。龙口花苑也离我家很近，小区很大，有一个不错的草坪，缺点是没什么物业和设施。不过老人家住还是挺合适的。我看的比较满意的一套是龙口花苑比较老的一栋2楼，已经加装了电梯。一手房改房，面积95平，三房两厅，三个房间都是南向，厅出阳台，南北通透。房改房大家懂的，95平实际比我家110平的还要大。业主报价295万。
另外还看了一套龙口花苑的较新的电梯房，128平（目测没有比95平的那套大多少）。非南北通透的户型，业主开价380万，连中介都说业主疯了。
另外还看了一套龙口花苑的较新的电梯房，128平（目测没有比95平的那套大多少）。非南北通透的户型，业主开价380万，连中介都说业主疯了。
2015/07/09回复
大头狮子
mwanna
