股市越看越伤,开个贴聊聊买房经吧(天河北龙口西)
26775104房产楼市
我09年,15年买过两次房,都是在天河北龙口西一带,相隔不过100米,先从最近的一次说吧,有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。
我买第二套房给老人家住的想法,从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人,独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃,那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人,自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够,现在一下子觉得很局促。最重要的是,没有个人空间了,父母的作息又跟我们很不一样,住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房,中间有看过雅居乐剑桥郡,没有考虑的原因,第一是买不起(要卖了现在这套才有可能),第二是舍不得龙口西的学位,第三是卖了这套的话,还是跟老人住在一起,想要的自由没有解决。所以一直以来,在一碗汤的距离给老人买一套房子,成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿,二套房首付7成就把我挡在了门外(但最终的结果我还是首付了7成,说多了都是泪)。
今年330新政一出,我格外高兴(当然现在大家都知道330在广州没有落地,世事难料),突然感觉这个心愿可以实现了,于是几乎是在330的晚上,就跟5-6个中介发布了消息说我要看房!!我不想浪费太多时间,所以告诉中介,我的硬性要求是,1。总价200万左右,2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向(东南或者西南也可以考虑)。 不符合条件的房子不要带我去看了。 (但是实际结果完全不是这样,一堆北向的,距离远的房子,中介还是不厌其烦叫你去看,说了也白说。)
从330开始到4月5号吧,一共短短几天,我就订了。一半是我一向的风格,爽快不纠结(第一套房子没看房就订了),一半呢真的说是冥冥中的缘分。(待续)
2015/07/01
精选回帖
1970/01/01回复
全部回帖
裕丰的中介当然趁热打铁啦,马上说,那我们立刻去签约吧。于是,一行人去起身出发去中介所了。这时还是中午。本来那个中介朋友约了我下午付定金给业主的(就是同一套房同一个业主)。路上,我跟老公说,我们通知一下XX吧,叫她别等我们了。这时候老公的英明又发挥了,他说,如果你想这个价成交这套房的话,就先别跟她说,等下我们签完合同后,再跟她说。否则,她会打电话给业主,破坏这桩交易的。后来的事证明,老公又猜对了!
2015/07/06回复
丸丸果果4楼
zjuamada:
裕丰的中介当然趁热打铁啦,马上说,那我们立刻去签约吧。于是,一行人去起身出发去中介所了。这时还是中午。本来那个中介朋友约了我下午付定金给业主的(就是同一套房同一个业主)。路上,我跟老公说,我们通知一下XX吧,叫她别等我们了。这时候老公的英明又发挥了,他说,如果你想这个价成交这套房的话,就先别跟她说,等下我们签完合同后,再跟她说。否则,她会打电话给业主,破坏这桩交易的。后来的事证明,老公又猜对了!
查看原文你老公真的太英明了!
我家那口子就傻傻的,不拖我后腿就万幸。
我家那口子就傻傻的,不拖我后腿就万幸。
2015/07/06回复
楼主,快快更新
2015/07/06回复
zjuamada楼12楼
忙里偷闲来更新一段。我决定先把我和此中介友人的纠葛写完,再来交待房子交易中的一些小小波折。昨天写到我们一行人出发去裕丰中介所签合同了,此时仍是中午,离我跟中介朋友约定的交易时间快到了。那几天正是清明假期,中介跟我说过她急着办完我的事回老家。所以在出租车上我还是于心不忍,发了个短信给她,说你回家吧,我已经买了。后来我发现,这个短信未发送成功,看来真是天意啊。
在中介所,我们双方都签完合同后,我马上拿着手机走到外面马路,给她打了个电话。她的反应是,震惊,很震惊,气愤。说她为我忙了这么久,我怎么能跳开她,跟别的中介成交。我也问了她三点,第一点是,此业主跟裕丰签了独家代理协议,其他中介成交不了这套房子,她知道这一点吗。她的回答是知道,但是她有办法可以搞定的。 (以下为我的心理活动,难道她的办法就是通过高价诱使业主违约吗,是的,她在乎的是我通过她,成交了房子。我是否为此多付了十几万,她不在乎吧。)第二点是,没有她说的所谓另一个买家以及快成交了,要不业主也不会这么爽快跟我成交了。这点她没有解释。第三点是,价格是250万且各付各税,跟她说价格的差距太大。这点她也没有解释,只说了不会吧。
后来此人对此事耿耿于怀,还发了朋友圈,非常委屈的说,她为了我的事奔波了两天,回到老家已经是深夜了,我辜负了她的信任和付出。对于耽误了她清明回家一事,我心里是有歉意的。(不过说实话,从早上10点看房到下午3点告诉她,耽误了她5个小时)。我有时也在想,会不会是我错怪了她,比如说第一套房,她也是被别人骗了朝向问题。第二套房,是业主没给她实价。不过理智的想,我更倾向于认为,因为她跟此两个业主都是有一点关系的熟人,她的手段和动机更多是想帮业主卖一个好价钱,从而讨好业主,而不是想帮我买到便宜的房子。你们怎么看呢?
在中介所,我们双方都签完合同后,我马上拿着手机走到外面马路,给她打了个电话。她的反应是,震惊,很震惊,气愤。说她为我忙了这么久,我怎么能跳开她,跟别的中介成交。我也问了她三点,第一点是,此业主跟裕丰签了独家代理协议,其他中介成交不了这套房子,她知道这一点吗。她的回答是知道,但是她有办法可以搞定的。 (以下为我的心理活动,难道她的办法就是通过高价诱使业主违约吗,是的,她在乎的是我通过她,成交了房子。我是否为此多付了十几万,她不在乎吧。)第二点是,没有她说的所谓另一个买家以及快成交了,要不业主也不会这么爽快跟我成交了。这点她没有解释。第三点是,价格是250万且各付各税,跟她说价格的差距太大。这点她也没有解释,只说了不会吧。
后来此人对此事耿耿于怀,还发了朋友圈,非常委屈的说,她为了我的事奔波了两天,回到老家已经是深夜了,我辜负了她的信任和付出。对于耽误了她清明回家一事,我心里是有歉意的。(不过说实话,从早上10点看房到下午3点告诉她,耽误了她5个小时)。我有时也在想,会不会是我错怪了她,比如说第一套房,她也是被别人骗了朝向问题。第二套房,是业主没给她实价。不过理智的想,我更倾向于认为,因为她跟此两个业主都是有一点关系的熟人,她的手段和动机更多是想帮业主卖一个好价钱,从而讨好业主,而不是想帮我买到便宜的房子。你们怎么看呢?
2015/07/07回复
冰爽夏日198914楼
zjuamada:
本来说买完房子后开个贴记录以后,并且客观的评价一下大源按揭的服务,怎奈一直懒没有动工。再不动笔就忘了。从怀孕生孩子买房子,经常趴在妈妈网上做功课,聊一些经验就当交流也给其他美妈们一些参考。 我09年,15年买过两次房,都是在天河北龙口西一带,相隔不过100米,先从最近的一次说吧,有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。 我买第二套房给老人家住的想法,从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人,独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃,那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人,自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够,现在一下子觉得很局促。最重要的是,没有个人空间了,父母的作息又跟我们很不一样,住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房,中间有看过雅居乐剑桥郡,没有考虑的原因,第一是买不起(要卖了现在这套才有可能),第二是舍不得龙口西的学位,第三是卖了这套的话,还是跟老人住在一起,想要的自由没有解决。所以一直以来,在一碗汤的距离给老人买一套房子,成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿,二套房首付7成就把我挡在了门外(但最终的结果我还是首付了7成,说多了都是泪)。今年330新政一出,我格外高兴(当然现在大家都知道330在广州没有落地,世事难料),突然感觉这个心愿可以实现了,于是几乎是在330的晚上,就跟5-6个中介发布了消息说我要看房!!我不想浪费太多时间,所以告诉中介,我的硬性要求是,1。总价200万左右,2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向(东南或者西南也可以考虑)。 不符合条件的房子不要带我去看了。 (但是实际结果完全不是这样,一堆北向的,距离远的房子,中介还是不厌其烦叫你去看,说了也白说。)从330开始到4月5号吧,一共短短几天,我就订了。一半是我一向的风格,爽快不纠结(第一套房子没看房就订了),一半呢真的说是冥冥中的缘分。(待续)
查看原文好吧,终于看完了
2015/07/07回复
zjuamada楼16楼
ketty81:
很好奇,为什么房产证上市76个平米,但是实际是120多平米呢房改房也做不到啊,120多平米是怎么得来的呢
查看原文05年加装电梯的时候,房子重新修建过,每户都扩大了面积和户型。因为房子的单位,本身是一家房地产国企,有这个能力。
2015/07/07回复
希望楼主尽快更新,满足大家的好奇心
2015/07/07回复
zjuamada楼19楼
中介的狗血剧谢幕,回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后,做的第一件事就是,砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费,所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口,我们砍2个点。这里有一个tip,独家代理的房子,中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交,他们可以追讨中介费,裕丰有法务部处理这种事,所以独家协议是把双刃剑,有好有坏,好处是可以防止中介之间的恶意竞争,抬价抢单,坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头,比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主,把主管请下来了。主管就是主管,狡猾着呢。她一过来,先数落了业主。说哪有你这么笨啊,人家卖房子都是实收,中介费买家出的,你掺和啥。 业主说,你们中介费这么贵,人家买个房子不容易,还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计,说,要不这样,业主优惠一点收1个点,买家收1.5个点。业主说,不行,要降大家一起降。哇感动,人品+2。主管白了业主一眼,无语。磨到最后,2个点成交,每家一个点。
到了按揭这一步,中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了,说你们的按揭费好贵,我以前在银行工作,认识一些银行的人,我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词,按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候,中介忽悠我们说,现在公积金贷款很慢,半年也未必办的下来,还是纯商贷吧。业主again,慢点就慢点吧,也不急,公积金他们可以省很多钱的,+4。。最后,双方愉快的签完合同后,业主就直接把钥匙给我们了,说反正房子现在空着,就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房,他还同意我们把房子出租出去,于是我在只交了两万定金的情况下,开始收租了。
到了按揭这一步,中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了,说你们的按揭费好贵,我以前在银行工作,认识一些银行的人,我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词,按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候,中介忽悠我们说,现在公积金贷款很慢,半年也未必办的下来,还是纯商贷吧。业主again,慢点就慢点吧,也不急,公积金他们可以省很多钱的,+4。。最后,双方愉快的签完合同后,业主就直接把钥匙给我们了,说反正房子现在空着,就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房,他还同意我们把房子出租出去,于是我在只交了两万定金的情况下,开始收租了。
2015/07/07回复
1581336604420楼
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2015/07/07回复