股市越看越伤，开个贴聊聊买房经吧（天河北龙口西）
26774104房产楼市
zjuamada我09年，15年买过两次房，都是在天河北龙口西一带，相隔不过100米，先从最近的一次说吧，有时间再聊09年第一次的买房苦乐记。
我买第二套房给老人家住的想法，从去年生了娃之后就很强烈了。因为我和老公都是外地人，独生子女。以前在广州二人世界自由自在。自从生了娃，那是翻天覆地的变化。家里一下多了好几个人，自己父母或者公婆轮流来带娃。原先110的三房两人住着觉得足够，现在一下子觉得很局促。最重要的是，没有个人空间了，父母的作息又跟我们很不一样，住在一个屋檐下多多少少有摩擦。我也考虑过换个大房，中间有看过雅居乐剑桥郡，没有考虑的原因，第一是买不起（要卖了现在这套才有可能），第二是舍不得龙口西的学位，第三是卖了这套的话，还是跟老人住在一起，想要的自由没有解决。所以一直以来，在一碗汤的距离给老人买一套房子，成了我的一个心愿。但是心愿只是心愿，二套房首付7成就把我挡在了门外（但最终的结果我还是首付了7成，说多了都是泪）。
今年330新政一出，我格外高兴（当然现在大家都知道330在广州没有落地，世事难料），突然感觉这个心愿可以实现了，于是几乎是在330的晚上，就跟5-6个中介发布了消息说我要看房！！我不想浪费太多时间，所以告诉中介，我的硬性要求是，1。总价200万左右，2。离我现在的小区走路10分钟以内。3。电梯 4。南向（东南或者西南也可以考虑）。 不符合条件的房子不要带我去看了。 （但是实际结果完全不是这样，一堆北向的，距离远的房子，中介还是不厌其烦叫你去看，说了也白说。）
从330开始到4月5号吧，一共短短几天，我就订了。一半是我一向的风格，爽快不纠结（第一套房子没看房就订了），一半呢真的说是冥冥中的缘分。（待续）
2015/07/01
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37楼1970/01/01回复
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ketty81ketty81:
很好奇，为什么房产证上市76个平米，但是实际是120多平米呢房改房也做不到啊，120多平米是怎么得来的呢
查看原文05年加装电梯的时候，房子重新修建过，每户都扩大了面积和户型。因为房子的单位，本身是一家房地产国企，有这个能力。
2015/07/07回复
weatherreport希望楼主尽快更新，满足大家的好奇心
2015/07/07回复
冬晴527中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。
到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。
。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。
到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。
。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。2015/07/07回复
15813366044支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持
2015/07/07回复
sjysjysjyzjuamada:
中介的狗血剧谢幕，回到买房的正题上。我们一行人到了中介所之后，做的第一件事就是，砍中介费。因为和业主谈好一人一半中介费，所以大家一起砍。中介的小弟咬死3个点不松口，我们砍2个点。这里有一个tip，独家代理的房子，中介费真的很难谈下来。因为业主如果不通过他们成交，他们可以追讨中介费，裕丰有法务部处理这种事，所以独家协议是把双刃剑，有好有坏，好处是可以防止中介之间的恶意竞争，抬价抢单，坏处是中介费谈不下来。砍中介费谈了几个钟头，比房子砍价还久。最后裕丰的小弟说他做不了主，把主管请下来了。主管就是主管，狡猾着呢。她一过来，先数落了业主。说哪有你这么笨啊，人家卖房子都是实收，中介费买家出的，你掺和啥。 业主说，你们中介费这么贵，人家买个房子不容易，还要付你们几万。此处人品+1。主管又使出反间计，说，要不这样，业主优惠一点收1个点，买家收1.5个点。业主说，不行，要降大家一起降。哇感动，人品+2。主管白了业主一眼，无语。磨到最后，2个点成交，每家一个点。到了按揭这一步，中介当然极力劝说用他们的按揭啦。业主又发挥了，说你们的按揭费好贵，我以前在银行工作，认识一些银行的人，我带你们去找找关系看看不能申请到比较低的利率。主管死命白他。潜台词，按揭费关你啥事。业主人品+3。商量按揭方式的时候，中介忽悠我们说，现在公积金贷款很慢，半年也未必办的下来，还是纯商贷吧。业主again，慢点就慢点吧，也不急，公积金他们可以省很多钱的，+4。。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。
查看原文。最后，双方愉快的签完合同后，业主就直接把钥匙给我们了，说反正房子现在空着，就交给我们吧。此处人品完爆了。我提前了好几个月收房，他还同意我们把房子出租出去，于是我在只交了两万定金的情况下，开始收租了。遇到这样的业主，真是人品爆棚啊。。。
2015/07/07回复
大头狮子
黄静9182
红杜鹃
Vivi-bb真是好运气呀
2015/07/07回复
TTRR妈咪15楼原业主人品攒呀，我想起我朋友买房子，也是遇到超好说话的业主，或者说是不差钱。开价275万，朋友说260万，成交，谈税时，朋友说各付各的，其实他只是随便说说，结果同意了！
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2015/07/07回复
lengyuemeigui碰上个好业主不容易啊，值得结交哦
2015/07/08回复
zjuamada楼18楼接下来说说按揭吧，轮到大源按揭出场。我当时联系过几家按揭公司，有中介的按揭，朋友介绍的按揭，业主朋友的按揭，还有大源按揭。最后选择大源按揭的原因是，只有它一家，非常专业和肯定的回答了我的咨询。因为我的情况稍复杂，有一套住房（有贷款）。有一套公寓（有贷款）。再买一套想做商业+公积金组合贷款。几家按揭公司中，除了大源按揭之外，没有一家在面对我的咨询时，清清楚楚的告知我，我这种情况，首付几成，可以申请什么利率的贷款。还有按揭公司把未落实的330新政当作即成事实，告诉我可以首付4成的。只有大源按揭的人，明明白白的跟我解释了政策，以及几种贷款方案，并帮我分析了几家银行的政策。如果330新政落地，组合贷款首付6成，如果未落地，组合贷款首付7成。最后的结果是我做了纯公积金，其实是可以不通过按揭公司的，但是我很佩服大源按揭的服务专业度，所以还是通过他们去做了。
2015/07/08回复
an0520
