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NO.139【至上家居杯日记大赛】1215 不心塞不装修之橱柜篇--好好住,认真住,90平全包 ...

138336465装修家居

** 更新记得签到:http://www.gzmama.com/thread-4273982-1-1.html **


【小区】:天河某小区

【户型】:三房一厅

【建筑面积】: 90平米(套内78平米)

【装修风格】: 支付能力以内的去风格设计,或曰 混搭

【装修预算】: 硬装12万全包

【装修公司】: 实创装饰

【设计师】    :陈工

【客户代表】: 林工

【项目经理】: 黄工

【开工日期】: 2015年8月11日

【当前状态】:1130,橱柜、浴室柜柜体安装完成


麻油们的主流装修方式是半包,而我们选择了不那么被看好的全包,而且还是个号称是“互联网家装”的新鲜事物…… 到底是另辟蹊径还是no zuo no die why you try,我们准备用日记的方式把过程和结果记录下来。一切才刚刚开始,还来不及丰满,先挖个坑霸个位置再慢慢填吧~


*** 无条件接受大家的一切鄙视和激励 ***


8.15,放个户型图,让我家房子给大家打个招呼~~ 电梯设在二楼~~










2015/08/12
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gzsundaigzsundai沙发
webuser:
这种互联网家装套餐确实比较适合毛坯房装修,主要是预算明确可控,价格比较实惠,材料的牌子拿得出手(会好租一点噢,尤其是对有一定支付能力的租客而言),服务和工序相对规范和有保障,也有售后,后期维护相对省心。但是否适合出租屋装修,则要考虑以下几个问题:1. 面积。互联网家装套餐般有最低装修面积,具体视装修公司而定,建议先了解。X创688套餐的起步面积是60平米,不足60平的按60平计算。小于起步面积的户型就别选它了,贵。2. 水电。房内是否已安装水电?水电套餐价格不低,基础装饰套餐叠加水电套餐后的总价不算便宜。还是以x创为例,让他们装一套无需拆旧的毛坯房,水电改造+装饰工程+各种杂费最终会达到千元左右 /方的造价,换言之100方房子的硬装成本在10w上下。假定这套房子的月租是5K,那么需要 20个月才能收回硬装成本;如果租金更低,那么回收时间更长。这算是一个隐形的预算门槛。所以如果没有水电的话,这块您就要好好衡量。当然目前互联网家装的价格战打得厉害,也许有其它低价套餐却包括了各种水电改造甚至拆旧改造的也说不定,但怎么说呢,赔本赚吆喝的事情会有却肯定不会多,事出反常必有妖,建议多了解,多比较。3. 管理成本。家装套餐的目标客户主要还是自住用户,材料讲究的是美观实用;但出租屋么,东西讲究的是皮实耐用。套餐材料确实都是牌子货,但选择面有限,不是所有的套餐款式都经得起糟蹋和折腾,而在售后上也不一定就能实现免费或者低价(尤其是人为损坏),而出租屋用的东西最好能容易(低成本地)进行维护维护或者容易获得(经济的)替代品。这是自住和出租比较大的区别。其实怎么装归根结底主要还是得看您的出租定位。周边房租水平高低、租客层次,出租时间长短(包括是否收回自住),希望回收成本的周期,这些都决定了您对出租屋的装修投入和装修方式。碰巧也当过几年包租婆,现在虽然暂时不能重操旧业,但心还荡漾着,于是说多了点,见笑。个人意见,供您参考~~~
查看原文
非常感谢你这么耐心详细的分析回复。建筑面积140,小区楼盘是比较高档的望江大型小区,可能价位租金在1W左右。目前短期内(10年)不打算自住。主要不知道哪里能找到更便宜的比较耐磨的装修,也不太清楚140的房子简装的价位在多少,我是很想控制装修成本的。另外就算以后自住我肯定都会拆成毛坯重新装过。
2015/09/14回复
gzsundai:
非常感谢你这么耐心详细的分析回复。建筑面积140,小区楼盘是比较高档的望江大型小区,可能价位租金在1W左右。目前短期内(10年)不打算自住。主要不知道哪里能找到更便宜的比较耐磨的装修,也不太清楚140的房子简装的价位在多少,我是很想控制装修成本的。另外就算以后自住我肯定都会拆成毛坯重新装过。
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亲,装修施工方面需要帮忙欢迎随时联系我们哦。我们公司提供免费上门量尺出方案和报价服务,欢迎您随时来电哦。
2015/09/14回复
好久没更新了~~ 最近比较忙,工地巡察虽然没拉下,但回到家已经完全不想动,直接洗洗睡了。加上水电改造的材料迟迟未到,实在没啥动力更新啊……还好最近水电改造终于开始了,楼主的精神也逐渐回血ING~ 9
早在8月底时候我家砌墙批荡就已经结束了,就先给土建工程来个阶段性总结吧!


土建工程阶段性验收,格局初具雏形


1. 进门就见到我家的玄关墙。比施工图的设计后退了一块薄砖的位置,保证鞋柜安装。感觉还不错,避免一进门就对整个居室一览无余,充分保证私密性:





2. 从进门处看向客餐厅。注意新旧墙衔接处批荡要挂铁网,不然就会如箭头所示那样裂开。:






新旧墙衔接处要挂的铁网。楼主去工地的时候不是夜晚就是周末,只能看到施工结果和施工工具,完全看不到施工过程 T T。还好有老爸老妈帮忙盯着,确认师傅确实有挂网:






再给开裂上个近景。这是上手业主封闭的一个房间门。妈友们记得新旧墙衔接处的批荡要挂网啊~~





3. 从客餐厅望向入户门,顺便还能看见上手装修那不羁的强电箱布管痕迹。这到水电安装的时候必须要改过来的:





4.  房间。这里将会做一个小小的储物柜。






5. 带窗的小衣帽间,光线不错哇~~






6. 主卧阳台的水管,师傅给包起来了。其实并没有打算包,包了会遮住一点窗户,可是一看施工图…… 好吧,图上是包了的7












7. 转了一圈,基本没什么问题。窗外阳光正好,绿意正好,希望小家的装修也能如同这天气一样晴好吧:)5



2015/09/14回复
天然气移管

原来的天然气管道已经陈旧不堪,而且是明装的。这次翻新当然要趁机改为暗装,美观嘛~ 项目经理介绍了个做私活的师傅,收费900大洋帮忙搞定,大概7M的管道,据说如果走公司的话要1K多。不走官方渠道而让燃气公司的师傅干私活,似乎已经是个普遍的潜规则了…… 不知道何时这个行业的收费才会公开透明一点呢。

师傅说,燃气表也到了退役的年纪,让我们入伙后联系燃气公司更换新表。免费。楼主表示这两个字十分动听~~



改为暗装,用的软管:





走的时候发现物业默默地把我们打拆时弄坏的电梯地砖给补好了。不是说好让我们自己补的么…… 楼主不禁开始担心那点押金了哇v67



水电进场前的装修工作到此告一段落。接下来就该更新设计和水电改造了,重头戏哦,敬请期待~5
2015/09/14回复
我也找了个688全包的,殊不知还有这么多门道,多谢分享
2015/09/14回复
我家也是688套餐,目前工程到了扇灰阶段,期待实创的效果
2015/09/16回复
水笙水笙8楼
好久没更新了~~ 最近比较忙,工地巡察虽然没拉下,但回到家已经完全不想动,直接洗洗睡了。加上水电改造的 ...
超级好的阳光啊,这满屋阳光羡慕死人了
2015/09/16回复
水笙水笙9楼
天然气移管

原来的天然气管道已经陈旧不堪,而且是明装的。这次翻新当然要趁机改为暗装,美观嘛~ 项目经理 ...
哈哈,期待,楼主帖子写的好幽默啊
2015/09/16回复
是不是还要加收一项设计费?
2015/09/20回复
webuser:


看来这个688套餐还是不错啊,这么多人选
查看原文
性价比是还不错:)不过加收的费用也不少……
2015/09/25回复
是不是还要加收一项设计费?
是的。但是可以谈,甚至可以不要——前提是自己有了较为完善的装修方案
2015/09/25回复
喜欢
谢谢!⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄
2015/09/25回复
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