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和一个小老板谈广州目前的楼市状况

1792846房产楼市





最近和一个小老板聊天。关于楼市和广州人的生活
老板抱怨,招人难。我看了看他的招聘广告,问:广州市人均工资都6800了,你才出2000招人啊?
老板呵呵说:有钱当然想请好员工啦,问题我们这些小本经营街坊生意,本来利润就不高;而且现在业主咬死要每年升租30%,不然就滚蛋。我就准备做埋年底差不多就搬了。
我问:那么辛苦,不如多买几套房收租吗?
老板看了看我,说:你估计不知道吧。现在这里买100几万的楼才租到2000几,300万的才租6000元,买来租还不够给银行利息呢。

我问:那不要紧,你可以每年加租上去给租户啊!
老板呵呵一笑:你当租户都是傻瓜咩!你租的贵人家就去其他地方住!空置了更差。现在不做饮食生意我们这些伙计还能做什么?
我问:楼市向好,升值很快可以卖了赚大钱啊。
老板看看我,摇头说:我套房10年买的,价格升了几倍了现在。但是卖了换新房,我还要给成百万才买到一样大小的。升值对我来说有什么意思?况且我另外的房就在楼上----他指着餐馆的隔壁。
要给自己的员工住的地方。

我听完有点无语。
这时候有个阿婆过来,老板热情地走上去问:x姐,今日又来吃饭啊?
阿婆摇头说:不来咯,而家的野甘贵,我不如自己回家煮来吃好过。。。

阿婆渐行渐远,空无一人的店铺里,店员们打着哈欠看手机。
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12.2%

老板是笨蛋楼市大好

48.78%

老板说实话楼市有点问题

39.02%

不知道听天由命吧

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2015/08/28
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待夜临待夜临沙发
正佳广场m层去看看吧。小吃街都关门了。
正佳M层可不是好地段,我去正佳从不下M层
2015/08/29回复
待夜临:
正佳M层可不是好地段,我去正佳从不下M层
查看原文
所以说商铺不好做。
同一个广场不同位置都没人去。
2015/08/29回复
餐馆老板,哪里懂得这么多?都是楼主臆想罢了。丞相妙计安天下,要把楼价炒翻天。
2015/08/29回复
tengcotengco5楼
最近和一个小老板聊天。关于楼市和广州人的生活。
老板抱怨,招人难。我看了看他的招聘广告,问:广州市 ...
吃货老广还是中意下馆的,没人帮衬是时候要检讨自己的菜品了
2015/08/29回复
现在确实是生意难做,很多做生意的朋友都说每月赚的钱交完租所剩无几。
2015/08/29回复
吃货老广还是中意下馆的,没人帮衬是时候要检讨自己的菜品了
老城区现在很多人过节才出来吃,多数都是回家。
2015/08/29回复
现在确实是生意难做,很多做生意的朋友都说每月赚的钱交完租所剩无几。
社保贵,还有租金也贵,但消费力上不去。
2015/08/30回复
tengcotengco9楼
老城区现在很多人过节才出来吃,多数都是回家。
不会呀,我住的城乡结合部附近,早茶下午茶都是爆满的。。。
2015/08/30回复
KimmoKimmo10楼
广州第一穷人:
那你就不知道了,私人业主不管你赚钱与否的,到期就按自己要求加租不然你就滚。
查看原文
废话,业主当然不管你赚钱与否啊,他只管这个铺位的市场价是多少。
你经营的利润率比不上人家,那就要滚动被淘汰,又别人来承接这个铺位,没办法的啊。所谓腾笼换鸟。
2015/08/31回复
Kimmo:
废话,业主当然不管你赚钱与否啊,他只管这个铺位的市场价是多少。你经营的利润率比不上人家,那就要滚动被淘汰,又别人来承接这个铺位,没办法的啊。所谓腾笼换鸟。
查看原文
别傻了。一般这些老城区的街铺,业主不看市场价,看心情的。
哪怕你做到利润再低,他都会加租。这个不叫做自然淘汰,而是被媒体宣传搞坏了心态。

空了半年以上业主可能才会考虑是否租金高了。一般情况下都是不断加的。

而且目前的状态是社保缴费的增幅远远高于利润增幅,每年平均是13%-15%的社保费涨幅,
再加上每年10%-30%租金涨幅。
小本经营的个体大部分都玩不下去了。

特别现在的许多人消费都在收缩。
2015/08/31回复
KimmoKimmo12楼
别傻了。一般这些老城区的街铺,业主不看市场价,看心情的。
哪怕你做到利润再低,他都会加租。这个不叫 ...
玩不下去就留给别人玩,自己盈利能力不行,不代表别人也不行。
2015/08/31回复
fionhhhfionhhh13楼
正佳广场m层去看看吧。小吃街都关门了。
正佳负一层翠华日日排队,楼上的到饭点也是排得人山人海
2015/08/31回复
我上个月回老家,去了一家还算中心地段吃甜品,老板聊了几句,他之前是在上海做生意的额,后来来了武汉,问他为什么来武汉。他说同样的套餐,上海卖70多元一份,门口很多人排队,但是赚不到钱。武汉卖40,现在看来还赚得不少。。。一线大城市,商铺租金人工都贵,做得累死,利润也不高。传统生意确实成本高,该关门时,就关门吧。
2015/08/31回复
Kimmo:
玩不下去就留给别人玩,自己盈利能力不行,不代表别人也不行。
查看原文
现在是不看市场看心情,反正没人租我也要加价。这就是现状。



2015/08/31回复
KimmoKimmo16楼
现在是不看市场看心情,反正没人租我也要加价。这就是现状。
你怎么确定这些是因为加租离开的,而不是因为犯法被关闭或者经营不善倒闭关门的呢?乱贴几个图能代表什么?
2015/09/01回复
致楼主:无病**,杞人忧天,无边丝雨细如愁。。。
2015/09/01回复
老城区现在很多人过节才出来吃,多数都是回家。
那只能说,他家的菜品太难吃,我住的地方好吃点的店,天天爆满,饭点去要排队半个钟!
2015/09/01回复
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