【买一终于要递件啦！】房子卖一买一正式开始，定期记录进展。
64522168房产楼市
chliu31----------------------
各位汇报一下最新进度：
2016-3-15 网签成功
2016-3-30 组合贷款流程，已进入中心初审
房子情况：楼梯喽3楼，15年楼龄，建筑95方，阳台和2房朝南，1房超北；五山小学+汇景47中（正在备孕中，所以孩子读书的事情以后再说）贪图高校环境所以终于下手啦！缺点明显：交通不是很方便，门口有公交，离地铁口10分钟；买菜等各方面都要坐一个公交；算了，预算有限，我已经很满足了。
2016-4-5 组合贷款流程，商业贷款同贷书已出，公积金贷款流程进入”抵押登记”
2016-4-6 忍不住打电话给公积金中心，答复：明早可收到短信，随时来面签
2016-5-3 卖家赎契完成
2016-5-18 明天准备递件啦！
---------以下是原帖内容-------
坐标：广州
目标：通过卖一买一，最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房
【卖一开始】刚刚今年6月，我花都房子的证终于到了2年（13年才拿的房产证）。8月底在中介处挂牌，9月3日和买家签订了三方合同，接下来就开始网签和等买家的同贷书了。买家是刚刚结婚不久的小夫妇，我们都比较年轻，反正毛坯的房子没有什么要交代的，价格说定了，其实就可以了。可惜买家是采用公积金贷款的，预计最迟的打算，我要12月底才能拿到终款。
流程：9月3日 签订三方合同 【心得】当初买郊区，是因为从三线城市出来的娃，被中介看了几套二手房后吓坏了，结果跑去郊区买了新房子。而且当时父母也希望我买新房。真的非常后悔。后悔的事情，不想再提。但是这次我在市区买二手房，我就关注价格从180-230w之间二房（看中了，有必要再增加预算）：
一、房子的地段，最关键的是对口学位（我不要求要第一梯队的，中等就可以）；
二、房子的户口，这个因为我和老公目前都是公司的集体户口；
三、房子一定要产权清晰；
四、方位，首选南向，确实没有南向，东也可以。绝对不买朝西的房子（广州太热）；
五、楼梯楼的话，就要5楼以下的；
目前我花都的房子还要自己续契，就是把当初的30w银行贷款给提前换了。我已经在9月1日在银行提出了申请，希望尽快可以审批。
最后，我这个漫漫长征之路才迈出了第一步，希望我顺顺利利啦~~
另外也希望买市区二手房的时候能够找大源君和真房君的帮忙~~-----------------
9月9日 花都房管局网签 ，买家办理公积金贷款按揭
剩下的就是等我的续契，看看建行几时批复。不知道可否找人，加快银行的还款速度呢？。。。-----------------------------------------------
10月12日 银行扣款啦
10月27日 可以去拿涂销资料
准备约买家，到时涂销和过户一起搞定
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坑爹的，原来花都区的涂销，是要银行人员出席的。
还好，10月29日下午，约了银行的人一起去涂销。顺顺利利，这边特别是说的那个建行涂销的人A君，本来约好我和另外一个客户B君一起下午2点在花都房管局见面涂销的。本来好地地的，结果12点，那个A君突然打电话来话，建行公车坏了，不能过去花都了。【顶！d=====(￣▽￣*)b，我请了假的。银行的人真大爷】最后是怎么解决的呢？原来是B君，叫着部uber从广州运个A君到花都再返广州。总之，我都算是搭B君的便宜啦，顺利完成了涂销。
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11月3日，顺利拿到涂销后的房产证，还好不是不动产证啊。我担心又有什么变数。搞到要重新走网签就完蛋了。还好顺利拿到首期并与买家递件、过户
剩下的就是等公积金放款了
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[买一正式开始]心水是天河区，对应的五山小学片、龙口西小学片区、华景新城小学片区都纳入计划
华阳小学太贵了，我就打算放弃啰。。。
好啦，希望我的买一路程可以顺顺利利啦~
2015/09/06
精选回帖
gzmama0923楼 本帖最后由 gzmama09 于 2015-9-6 16:34 编辑 chliu31 发表于 2015-9-6 11:18坐标：广州目标：通过卖一买一，最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房 sandy坐标在广州，大学 ...其实市区内也有不少没到2W的二手房的，慢慢寻找，市区地铁沿线一万五六的楼梯房六楼及以下的二十年楼龄左右的二手房还是可以找得到的。看你第一套是13年买的，说到当时看房时被中介介绍的市区二手房吓破胆，我太有体会了，我也是那时候开始看房，我看中的地段不超2W都不好意思说，随时中介都给你报2.5W甚至更高，当时给我打击太重了，用你的话说就是吓破胆了，不过当时我不太急，就先等等，结果到我今年初再回头买的时候，1.6W就能买到我较满意的房了，13年中介介绍这种房子是2.3W以上还不给砍价的，当时中介强硬霸横得很，到我今年年头买的时候，中介好话说尽，真是山水轮流转，短短2年就完全不同一个世界了，这样算下来省了几十万了，不过也不知道13年中介硬气十足的报2.3W究竟有没人真的买了。
2015/09/06回复
gzmama0924楼花都应该没什么学位不学位的吧，卖得快可能是因为你开价不高，而本版不少人卖几个月都卖不出的，都是开价高了但还坚持自己开价不高，在耗着，前二三年比较容易候着水鱼上钩，现在不太容易了吧。
2015/09/06回复
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gzmama09板凳chliu31 发表于 2015-9-6 11:18
坐标：广州
目标：通过卖一买一，最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房
sandy坐标在广州，大学 ...
其实市区内也有不少没到2W的二手房的，慢慢寻找，市区地铁沿线一万五六的楼梯房六楼及以下的二十年楼龄左右的二手房还是可以找得到的。看你第一套是13年买的，说到当时看房时被中介介绍的市区二手房吓破胆，我太有体会了，我也是那时候开始看房，我看中的地段不超2W都不好意思说，随时中介都给你报2.5W甚至更高，当时给我打击太重了，用你的话说就是吓破胆了，不过当时我不太急，就先等等，结果到我今年初再回头买的时候，1.6W就能买到我较满意的房了，13年中介介绍这种房子是2.3W以上还不给砍价的，当时中介强硬霸横得很，到我今年年头买的时候，中介好话说尽，真是山水轮流转，短短2年就完全不同一个世界了，这样算下来省了几十万了，不过也不知道13年中介硬气十足的报2.3W究竟有没人真的买了。
2015/09/06回复
gzmama094楼chliu31:
说真，我真不知道是否学位房。反正当时就像抢白菜一样在售楼部买了一间新房
查看原文花都应该没什么学位不学位的吧，卖得快可能是因为你开价不高，而本版不少人卖几个月都卖不出的，都是开价高了但还坚持自己开价不高，在耗着，前二三年比较容易候着水鱼上钩，现在不太容易了吧。
2015/09/06回复
chliu31楼5楼gzmama09:
花都应该没什么学位不学位的吧，卖得快可能是因为你开价不高，而本版不少人卖几个月都卖不出的，都是开价高了但还坚持自己开价不高，在耗着，前二三年比较容易候着水鱼上钩，现在不太容易了吧。
查看原文应该是我开价不高，因为我懒得拖了。嘻嘻
2015/09/06回复
gz小猪头chliu31楼8楼是的，我估计就是因为你开价合理吧，应该是稳定单位的工薪一族，开价不会狮子大开口。哈哈哈 ...
2015/09/06回复
chliu31楼9楼楼主两公婆收入算很不错了，希望早日买到心水二手房。我也同意你的观点，宁买市区二手房也绝对不买郊区新房 ...
2015/09/06回复
librafm
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