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【买一终于要递件啦!】房子卖一买一正式开始,定期记录进展。

64557168房产楼市

原来小编推首页了,主题讲的那么心塞!真搞笑,其实我的帖本质还是励志帖好不?O(∩_∩)O

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各位汇报一下最新进度:
2016-3-15 网签成功
2016-3-30 组合贷款流程,已进入中心初审
房子情况:楼梯喽3楼,15年楼龄,建筑95方,阳台和2房朝南,1房超北;五山小学+汇景47中(正在备孕中,所以孩子读书的事情以后再说)贪图高校环境所以终于下手啦!缺点明显:交通不是很方便,门口有公交,离地铁口10分钟;买菜等各方面都要坐一个公交;算了,预算有限,我已经很满足了。
2016-4-5    组合贷款流程,商业贷款同贷书已出,公积金贷款流程进入”抵押登记”
2016-4-6    忍不住打电话给公积金中心,答复:明早可收到短信,随时来面签
2016-5-3    卖家赎契完成
2016-5-18   明天准备递件啦!


---------以下是原帖内容-------
坐标:广州
目标:通过卖一买一,最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房
      
     【卖一开始】刚刚今年6月,我花都房子的证终于到了2年(13年才拿的房产证)。8月底在中介处挂牌,9月3日和买家签订了三方合同,接下来就开始网签和等买家的同贷书了。买家是刚刚结婚不久的小夫妇,我们都比较年轻,反正毛坯的房子没有什么要交代的,价格说定了,其实就可以了。可惜买家是采用公积金贷款的,预计最迟的打算,我要12月底才能拿到终款。
    流程:9月3日  签订三方合同     【心得】当初买郊区,是因为从三线城市出来的娃,被中介看了几套二手房后吓坏了,结果跑去郊区买了新房子。而且当时父母也希望我买新房。真的非常后悔。后悔的事情,不想再提。但是这次我在市区买二手房,我就关注价格从180-230w之间二房(看中了,有必要再增加预算):
一、房子的地段,最关键的是对口学位(我不要求要第一梯队的,中等就可以);
二、房子的户口,这个因为我和老公目前都是公司的集体户口;
三、房子一定要产权清晰;
四、方位,首选南向,确实没有南向,东也可以。绝对不买朝西的房子(广州太热);
五、楼梯楼的话,就要5楼以下的;
       目前我花都的房子还要自己续契,就是把当初的30w银行贷款给提前换了。我已经在9月1日在银行提出了申请,希望尽快可以审批。
      最后,我这个漫漫长征之路才迈出了第一步,希望我顺顺利利啦~~
   另外也希望买市区二手房的时候能够找大源君和真房君的帮忙~~-----------------
         

9月9日  花都房管局网签  ,买家办理公积金贷款按揭
剩下的就是等我的续契,看看建行几时批复。不知道可否找人,加快银行的还款速度呢?。。。-----------------------------------------------
10月12日  银行扣款啦
10月27日  可以去拿涂销资料
准备约买家,到时涂销和过户一起搞定
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坑爹的,原来花都区的涂销,是要银行人员出席的。
还好,10月29日下午,约了银行的人一起去涂销。顺顺利利,这边特别是说的那个建行涂销的人A君,本来约好我和另外一个客户B君一起下午2点在花都房管局见面涂销的。本来好地地的,结果12点,那个A君突然打电话来话,建行公车坏了,不能过去花都了。【顶!d=====( ̄▽ ̄*)b,我请了假的。银行的人真大爷】最后是怎么解决的呢?原来是B君,叫着部uber从广州运个A君到花都再返广州。总之,我都算是搭B君的便宜啦,顺利完成了涂销。
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11月3日,顺利拿到涂销后的房产证,还好不是不动产证啊。我担心又有什么变数。搞到要重新走网签就完蛋了。还好顺利拿到首期并与买家递件、过户
剩下的就是等公积金放款了
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[买一正式开始]心水是天河区,对应的五山小学片、龙口西小学片区、华景新城小学片区都纳入计划
华阳小学太贵了,我就打算放弃啰。。。
好啦,希望我的买一路程可以顺顺利利啦~
2015/09/06
精选回帖
本帖最后由 gzmama09 于 2015-9-6 16:34 编辑 chliu31 发表于 2015-9-6 11:18坐标:广州目标:通过卖一买一,最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房       sandy坐标在广州,大学 ...其实市区内也有不少没到2W的二手房的,慢慢寻找,市区地铁沿线一万五六的楼梯房六楼及以下的二十年楼龄左右的二手房还是可以找得到的。看你第一套是13年买的,说到当时看房时被中介介绍的市区二手房吓破胆,我太有体会了,我也是那时候开始看房,我看中的地段不超2W都不好意思说,随时中介都给你报2.5W甚至更高,当时给我打击太重了,用你的话说就是吓破胆了,不过当时我不太急,就先等等,结果到我今年初再回头买的时候,1.6W就能买到我较满意的房了,13年中介介绍这种房子是2.3W以上还不给砍价的,当时中介强硬霸横得很,到我今年年头买的时候,中介好话说尽,真是山水轮流转,短短2年就完全不同一个世界了,这样算下来省了几十万了,不过也不知道13年中介硬气十足的报2.3W究竟有没人真的买了。
2015/09/06回复
花都应该没什么学位不学位的吧,卖得快可能是因为你开价不高,而本版不少人卖几个月都卖不出的,都是开价高了但还坚持自己开价不高,在耗着,前二三年比较容易候着水鱼上钩,现在不太容易了吧。
2015/09/06回复
LAZYDOGLAZYDOG35楼
亲,可以看看我家的房子,在杨箕地铁站上盖,省一级铁一小学位。楼梯楼,正准备加装电梯。详情见帖子。http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4195121&page=1#pid77005029
2015/09/07回复
顶楼主,买市区的,当年我们也在市区郊区徘徊,后来看郊区忽然想多以后加班怎么办,最后买了市区的,上下班便利,但生小孩有老人太小了,不知道此生还会不会买多一套。
2015/09/07回复
全部回帖
熏衣草的忧郁:
好吧,工资没有你们零头的人只能默默路过
查看原文
我都想有的贷,首付都还没有
2015/09/07回复
sai114111sai114111板凳
坐标:广州
目标:通过卖一买一,最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房
       sandy坐标在广州,大学 ...
IT工程师税后1.5W,算很好了~~~
2015/09/07回复
楼主,你知道公积金加急现在多久能下来吗?
我是卖家啊,中介会待买家去办理公积金加急的。
2015/09/07回复
月入万五都买不起楼
没首期的人,月薪再高也要存首期好吧!!
2015/09/07回复
按照楼主两夫妻的收入,应该看250万到300万的房子,不然在市区很难找到合心意的。关于学位,个人觉得不能只 ...
多谢建议,我会听取的。
2015/09/07回复
IT工程师税后1.5W,算很好了~~~
今年才达到的哇,所以今年就开始买市区房啦~
2015/09/07回复
熏衣草的忧郁:


我都想有的贷,首付都还没有
查看原文
我也没有多少首付,公积金有一点,自己存一点,再问家人借一点。大部分人都是这样过来的,不咬牙狠心一回,是永远买不到房的。
2015/09/07回复
给自已加油吧。楼主。。。买房只是为了住,不需要想太多。。。
2015/09/07回复
chliu31 发表于 2015-09-06 15:57
回复 sammerkfc 的帖子

我老公扣税是按照最低的社保、公积金来买的。接近2w吧,也是今年跳槽才找到的..
我老公2.5扣5000税,到手跟你老公差不多……→_→
2015/09/07回复
koccikocci11楼
夏天的小燕子:
这么快就卖出去了,真不错!我也有套花都的房子想卖,不知道什么时候能卖出?
查看原文
请问楼主的房子在花都哪里,我想买花都的
2015/09/07回复
【原来小编推首页了,主题讲的那么心塞!真搞笑,其实我的帖本质还是励志帖好不?O(∩_∩)O】

坐标:广州
IT工程师还重点本科,毕业这么多年1.5w真心不高。我公司情况应届或者一年工作经验进来的都1w起步。
2015/09/07回复
之所以歪楼,只能说妈网推首页头条的小编文字功底实在了得。。
冲着标题进来,看到是很正常的卖一买一。

支持楼主!!两年前我跟老公买房买小了,去年下半年两人工资都有很大进步,所以都打算再努力一两年,争取换大房。
2015/09/07回复
我现在也是在校实习生,男朋友大我两岁,现在也是在想这方面的事情,我现在月薪三千,男朋友也是农村,现在 ...
感觉醉醉哒·~着不是认真商家吗,说这个内容。
2015/09/07回复
小豚uu:
IT工程师还重点本科,毕业这么多年1.5w真心不高。我公司情况应届或者一年工作经验进来的都1w起步。
查看原文
你说的对,结果很多人话我对老公的要求过高!
2015/09/07回复
chliu31:
【原来小编推首页了,主题讲的那么心塞!真搞笑,其实我的帖本质还是励志帖好不?O(∩_∩)O----------------------各位汇报一下最新进度:2016-3-15 网签成功 2016-3-30 组合贷款流程,已进入中心初审房子情况:楼梯喽3楼,15年楼龄,建筑95方,阳台和2房朝南,1房超北;五山小学+汇景47中(正在备孕中,所以孩子读书的事情以后再说)贪图高校环境所以终于下手啦!缺点明显:交通不是很方便,门口有公交,离地铁口10分钟;买菜等各方面都要坐一个公交;算了,预算有限,我已经很满足了。2016-4-5    组合贷款流程,商业贷款同贷书已出,公积金贷款流程进入”抵押登记”2016-4-6    忍不住打电话给公积金中心,答复:明早可收到短信,随时来面签2016-5-3    卖家赎契完成2016-5-18   明天准备递件啦!---------以下是原帖内容-------坐标:广州目标:通过卖一买一,最迟在明年5月份在广州市区实现二手的两房            【卖一开始】刚刚今年6月,我花都房子的证终于到了2年(13年才拿的房产证)。8月底在中介处挂牌,9月3日和买家签订了三方合同,接下来就开始网签和等买家的同贷书了。买家是刚刚结婚不久的小夫妇,我们都比较年轻,反正毛坯的房子没有什么要交代的,价格说定了,其实就可以了。可惜买家是采用公积金贷款的,预计最迟的打算,我要12月底才能拿到终款。    流程:9月3日  签订三方合同     【心得】当初买郊区,是因为从三线城市出来的娃,被中介看了几套二手房后吓坏了,结果跑去郊区买了新房子。而且当时父母也希望我买新房。真的非常后悔。后悔的事情,不想再提。但是这次我在市区买二手房,我就关注价格从180-230w之间二房(看中了,有必要再增加预算):一、房子的地段,最关键的是对口学位(我不要求要第一梯队的,中等就可以);二、房子的户口,这个因为我和老公目前都是公司的集体户口;三、房子一定要产权清晰;四、方位,首选南向,确实没有南向,东也可以。绝对不买朝西的房子(广州太热);五、楼梯楼的话,就要5楼以下的;       目前我花都的房子还要自己续契,就是把当初的30w银行贷款给提前换了。我已经在9月1日在银行提出了申请,希望尽快可以审批。      最后,我这个漫漫长征之路才迈出了第一步,希望我顺顺利利啦~~   另外也希望买市区二手房的时候能够找大源君和真房君的帮忙~~-----------------         9月9日  花都房管局网签  ,买家办理公积金贷款按揭剩下的就是等我的续契,看看建行几时批复。不知道可否找人,加快银行的还款速度呢?。。。-----------------------------------------------10月12日  银行扣款啦10月27日  可以去拿涂销资料准备约买家,到时涂销和过户一起搞定----------------坑爹的,原来花都区的涂销,是要银行人员出席的。还好,10月29日下午,约了银行的人一起去涂销。顺顺利利,这边特别是说的那个建行涂销的人A君,本来约好我和另外一个客户B君一起下午2点在花都房管局见面涂销的。本来好地地的,结果12点,那个A君突然打电话来话,建行公车坏了,不能过去花都了。【顶!d=====( ̄▽ ̄*)b,我请了假的。银行的人真大爷】最后是怎么解决的呢?原来是B君,叫着部uber从广州运个A君到花都再返广州。总之,我都算是搭B君的便宜啦,顺利完成了涂销。----------------------------------------------------------------------------------------------------11月3日,顺利拿到涂销后的房产证,还好不是不动产证啊。我担心又有什么变数。搞到要重新走网签就完蛋了。还好顺利拿到首期并与买家递件、过户剩下的就是等公积金放款了-----------------------------------------------------------------------------[买一正式开始]心水是天河区,对应的五山小学片、龙口西小学片区、华景新城小学片区都纳入计划华阳小学太贵了,我就打算放弃啰。。。好啦,希望我的买一路程可以顺顺利利啦~
查看原文
的确应该买市区内的学位房
2015/09/07回复
点赞,祝愿越来越好,早日找到理想学位房
2015/09/07回复
装修路上的大叔:
点赞,祝愿越来越好,早日找到理想学位房
查看原文
谢谢~
2015/09/08回复
tracy-leo-yy:
我是一直支持宁愿在市区买个很旧的小的二手房,也不愿意去郊区买个大的新房。几年后,看在看回我以前买房经历是没错的,升了很多,现在也打算出售换房。但没有楼主卖的快呢。
查看原文
我也是同样的看法,现为改善,也在卖一买一,加油!
2015/09/08回复
熏衣草的忧郁:
我都想有的贷,首付都还没有
查看原文
公积金没有,存款没有,家人也没有得借,穷二代
2015/09/08回复
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天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

记录下组合贷款放款进度吧,给后来人参考下

亲自编写流程表,及终于顺利递件拉!感谢真房lxj

请教,卖一买一,还没卖,但已经看中了要买的

历时七个多月,终于完成卖一买一!

【下周面签】组合贷款自己跑银行和公积金中心,贷款按揭资料一次性过,无担保

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