「房价点评网分析师坐镇妈网」在广州，买房子要怎么挑户型？【已结束】

为期一个月的户型点评活动就此落下帷幕，再次感谢大家对本活动的支持！同时也感谢我们房价点评网美女分析师的精彩点评~~~~

都说销售闯天涯，全凭一张嘴，尤其是做房地产的销售，一番话说得你恨不得马上掏钱买房，然而空口无凭，你怎么知道销售推荐给你的房子一定是完美的呢？看样板间？现在样板间都喜欢大白天开着各种照明灯，家私家电一应俱全，看着好像挺不错，可你真能看出实用率有多少、房子采光到底几何么？

要想居住舒适，配套是一方面，房子的朝向和户型才是最重要，毕竟配套可以完善，但是户型和朝向是固定的，如果没有换房的打算，那可是要住上一辈子的，试想天天住在难见阳光的屋子里，是个人都得憋得阴暗无比吧，那么撇开配套不谈，今天小编就和大家聊聊户型~

整天听卖房子的吆喝我们家的房子南北通透，户型方正，这户型到底好不好，是不是也想让专业人士来给把把脉？

接下来的一个月，妈网会特邀房价点评网专业户型分析师，为大家点评户型！怎么样？是不是很给力！（此处应有掌声

）

   不管你是准备买房，还是心里有意向户型，又或者是已经入住的准业主，放心大胆的在本帖跟帖晒出来吧，机会难得，先跟帖先分析哦~~~~~~

户型分析师简介：

房价点评网专业分析师郑月，广东电视台房产频道“广州房价点评”栏目长期特约分析师，三年房地产项目经验，期间参与研究上海、广州、广西等三个城市多个项目营销与调研，并经过专业培训，对户型产品，对户型尺寸大小、居住舒适度体验、户型功能改进设计有独到见解。

欢迎美女分析师前来答疑~~~~大家有什么关于户型的疑问尽管提哦~~~~~我们的美女分析师已经上线啦~~~~~

想知道你家的户型到底是不是南北通透呢？赶紧跟帖晒出来吧！走你┏ (゜ω゜)=☞

温馨提示：答疑时间为11月9日下午14时/11月16日上午9点30分，麻油可先跟帖上传，届时分析师将会统一答疑。

2015/09/17

精选回帖

ciwo75594113楼

关注一下看看

2015/11/02回复

74楼

1970/01/01回复

房价点评网分析师郑月81楼

这个户型很不错哦，这是广州目前为止最主流的户型，动静分区，私密性很强，而且通透性也不错，关键是可以结合户型的收纳能力进行改造，比如在把过道的非承重墙打掉然后加上一个收纳柜！这样的话房子的收纳能力就会提高很多

2015/11/16回复

房价点评网分析师郑月82楼

首先这个大户型整体还是非常不错的，功能非常齐全，生活阳台，景观阳台，景观阳台还非常开阔，还有卧室也有阳台，户型的客厅和主卧都实现了南北通透；要说有什么缺陷的话，就是开门对着主卧，这样子风水不好，私密性也不强，建议在进门的地方做一个隔断或者屏风，这样子的话就没有问题了！

2015/11/16回复

房价点评网分析师郑月85楼

亲们久等了！最近工作比较忙！这个户型从动静分区上来讲是基本没有什么问题的！卧室和客厅厨房分开在两边，整体通透，阳台也很大，主卧空间开阔！不过，因为另外几个房间比较紧凑，如果家里一定是四个房间都要住的话，要看好每个房间够不够放下标准的两米长的床，放完之后会不会出现很鸡肋的空间，或者直接放不下!如果说不需要这么多房间的话可以考虑做书房或者是合并成一间房子那就好了！还有就是客卫在进门的位置，距离卧室比较远，晚上次卧的人上厕所的话会比较不方便，如果说您已经下定了，买了那么记得在装修的时候留下小夜灯，以避免晚上出来的时候撞到，尤其是家里有老人住的话就应该更加注意着个问题了！

2015/11/16回复

全部回帖

fnhihuff沙发

也帮我看看吧，谢谢，把主卧对面的阳台改为房间，可行吗

2015/11/29回复

lisarunning板凳

程灵素发表于 2015-11-17 12:31
你好！请帮我看看，大小阳台，南北通透，大阳台北向，朝小区！入门东向，房窗，大房北向，小房南向！谢谢！..

谢谢！

2015/11/29回复

lisarunning4楼

请看看这个？谢谢！

2015/11/29回复

房价点评网分析师郑月5楼

hzqhjg:

大师，麻烦看看103楼

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好哒！已经看啦

2015/11/29回复

房价点评网分析师郑月6楼

hzqhjg:

麻烦看看这个户型[图片]

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这么宽敞的四房设计，整体还是很合理的！没有什么大问题
不过呢！大阳台景景观很好，但是连接了次卧不是很合理，连接阳台的卧室一般会用作书房，你想，如果客人到阳台上活动，那么次卧除非关上窗帘关上门，否则就没有什么隐私可言了！但这个卧室面积很大，如果用作书房又会有些浪费！不过土豪就随意啦！

其他整体都挺好的，设计很合理！不存在太多需要改进的地方

2015/11/29回复

房价点评网分析师郑月7楼

lisarunning:

请看看这个？谢谢！[图片]

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经典的小三房，还是不错滴！动静分区，设计很合理
不过入户没有玄关，这样子的话放鞋柜换鞋子就会不太方便，可以考虑放在进门的左手边做一个整体的鞋柜

还有就是房子没有公共的收纳空间，可以考虑设计在阳台哦！

2015/11/29回复

房价点评网分析师郑月8楼

cici2005:

[图片]帮忙看看这个户型怎么样，我买的是5楼。谢谢！

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户型很赞哦！基本是无可挑剔，如果每个房间的尺寸合理，考虑放置家居的时候会不会存在鸡肋空间，那基本不用考虑什么了！
入户花园和景观阳台是亮点，非常的好！

卫生间，房间门开门的地方设计的也很合理，私密性很强

需要注意的是看主卧的飘窗采光怎么样，总得来讲主卧的飘窗是比其他房间要小的！

2015/11/29回复

房价点评网分析师郑月9楼

HJ2081:

[图片]麻烦看看这个户型~~~~算是缺角吗？

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看红色圈起来的部分，实际上是没有太大缺角的问题的，看缺角与否主要是看主体部分！
然后这个户型整体还是不错的！不过厕所的位置不好，要进到厕所需要经过所有的房间，这个私密性会比较差哦！

2015/11/29回复

cici200510楼

房价点评网分析师郑月:

户型很赞哦！基本是无可挑剔，如果每个房间的尺寸合理，考虑放置家居的时候会不会存在鸡肋空间，那基本不用考虑什么了！入户花园和景观阳台是亮点，非常的好！卫生间，房间门开门的地方设计的也很合理，私密性很强需要注意的是看主卧的飘窗采光怎么样，总得来讲主卧的飘窗是比其他房间要小的！

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谢谢点评师！主卧飘窗还算可以

2015/11/29回复

lisarunning11楼

房价点评网分析师郑月发表于 2015-11-29 18:04
回复 lisarunning 的帖子

经典的小三房，还是不错滴！动静分区，设计很合理
不过入户没有玄关，这样子的话..

非常感谢！

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月12楼

vivienyz:

我也来了帮忙看看这个户型吧[图片]

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户型设计最大的问题就是没有景观阳台，生活阳台又很小，这样子的话晾衣服什么的都会非常麻烦！其他的话还是比较合理的动线设计！整体东向，朝向也还可以

不过没有阳台还需要谨慎考虑啊

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月13楼

vivienyz:

正南向的但只有一房想请教如何改为两房[图片]

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根据这个户型的尺寸来看，改成两房是不太容易的，否则就不够住了，最好的方法就是在客厅加间隔的推拉门，玻璃的那种，然后装上窗帘，白天可以用作客厅晚上可以用作起居室，买可以转换为床的那种沙发，早晚更替，是不是很赞！

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月14楼

meigui688:

[图片]请问一下这种是什么户型呢？谢谢，谢谢（客厅阳台在东面[图片]）

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亲问这是什么户型，不知道你想知道的是哪一类
如果对这个户型进行点评的话只能说这个户型不够方正，左下方缺角！

虽然户型整体动线非常合理进门就是厨房和客厅，起居室在另外一侧完全不会相互干扰，而且景观阳台也很大

但是不得不说的是由于户型不方正的话会造成公摊面积也比较多，所以买的时候需要非常注意套内面积和建筑面积的比例，如果比值低于78%，那就要慎重考虑了

2015/11/30回复

花与颜15楼

好实用，谢谢分享

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月16楼

MSfong:

越秀区的房子，求分析师帮忙看看这两个户型怎么样？[图片]

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这两个户型其实格局相差不大
不过都有一个共同的问题进客卫都需要经过三个房间的门口，私密性都会有所降低，04户型在这个问题上表现的尤其明显，不过户型整体都是南北通透，这一点是比较好的！

然后03户型的主卧可以通过厕所打开也实现南北通透，但是存在的问题就是如果厕所前不够大面积做衣帽间的话，主卧的放衣柜的空间就会很少这样子主人的衣服是不够放的！
所以还要看自己是怎么取舍，能够接受什么样的优点和缺点啦

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月17楼

fnhihuff:

[图片]也帮我看看吧，谢谢，把主卧对面的阳台改为房间，可行吗

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能不能改成房间是看房间大小的，如果说能放得下普通的床，那自然就可以啦！因为户型图上没有尺寸所以还不好判断，但改成书房一定是可以的
一般床的尺寸是1.5*2.0 小一点的1.2*1.8 可以根据这个尺寸测量一下

此外，这个户型各方面都赞赞哒！

2015/11/30回复

meigui68818楼

房价点评网分析师郑月:

亲问这是什么户型，不知道你想知道的是哪一类如果对这个户型进行点评的话只能说这个户型不够方正，左下方缺角！虽然户型整体动线非常合理进门就是厨房和客厅，起居室在另外一侧完全不会相互干扰，而且景观阳台也很大但是不得不说的是由于户型不方正的话会造成公摊面积也比较多，所以买的时候需要非常注意套内面积和建筑面积的比例，如果比值低于78%，那就要慎重考虑了

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谢谢哦。左下角是西北方向，缺角的话怎样呢。

2015/11/30回复

房价点评网分析师郑月19楼

meigui688:

谢谢哦。左下角是西北方向，缺角的话怎样呢。

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懂风水的朋友说可以在西北角挂一个小的铜钟就好了记住一定要是真铜哦！

2015/11/30回复

vivienyz20楼

房价点评网分析师郑月:

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谢谢很中肯的建议通风OK吗这房子？

2015/11/30回复

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