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「房价点评网分析师坐镇妈网」在广州,买房子要怎么挑户型?【已结束】

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房价点评网分析师郑月:
额!这个户型的问题可不单单是缺角啊!一个很简单的方法,所谓户型方正就是应该有四个角,看这个户型的左上角明显是缺觉了!不知道你是被忽悠了还是户型图纸不是按照比例画的,如果是原始户型的比例,那么,各个房间的长宽比例太不协调了,建议慎重选择,否则之后所有的户型家具都需要定制,那就浪费钱了!此外,厨房在户型的最中间的话油烟和噪音对卧室的污染危害是非常大的!分析师也不建议选择这样的户型,如果是已经买了,改动也是比较困难的!
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请回复分析一下64楼的户型,等了好几天了哦。。。。谢谢
2015/11/16回复
小桃miko:
哈哈 用手机画  谅解谅解  86方,套内77左右, 北向两房,主卧东向有小窗,浴室是黑厕,不过外墙有开小窗和抽风机,以后还计划改成三方,请分析师给点意见[图片]
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看户型图的话看不出来尺寸的比例,所以窗户的大小比较不好判断但从格局上来讲的话,这个户型有以下几个问题

进门就是主卧是非常不方便的,因为这样私密处会很差,进门就能看到主人有什么爱好了!
其次,厨房在房间的正中间,这样子平时做饭的时候如果有油烟的话,对次卧和客厅的污染会比较大,而且做饭也存在噪音;

总结来讲 户型的问题就是动静不分区,如果厕所和厨房的位置可以调换那就没有这么多问题了,不过因为管道的问题,这应该是不可以的,只能平时注意关上卧室的门,将厨房打扫干净一些注意油烟,买好一点的油烟机了!
2015/11/16回复
马铃鼠:
请帮忙看看这个户型如何(紧凑的四房两厅,建筑面积125、套内105左右),有没有什么需要注意的?一进门分别是洗手间、厨房(带小阳台),然后经过餐厅、客厅,右边都是房间;其中客厅大阳台的朝向南偏西。谢谢专家:)[图片]
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亲们久等了!最近工作比较忙!
这个户型从动静分区上来讲是基本没有什么问题的!卧室和客厅厨房分开在两边,整体通透,阳台也很大,主卧空间开阔!

不过,因为另外几个房间比较紧凑,如果家里一定是四个房间都要住的话,要看好每个房间够不够放下标准的两米长的床,放完之后会不会出现很鸡肋的空间,或者直接放不下!如果说不需要这么多房间的话可以考虑做书房或者是合并成一间房子那就好了!

还有就是客卫在进门的位置,距离卧室比较远,晚上次卧的人上厕所的话会比较不方便,如果说您已经下定了,买了 那么记得在装修的时候留下小夜灯,以避免晚上出来的时候撞到,尤其是家里有老人住的话就应该更加注意着个问题了!
2015/11/16回复
留印,明天上传
麻油,上传要迅速哦,错过这村就没这店啦,^_^
2015/11/16回复
2015/11/16回复
再发多次图。

2015/11/16回复
GDZIZIGDZIZI87楼

这户型怎样
2015/11/16回复
南向
2015/11/16回复


03户如何?
2015/11/16回复


你好!请帮我看看这户型,客厅阳台向东南。
2015/11/16回复
安妮小猫猫:
客厅阳台南向偏西,请帮忙分析一下[图片]
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土豪的大户型啊!来来来!留个联系方式我们做朋友吧
这个户型的格局基本是没什么问题的,南北通透,动静分区

但是,这个户型没有玄关,进门了之后鞋子没有摆放的位置,买菜回来也会没有顺手放的地方!可以考虑在进门的地方放置玄关柜!有一个转折,这样这个问题就会有所改善啦!
2015/11/16回复
果然是女神级大师,一言点破痛处,房子居然没有设计入户花园!感谢意见,打算做整面墙的餐厅柜。谢谢~~
2015/11/16回复
yuyinyin:
[图片]
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亲,户型图没有给出相应的尺寸哦!这样会比较难判断户型到底合不合理!
不过从整体的格局来看,这个户型最大的问题就是私密性不好,你想,客人进门了之后,如果房间门是开着的,那么房间里面的情况看得清清楚楚的,万一哪天起来没叠被子,那岂不是很丢人,哈哈当然勤快的业主除外,最主要的是客厅里的活动房间里也可以听得清楚,晚上万一有人在客厅里活动,那房间里的人就不好睡觉啦!

改进方案,当然,这主要是取决于房间的尺寸,红色部分为衣柜!

2015/11/16回复
小魔tot:
现在上传还可以分析吗?
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可以滴
2015/11/16回复
大师帮我看看这个户型要注意什么,多谢!
2015/11/16回复
jane1046:
新窝还没入住,图中箭头方向是北,先谢过😊[图片]
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大家都太热情了,点漏了几个,让大家久等啦!!!
亲,你的这个户型格局也还是不错滴!就是客厅的墙面被分割的有些不完整,不能放太大的电视柜,还有就是主卧离卫生间会比较远一些,晚上可能不太方便,这些问题应该都是可以克服的

不过阳台和主卧北向的话,太阳光照可能会比较少,所以一定要多开窗透气

另外,房间整体没有什么公共部位的收纳功能,可以考虑做如下改动,拆掉红色部分的墙,做整体电视柜这样的话,主卧的门也可以得到一些遮挡,提高私密性



或者不需要三房的话可以不从主卧开门,直接联通次卧做书房或者衣帽间,这样房间主卧的私密性和客厅墙壁不完整的问题就可以得到解决啦

2015/11/16回复
房价点评网分析师郑月:
亲们久等了!最近工作比较忙!这个户型从动静分区上来讲是基本没有什么问题的!卧室和客厅厨房分开在两边,整体通透,阳台也很大,主卧空间开阔!不过,因为另外几个房间比较紧凑,如果家里一定是四个房间都要住的话,要看好每个房间够不够放下标准的两米长的床,放完之后会不会出现很鸡肋的空间,或者直接放不下!如果说不需要这么多房间的话可以考虑做书房或者是合并成一间房子那就好了!还有就是客卫在进门的位置,距离卧室比较远,晚上次卧的人上厕所的话会比较不方便,如果说您已经下定了,买了 那么记得在装修的时候留下小夜灯,以避免晚上出来的时候撞到,尤其是家里有老人住的话就应该更加注意着个问题了!
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好的,非常感谢您的建议~
2015/11/16回复
liwenhuat:
[图片]最左边那个户型
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亲,单独截图一个出来呗,看不大清楚细节哦
2015/11/16回复
这个户型帮忙看下
2015/11/16回复
aje829:
[图片]这户型怎么样?想把主卧卫生间改成小房间,把阳台和厨房隔断,在饭厅开一个门去阳台好不好?
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不知道你说的把主卧改成小房间的意思,是隔成两间么?
的确这个户型是没有景观阳台的,晾衣服什么的都不方便,在可接受的情况下减小厨房的面积增大阳台的面积用于通风和生活晾衣服,但这样就面临着厨房成了暗厨,可以在厨房靠近阳台的方向开窗,但做饭时不要打开,以免弄脏衣物,做完饭没有油烟的时候可以打开通风透气,这样问题就不大了



如果你像把主卧改小的话要描述一下具体的要求哦 亲!
2015/11/16回复
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