科普一下珠江新城门槛低的小户型住宅
68753123房产楼市
璟柔妈妈因为东区的房子贵价多，这里以西区为主。
远洋明珠大厦：先烈东学位，办公为主，无阳台，2012年看房时60多平约140万，现在单价普遍已过3w。不靠主干道，相对安静。地铁口步行六分钟。
铂林公寓：先烈东学位，最细28平，最大60平。无公司办公，但入驻了约十家公寓品牌，整栋楼大部分都出租做日租公寓用途，居家氛围最低。北向看花城大道的户型较吵。c座南向最贵。2012年看房时一百万还有28平户型可以选，现在估计120+，一房一厅复式160-180w左右
名门大厦：先烈东学位，最不喜欢的楼之一，同样单体楼，西向看广州大道非常吵，南向也好不到哪去。楼里有健身房，也有各种小公司。第一次去印象不好，2012年两房60平户型约125w左右，目前160w左右
南天广场：先烈东学位，比较破旧，西向看广州大道较吵。目前仍然在两万几的单价。
丽晶华庭：先烈东学位，这地方不知道风水是不是有问题，楼下商场总是开不起。很破败的样子。感觉只有南向的户型稍好，也是两万几
跑马地花园：珠江新城唯一单价2W多的小区。这个在东区靠潭村附近，对口小学天河实验比较一般，门卫较松，之前进去过。望花园的户型比较可以接受，北向看黄埔大道和东向看华快的户型极其吵。目测步行去地铁十五分钟
PS：下午回家发现漏了一个：
双城国际公寓：应该是两栋楼，有一栋楼是写字楼，另一栋是公寓，大多是30-50平的。单价3W3以上，单间或者一房一厅都在200W以内。先烈东小学学位。南向较吵，但是北向好像光线差？很好出租，曾经朋友租那边做工作室。
2015/10/16
精选回帖
kkman12322楼刚刚买了一套，业主比较急卖，33方115w，市场价可以租3300-3500，因为是老租客（租了7年），而且本身房子不带家具电器的，所以就3200租给他，算下来租售比也有3.3%几，还可以
2015/10/16回复
本帖最后由 ningningma2006 于 2015-10-17 20:15 编辑 璟柔妈妈 发表于 2015-10-17 15:47回复 苹果红了没 的帖子隽峰苑60平都破250万了，总价比较高，因此没有包含在这个帖子里~隽峰苑有这么笋的盘？朋友上个月去看了，5w+/方，业主一天一个价，压根就不愁卖
2015/10/17回复
90楼1970/01/01回复
112楼1970/01/01回复
全部回帖
璟柔妈妈楼沙发kkman123:
不是，之前想找复式，有套开价38000的因为当时还没名额所以没去谈，一个月后有名额了结果已经卖了，在售的都是4w以上。
查看原文复式正常应该都卖到4W的，但是按使用面积算应该就不到4W
2015/10/16回复
冬冬是个胆小鬼
kkman123
Focus
程灵素
cookieleekkman123:
刚刚买了一套，业主比较急卖，33方115w，市场价可以租3300-3500，因为是老租客（租了7年），而且本身房子不带家具电器的，所以就3200租给他，算下来租售比也有3.3%几，还可以
查看原文楼龄多长了？
担心楼龄长了转手麻烦
担心楼龄长了转手麻烦
2015/10/16回复
儿子闺女
kk47
conchmm璟柔妈妈楼13楼conchmm:
多谢楼主爆料！这几个出租情况如何？
查看原文据我所知都挺好租的，具体回报率就不知了。
因为后来美领馆开业，这边很多小户型拿来做日租公寓给签证的人过夜，都贵了不少
因为后来美领馆开业，这边很多小户型拿来做日租公寓给签证的人过夜，都贵了不少
2015/10/16回复
璟柔妈妈楼17楼gzmama09:
你说的这些都不是正常家庭居住的吧，应该适合做姑婆房（单身房）或投资出租等升值的，肯定不适合家庭有大有细一家人住。
查看原文所以标题不是“适合居家的小户型”啊
很多人跟我一样买来投资过渡用的，顺便占个二线学位
很多人跟我一样买来投资过渡用的，顺便占个二线学位2015/10/16回复
gzmama0918楼璟柔妈妈:
所以标题不是“适合居家的小户型”啊很多人跟我一样买来投资过渡用的，顺便占个二线学位
查看原文很多人跟我一样买来投资过渡用的，顺便占个二线学位那里周边环境的确不错，听你描述，好象室内不大好，投资的话这种CBD地段肯定有价值，当然前提是以后不要开征房产税。呵你的房子装修怎样了？我们是差不多同个时间过户的，这段时间装修算是大开眼界了，不同装修公司的报价竟相差三四万，跟他们再三核对过了，没明显漏项，主材都是我购买，其他材料都指定了品牌，最后报价都能差这么多，我算是服了他们，可惜他们坚决不肯让我拿报价单来比较，我也真的闹不清问题出在哪里了。
2015/10/16回复
璟柔妈妈楼19楼gzmama09:
那里周边环境的确不错，听你描述，好象室内不大好，投资的话这种CBD地段肯定有价值，当然前提是以后不要开征房产税。呵你的房子装修怎样了？我们是差不多同个时间过户的，这段时间装修算是大开眼界了，不同装修公司的报价竟相差三四万，跟他们再三核对过了，没明显漏项，主材都是我购买，其他材料都指定了品牌，最后报价都能差这么多，我算是服了他们，可惜他们坚决不肯让我拿报价单来比较，我也真的闹不清问题出在哪里了。
查看原文我没怎么改动，已经差不多搬过去了~就剩收尾工作
说起来，我不会说我房产证还没拿到的，9.1放款的。。。。今天担保中心说还未归档
诶……………………………………………………
说起来，我不会说我房产证还没拿到的，9.1放款的。。。。今天担保中心说还未归档
诶……………………………………………………
2015/10/16回复
一定捧场
