直接去中介，就说要买房，打听下行情价；全江景会比普通的贵一点，但也贵的幅度自己衡量，毕竟好江景不比好学位好配套等因素更受欢迎

已经衡量过的价位结果是我出的价位。

看了楼主的帖子，学位，西晒好像是存在的问题，另外户型太大总价高，没有让非买不可的理由也是一个原因。

广州户口就有省一级华侨小学学位。西晒的问题我本人住了九年没有特别觉得晒，再说安装有高级防晒卷帘，感觉不到额外的晒，广州夏天应该都有安装空调，我每个房间都配有冷暖和制冷空调。

还是有把景观和饭能区分开的买家的。

买楼的话，景观这一部分真是可以忽略的。

比如我就是注重景观的买家，我买房第一看景观。

比如我就是注重景观的买家，我买房首先关注景观。

不一定是价格问题，是普遍现象。虽然北上广的房价有涨，但是都是好地段的房子在涨 ，郊区的房价反而跌了。楼主想卖估计也是想换，住郊区的都想换去中心城区。楼主不要在乎价格，降价赶紧换。

我不是换房。

荔港南湾不算郊区房。

干嘛要卖房呢？

谢谢帮顶。

想买的没钱。有钱的不想买，就这么简单。还没遇到有缘人而已。客观原因就是广州限购，很多有钱的投资客没办法入市。而有经济实力的刚需更喜欢一手或者天河东山的二手次新房。

比较中肯和合理的因素分析。

这就是定位偏差了，估计群里没有人觉得荔港南湾是市区房吧，顶多算个近郊，还是西边的近郊，这个价格新广州人估计考虑天河东圃这边，老广会不会更多考虑金沙洲呢?

荔港南湾在荔湾区南岸路，纯广州市市区房，只是没在市中心区域。这里少了市中心区域的嘈杂和喧嚣。

感觉楼主对自己的房子充满了热爱与骄傲，那你还卖干嘛。。。另外二手房交易我相信大部分买家的需求是学位和改善面积，你这个景观为卖点的房子我建议放到豆瓣那些文青聚集的地方去～